居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁,，地板,，天花板等位置是否存在沉降,，傾斜和裂縫等現(xiàn)象,。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目,。

其中,，由材料干濕變化引起的地面,，墻面網(wǎng)狀裂縫,，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫,。居民碰到類似情況須引起重視,，并盡快進屋安全鑒定。

哪些房屋可作安全鑒定?  一:達到一定的使用年限,，有老化跡象;二:主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫,，傾斜等異常跡象，危及房屋安全;三:改變使用功能,，明顯增加負荷,，有可能危及安全;發(fā)生自然災害，影響房屋正常使用;四:危及房屋安全,，正常使用的其它情形,。

設計有誤，考慮不周,，主要是指房屋在設計方面考慮不周全,，出現(xiàn)缺陷的，如個人設計的房屋,，或設計未經(jīng)審核,，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；

在結(jié)構(gòu)布置分析中,，應重點對結(jié)構(gòu)體系,，平面布置，傳力路徑，連接方式,，支撐布置,，構(gòu)造措施等進行檢查和評價。

在結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分析中,，應根據(jù)裂縫位置,，形態(tài)和其它檢測結(jié)果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明,，對非受力裂縫應進一步區(qū)分并分析,。

房屋以及我們周邊時常能看到的建筑物會因勘察工作，設計工作,，施工的情況,，超荷載使用等情況，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形,。這類的房屋安全檢測除評估結(jié)構(gòu)安全性,，提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析,，分析和現(xiàn)場檢測,，到底是什么損傷程度，為建筑物的安全使用提供數(shù)據(jù)依據(jù),。

房屋因材料的質(zhì)量情況,，周邊不利環(huán)境等原因，在設計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或超荷載使用,，建筑物出現(xiàn)老化,，裂縫情況時。作為房屋檢測單位應對建筑物的對混凝土和建筑的結(jié)構(gòu),，材料的情況,，可能有混凝土，水泥 中堿含量過高,、水泥性不良,。

或者環(huán)境的不利情況，這些因素可能引起混凝土爆裂,，鋼筋的銹蝕,，化學侵蝕，老化跡象,，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕,，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風化， 木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕,，腐朽,。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估,， 一般需要進行材料和環(huán)境分析，預測繼續(xù)劣化或老化的程度,。

民用建筑的可靠性鑒定是按照安全性和使用性要求,，綜合評定房屋可靠性等級，同時也包括處理建議,。其目的是評估房屋是否有可繼續(xù)利用的價值或改變使用條件的可行性,。

　　民用建筑可靠性鑒定適用于房屋結(jié)構(gòu)傳力體系清晰，房屋存是顯性與隱性安全隱患或延緩,、延伸其有利價值的房屋,。如建筑物大修前;建筑物改造，改建,，擴建前;建筑物改變用途或使用環(huán)境前;建筑物達到設計使用年限擬繼續(xù)使用時;