房屋安全鑒定報(bào)告是指對房屋結(jié)構(gòu),、構(gòu)造和損壞程度所作的分析,、鑒別和判斷，是房屋安全檢查的結(jié)果,。

1,、房屋安全檢測的目的：

（1）為業(yè)主提供科學(xué)合理的維修方案，防止因維修不及時造成更大的損失,；

（2）為開發(fā)商提供合理安全的施工建議,，避免由于設(shè)計(jì)缺陷或施工質(zhì)量導(dǎo)致后期使用過程中出現(xiàn)安全隱患；

（3）根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況制定相應(yīng)的加固措施,。

2,、房屋的檢測范圍：

一般包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及裝修工程三個部分,，其中地基基礎(chǔ)部分的檢測內(nèi)容主要包括：地基承載力驗(yàn)算與監(jiān)測,；傾斜觀測；沉降觀測,；變形觀測等,。

3、房屋的安全等級劃分：

根據(jù)《危險建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB）的規(guī)定，《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中規(guī)定的I類建筑物屬于高聳物或高層建筑,；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中的II類建筑物屬于多層建筑和低層住宅,；

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中的III類和IV類建筑物屬于單層建筑和廠房?！段ｋU建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的V類建筑物屬于棚屋和其他簡易設(shè)施等,。

4、房屋的檢測方法：

主要采用靜載法進(jìn)行檢測：

（1）在室內(nèi)用經(jīng)緯儀測量其垂直度和平整度,； 水平度誤差小于5mm ,； 墻面平整度和垂直度的允許偏差分別為4 mm 和3mm ，且不大于20 mm ,。

（2）在室內(nèi)地面放置1kg 的重錘,，1h 后觀察重錘是否自由落地并保持豎直狀態(tài)；2h 后觀察重錘是否有明顯擺動,；3h 后觀察重錘有無明顯下沉,；4h后觀察重錘有無明顯上翹；

5h后觀察 重錘是否自由落地并保持豎直狀態(tài),；6 h后 觀察 重槌是否有明顯擺動,；6 h后觀察 重槌是否有明顯下沉；6 H后觀察 重錐有無明顯的上拱現(xiàn)象,；

（7）在室內(nèi)地面放置0.5kg的重球,，1min 內(nèi)看球的運(yùn)動情況；1 min內(nèi)看球的運(yùn)動情況,；1 min內(nèi) 看球的運(yùn)動情況,；2 min時 球不移動且不轉(zhuǎn)動；

3min 時 球不移動但轉(zhuǎn)動,；4min時 球不 移動但不轉(zhuǎn)動,；5min時 球不移動也不轉(zhuǎn)動。

（8） 在室內(nèi)地面放置0.5kg的重球,，2s 內(nèi)看重的 運(yùn)動情況,；2s內(nèi)看重的 運(yùn)動狀況。

房屋鑒定報(bào)告有效期是多久呢,？房屋鑒定報(bào)告有效期一般是一到五年不等,，鑒定報(bào)告具體的有效期與具體的鑒定類型和建筑物的使用情況有關(guān)。

通常情況下,，房屋安全報(bào)告的有效期是沒有具體期限的。但對于酒店,、幼兒園,、學(xué)校、教育培訓(xùn)、商場等公共場所,，其年審辦證的房屋鑒定報(bào)告通常為一年,，房屋安全性鑒定報(bào)告為五年。經(jīng)鑒定屬危險房屋的,，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書,；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限,。

房屋鑒定本身是對房屋在某一個時點(diǎn)的工作狀態(tài)進(jìn)行的檢測鑒定工作,，并不能評判未來房屋受到意外因素而產(chǎn)生損壞。對未經(jīng)過房屋鑒定的房屋,，日常生活中要經(jīng)常查看房屋內(nèi)墻體,、地板、天花板等部位是否有沉降,、傾斜,、裂縫等情況。