居民平時要定期觀察房屋內墻壁,，地板,，天花板等位置是否存在沉降，傾斜和裂縫等現(xiàn)象,。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目,。

其中,，由材料干濕變化引起的地面，墻面網(wǎng)狀裂縫,，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫,。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進屋安全鑒定,。

哪些房屋可作安全鑒定?  一:達到一定的使用年限,，有老化跡象;二:主體結構出現(xiàn)裂縫，傾斜等異常跡象,，危及房屋安全;三:改變使用功能,，明顯增加負荷，有可能危及安全;發(fā)生自然災害,，影響房屋正常使用;四:危及房屋安全,，正常使用的其它情形。

設計有誤,，考慮不周,，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的,，如個人設計的房屋,，或設計未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷,；

在結構布置分析中,，應重點對結構體系，平面布置,，傳力路徑,，連接方式，支撐布置，構造措施等進行檢查和評價,。

在結構構件裂縫分析中,，應根據(jù)裂縫位置，形態(tài)和其它檢測結果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫,。對受力裂縫應通過承載力驗算證明,，對非受力裂縫應區(qū)分并分析。

房屋以及我們周邊時常能看到的建筑物會因勘察工作,，設計工作,，施工的情況，超荷載使用等情況,，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形。這類的房屋安全檢測除評估結構安全性,，提出處理建議外,，一般需要進行損傷原因分析，分析和現(xiàn)場檢測,，到底是什么損傷程度,，為建筑物的安全使用提供數(shù)據(jù)依據(jù)。

房屋因材料的質量情況,，周邊不利環(huán)境等原因,，在設計使用年限內出現(xiàn)影響安全或超荷載使用，建筑物出現(xiàn)老化,，裂縫情況時,。作為房屋檢測單位應對建筑物的對混凝土和建筑的結構，材料的情況,，可能有混凝土,，水泥 中堿含量過高、水泥性不良,。

或者環(huán)境的不利情況,，這些因素可能引起混凝土爆裂，鋼筋的銹蝕,，化學侵蝕,，老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕,，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化,， 木結構的主要老化跡象是蟲蝕，腐朽,。這類結構安全性檢測評估,， 一般需要進行材料和環(huán)境分析，預測繼續(xù)劣化或老化的程度。

民用建筑的可靠性鑒定是按照安全性和使用性要求,，綜合評定房屋可靠性等級,，也包括處理建議。其目的是評估房屋是否有可繼續(xù)利用的價值或改變使用條件的可行性,。

　　民用建筑可靠性鑒定適用于房屋結構傳力體系清晰,，房屋存是顯性與隱性安全隱患或延緩、延伸其有利價值的房屋,。如建筑物大修前;建筑物改造,，改建，擴建前;建筑物改變用途或使用環(huán)境前;建筑物達到設計使用年限擬繼續(xù)使用時;