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注冊地址是否需要繳納房產(chǎn)稅，需要根據(jù)具體情況來確定。

如果注冊地址是個人住宅,，在滿足以下兩個條件的情況下,，可以免征房產(chǎn)稅：（1）該住宅的居住功能沒有受到影響,；（2）該住宅符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求,。但如果住宅作為公司注冊地址導(dǎo)致居住功能受到損害或通過其他手段規(guī)避房產(chǎn)稅，就可能被稅務(wù)部門視為違規(guī)行為，此時就需要繳納房產(chǎn)稅,。

如果注冊地址是農(nóng)村建設(shè)用地上的物業(yè),，一般工商業(yè)物業(yè)就屬于要繳納房產(chǎn)稅的范疇，包括商業(yè)用房,、辦公用房,、倉儲用房、賓館餐飲用房和其他特殊用途的建筑物等,。此外,，農(nóng)村土地上建設(shè)的公司還需要繳納完稅款和財產(chǎn)稅等。

至于用自己的商住房還是租用注冊地址,，哪個更劃算,，需要考慮多個因素。除了房產(chǎn)稅之外,，還需要考慮注冊地址的地理位置,、空間大小、運(yùn)營需求,、商業(yè)環(huán)境和法人資格等問題,。這些因素都會影響公司的運(yùn)營成本和業(yè)務(wù)發(fā)展。

因此,，在選擇注冊地址時,，需要綜合考慮多個因素，包括稅收法規(guī),、地理位置、空間大小,、運(yùn)營需求,、商業(yè)環(huán)境和法人資格等，以便做出正確的決策,。