征地拆遷補償評估,，建筑物拆遷補償評估,，構(gòu)筑物拆遷補償評估

第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動,，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平,，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,，制定本辦法,。
第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定,，適用本辦法。
第三條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),、房地產(chǎn)估價師,、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀,、公正地開展房屋征收評估,、鑒定工作，并對出具的評估,、鑒定意見負(fù)責(zé),。
任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動,。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)回避。
第四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定,；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的,，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定，或者采取搖號,、抽簽等隨機方式確定,。具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定,。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求,、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù),。
第五條同一征收項目的房屋征收評估工作,，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的,，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔(dān),。
兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位,；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象,、評估時點、價值內(nèi)涵,、評估依據(jù),、評估假設(shè)、評估原則,、評估技術(shù)路線,、評估方法、重要參數(shù)選取,、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通,，標(biāo)準(zhǔn)。
第六條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后,，一般由房屋征收部門作為委托人,，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同,。
房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱,、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的,、評估對象范圍,、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。
房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況,；
(二)負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師,；
(三)評估目的、評估對象,、評估時點等評估基本事項,；
(四)委托人應(yīng)提供的評估所需資料；
(五)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù),；
(六)評估費用及收取方式,；
(七)評估報告交付時間,、方式；
(八)違約責(zé)任,；
(九)解決爭議的方法,；
(十)其他需要載明的事項。
第七條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作,。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù),。
第八條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”,。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù),，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。
第九條房屋征收評估前,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行,，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng),、客觀，不得遺漏,、虛構(gòu),。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定,、處理結(jié)果情況,。結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對于已經(jīng)登記的房屋,，其性質(zhì),、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn),；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn),。對于未經(jīng)登記的建筑,，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定,、處理結(jié)果進(jìn)行評估,。
第十條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
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