【雪花科創(chuàng)城】

灣區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)城，全時活力都會

雪花科創(chuàng)城基本信息

雪花科創(chuàng)城通過產(chǎn)業(yè)為核心的片區(qū)統(tǒng)籌新模式,，打造約115萬㎡集產(chǎn),、研、商,、居于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體,，煥新產(chǎn)城融合格局。

【總占地面積】約13.3萬㎡,；

【總計容建筑面積】約87.3萬㎡,；

【可售物業(yè)】研發(fā)用房（M0）+生產(chǎn)廠房（M1）+配套宿舍（R3）

【資源與交通雙樞紐，盡享都會效率】

地鐵5號線興東站上蓋,，緊鄰留仙大道,、創(chuàng)業(yè)二路等主干道，毗鄰京港澳高速,、南光高速,、南坪快速，暢達(dá)寶安中心,、南山中心,、前海自貿(mào)區(qū)、寶安國際機(jī)場等,，立體化出行網(wǎng)絡(luò),，暢享高效辦公。

匯聚區(qū)域行政,、交通,、商業(yè)、創(chuàng)新,、文化等都會資源,，構(gòu)建起聯(lián)通灣區(qū)城市戰(zhàn)略體系，助推企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。

【寶安黃金內(nèi)灣 前海擴(kuò)容主陣地】

寶安,，占位大灣區(qū)地理中軸，背靠百公里黃金內(nèi)灣,，扼守廣深港,、廣珠澳兩個重要廊道,，鏈接前海、寶中以及尖崗山高新園區(qū),，前海合作區(qū)擴(kuò)容面積2/3在寶安,，以寶安智造極核之姿，帶動深圳向西發(fā)展,。

【豐盛業(yè)態(tài)場景,，演繹全時活力】

濃縮啤酒主題的城市新界區(qū)

打造特色啤酒文化中心，并為市民帶來啤酒小鎮(zhèn)餐飲體驗,、博物館歷史介紹,、研發(fā)中心技術(shù)展示、精釀工廠參觀試飲,、未來中心產(chǎn)業(yè)會議等沉浸式文化體驗,。

都市解壓場和先鋒文化代表

這里匯聚了多樣的夜生活業(yè)態(tài)、潮流生活方式,、餐飲,、啤酒文化等內(nèi)容，致力于為年輕消費(fèi)者及企業(yè)客戶提供多元的生活方式提案,，打造全時段消費(fèi),、、社交體驗的又一聚集地,，成為企業(yè)商務(wù)人士的交流分享平臺和工作之余的都市解壓場,。

生產(chǎn)廠房（M1）：高使用率、高性價比,、高品質(zhì)感,、功能復(fù)合！

【M1產(chǎn)品價值】

高品質(zhì)廠房空間,，約82%超高使用率

客貨梯分流,，縱享獨梯

同層實現(xiàn)產(chǎn)、研,、辦等多元復(fù)合功能

荷載滿足工業(yè)上樓條件

大平層設(shè)計,，空間方正完整

【M1產(chǎn)品參數(shù)】

建筑面積：約21萬㎡；

樓高/層高：M1可售樓棟樓高為20F,，首層層高約6米,，2-6層層高約5.4米，7層以上層高約4.5米,；

產(chǎn)品面積：產(chǎn)品面積段約㎡闊綽空間,；

載重：2-20層載重約650-800KN/㎡。

研發(fā)用房（M0）：配置,、辦公與研發(fā)自由切換

【M0產(chǎn)品價值】

綠色生態(tài)建筑 ,，享有寬闊綠化空間

戶型靈活拼合 ,，部分設(shè)計有露臺

滿足總部企業(yè)辦公,、研發(fā)等需求

形象之窗 ,，11米挑高大堂

【M0產(chǎn)品參數(shù)】

建筑面積：約12萬㎡,；

樓高/層高：M0可售樓棟樓高為21F/40F；標(biāo)準(zhǔn)層層高約4.2-4.5米,；

產(chǎn)品面積：產(chǎn)品面積段約500-2600㎡品質(zhì)空間,；

載重：約500-800KN/㎡。

配套宿舍（R3）：地鐵口高性價比居所

【R3產(chǎn)品參數(shù)】

建筑面積：約15萬㎡,；

【R3產(chǎn)品價值】

地鐵上蓋綜合體，多元豐盛配套

滿足時代精英各面積空間的自用所需

通燃?xì)?、有陽臺的配套居住用房

【項目位置】深圳市寶安區(qū)新安街道留仙大道與創(chuàng)業(yè)二路交匯處南側(cè)（地鐵5號線興東站B出口）

【免責(zé)條款】

（1）本宣傳單為要約邀請,，所有文字及圖片資料僅供參考,，所涉面積除特別注明外均為建筑面積,；所有內(nèi)容均以最終審批文件和買賣雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)。本公司在法律允許的范圍內(nèi)保留對本宣傳單修改的權(quán)利,，資料,。

（2）本宣傳單所采用的圖片均為示意圖，僅供參考,。