深圳灣創(chuàng)新科技中心 物業(yè)招商 租賃中心 科技園寫字樓出租

深圳灣創(chuàng)新科技中心

灣區(qū)科創(chuàng)高地 千億產(chǎn)業(yè)平臺(tái)

約2400-2700㎡ 整層起租售

單價(jià)低至4.9萬(wàn)㎡

【在售產(chǎn)品-寫字樓】

樓棟：2棟A座

面積：2400-2700㎡

均價(jià)：4.9-6.6萬(wàn)㎡

購(gòu)買主體須為注冊(cè)地在深圳市的國(guó)高或市高企業(yè)； 或取得高新區(qū)行政主管部門出具的有效購(gòu)買批復(fù)文件的企業(yè)

產(chǎn)品類型：研發(fā)用房

樓層：69層

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2400-2700㎡

單層戶數(shù)：1-9戶

戶型面積：約126-1394㎡

層高：4.2m

管理費(fèi)：21.8㎡月

空調(diào)費(fèi)：計(jì)流量

停車位：1200個(gè)

停車費(fèi)：普通600元月,，固定車位1050月

電梯數(shù)：35部（其中客梯30部）

【深圳灣創(chuàng)新科技中心基礎(chǔ)信息】

占地面積：39869.01㎡

建筑面積：484000㎡

容積率：9.65

用地性質(zhì)：工業(yè)用地

樓棟數(shù)：1棟ABC座、2棟AB座

產(chǎn)品類型：1棟為研發(fā)用房,，2棟為宿舍

產(chǎn)權(quán)年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）

交付時(shí)間：現(xiàn)樓

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于南山科技園南區(qū)核心地帶，2020年8月竣工,。用地面積約3.99萬(wàn)平方米,，建筑形態(tài)為3棟超高層、2棟高層,，總建筑面積48.40萬(wàn)平方米,，包括研發(fā)辦公用房26.93萬(wàn)平方米、配套宿舍8.14萬(wàn)平方米,、商業(yè)3萬(wàn)平方米,。定位為集科技創(chuàng)新企業(yè)研發(fā)辦公、人才宿舍、服務(wù)配套等多功能于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體,。

深圳灣創(chuàng)新科技中心位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)核心地帶,，東臨高新南環(huán)路、西臨科苑南路,、南臨高新南十道及地鐵二號(hào)線科苑站,、北至高新南九道，周邊路網(wǎng)完善,，軌道交通便利,，與香港及深圳城市重要功能區(qū)聯(lián)系緊密，區(qū)位條件優(yōu)越,。占地面積：39689.01平方,；建筑面積：498968.58平方（1棟129960.26平，2棟271440.91平,，商業(yè)30000平）,；樓盤高度：研發(fā)2棟A座299.1米、B座235.2米,；公寓A座93.8米、B座99.6米,、C座154.55米,；商業(yè)15.6米

深圳灣創(chuàng)新科技中心項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：深圳南山科技創(chuàng)新中心

設(shè)計(jì)單位：深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司、德國(guó)HPP建筑事務(wù)所,、法國(guó)鐵路集團(tuán)AREP建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)

項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省深圳市南山區(qū)

項(xiàng)目狀態(tài)：已交樓

建筑面積：1046300㎡

深圳灣創(chuàng)新科技中心項(xiàng)目配套 

體育配套設(shè)施包括：深圳灣海濱公園,、15公里濱海長(zhǎng)廊、“春繭”深圳灣體育中心,、內(nèi)灣F1摩托艇賽場(chǎng),、保利博物館、深圳現(xiàn)代藝術(shù)博物館,、深圳歌劇院等的文化體育配套設(shè)施 

周邊大廈：軟件產(chǎn)業(yè)基地,，百度大廈，A8大廈,，騰訊大廈,，易思博大廈，三諾智慧大廈,，等 

商務(wù)配套：大廈自帶8631平商業(yè),，銀行、酒店,、餐飲,、便利店、等一應(yīng)俱全，配套完善,、成熟,。 

酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬(wàn)豪酒店,，木棉花酒店,，新桃園酒店，等 

交通：地鐵：2號(hào)線,，科苑站,。 

環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“濱海之窗”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”,，“百度國(guó)際大廈”等公交站點(diǎn),，有多條公交線路。 

銀行：中國(guó)銀行,、華潤(rùn)銀行,、深發(fā)展、中國(guó)工商銀行,、中國(guó)郵政,、招商銀行、農(nóng)行,、廣發(fā),、中國(guó)建設(shè)、中信銀行,、友利等,。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：創(chuàng)新科技中心位于深圳高新區(qū)南區(qū)核心地段，是政府（廣深科技創(chuàng)新走廊）規(guī)劃的核心創(chuàng)新平臺(tái),；

交通優(yōu)勢(shì)：地鐵2號(hào)線及在建13號(hào)線雙地鐵上蓋,，核心地段；項(xiàng)目配有科苑公交首末站,；約10分鐘達(dá)到深圳灣口岸,；

產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)業(yè)生態(tài)高端資源高度聚集，周邊百度,、騰訊,、A8音樂(lè)、三諾,、芒果網(wǎng)等總部大廈響相鄰,；

同時(shí)匯集了字節(jié)跳動(dòng)、埃森哲,、空客,、中國(guó)移動(dòng)等世界五企業(yè),；以及微眾銀行、聯(lián)發(fā)科,、發(fā)那科,、商湯科技、云天勵(lì)飛等眾多企業(yè),；

教育研發(fā)資源：深圳大學(xué),、深圳虛擬大學(xué)園。

高端商業(yè)配套：星巴克,、瑞辛咖啡,、manercoffee、肯德基,、麥當(dāng)勞,、必勝客、達(dá)美樂(lè),；勝記,、八合里、潤(rùn)園四季,、嘆德起早茶,、就犟牛肉火鍋、金百味食堂,、辣可可,；平安銀行、華興銀行等,。

提供 “全生命周期”的眾創(chuàng)平臺(tái),，打造南山區(qū)持久活力的“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”,。提供一片革新過(guò)去適應(yīng)當(dāng)下,、應(yīng)對(duì)未來(lái)不斷變化的“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”。

深圳南山科技創(chuàng)新中心地處深圳市南山區(qū)留仙洞總部基地的核心位置,，將被打造成該片區(qū)重要的科技中心,，聯(lián)合體團(tuán)隊(duì)著重關(guān)注如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)共享交流、高聚集效應(yīng)與彈性發(fā)展空間,，致力于構(gòu)造一個(gè)復(fù)雜多樣,、具備持續(xù)可變能力和長(zhǎng)久活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

01立體城市

傳統(tǒng)園區(qū)模式類似地產(chǎn)式開(kāi)發(fā),，孤立,、封閉、連接維度較弱,。本項(xiàng)目以公共交通為導(dǎo)向,，從不同層面與未來(lái)的大型交通樞紐西麗高鐵站建立連接,，并直接得益于這個(gè)驅(qū)動(dòng)深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。多層級(jí)的交通系統(tǒng)使西麗高鐵站,、石鼓地鐵站和公共巴士站擁有良好的可達(dá)性：迅捷高效的垂直系統(tǒng)與連接高層,、低層的水平系統(tǒng)，使城市,、街區(qū),、裙房和塔樓有效融合在一起。

分布于場(chǎng)地外圍的五座塔樓包含了新一代信息技術(shù),、生物醫(yī)藥與大健康,、人工智能等行業(yè)的創(chuàng)意辦公空間及實(shí)驗(yàn)室，同時(shí)還有一座塔樓將為相關(guān)行業(yè)的人才提供住宿,。在塔樓圍合空間的內(nèi)部,，方案團(tuán)隊(duì)設(shè)想了一處可以提供聯(lián)合辦公場(chǎng)所和實(shí)驗(yàn)研發(fā)空間的巨大交互平臺(tái)，為初創(chuàng)公司提供成長(zhǎng)和交流空間,。這個(gè)具活力的空間被適當(dāng)抬升,，把街區(qū)歸還給城市，減少對(duì)公共空間的侵占,，并在其下方形成商業(yè)區(qū),。通過(guò)優(yōu)化立體垂直交通，匯聚不同樓層的人群,，通過(guò)塑造綠色休閑空間,，創(chuàng)造人性化尺度，為較低樓層提供更好的自然光照條件,。

02產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林

深圳南山科技創(chuàng)新中心設(shè)計(jì)以“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”為概念,，希望建造一個(gè)擁有持續(xù)吸引力的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)空間。本項(xiàng)目通過(guò)被城市公園連接的“地表層”,、“傘蓋層”和“樹冠層”三個(gè)層級(jí),，體現(xiàn)整體的生態(tài)雨林結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

“地表層”連接城市交通,，匯聚人流,，集合了交通樞紐、辦公空間和實(shí)驗(yàn)室,、商業(yè)街以及會(huì)議中心等多種功能,。抬高 30m 的平臺(tái)，既保證大化采光,，也為下方空間提供可避雨的舒適環(huán)境,。體系化的街區(qū)生活產(chǎn)生的高聚集效應(yīng)，為企業(yè)和人才的創(chuàng)造性提供了載體,。

街區(qū)式的城市生活空間

“傘蓋層”由長(zhǎng) 400m,，寬 110m 的巨大平臺(tái)構(gòu)成,，為實(shí)驗(yàn)研究、聯(lián)合辦公,、對(duì)話交流,、非正式會(huì)談、研討會(huì),、商品展會(huì)及體育活動(dòng)提供空間,。平臺(tái)和四周的塔樓良好連接，擁有便利的可達(dá)性,。靈活的平面,、內(nèi)外交融的開(kāi)放空間，使得本項(xiàng)目不會(huì)局限于創(chuàng)造一個(gè)傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū),，而是為初創(chuàng)和中小型企業(yè)提供理想的發(fā)展空間,。

孕育企業(yè)全生命周期成長(zhǎng)的孵化平臺(tái)

“樹冠層”的六棟塔樓環(huán)繞在平臺(tái)四周，為多種領(lǐng)域企業(yè)提供靈活且相對(duì)私密的辦公空間,。所有塔樓都通過(guò)水平方向的連接體系與中央平臺(tái)充分融合, 以促進(jìn)企業(yè)間的信息交換和互動(dòng)交流,。

250m園區(qū)標(biāo)志性塔樓

“產(chǎn)業(yè)河流”是一個(gè)改良的多層地面體系，提供了連接三個(gè)層級(jí)的多層級(jí)通道系統(tǒng),，通過(guò)地下空間直接聯(lián)系西麗高鐵站和石鼓地鐵站,，再通過(guò)連續(xù)路徑升至“傘蓋層”甚至是“樹冠層”。串聯(lián)上下游各個(gè)節(jié)點(diǎn),，提供豐富的城市公共空間和多種功能,。同時(shí)也為片區(qū)提供約10萬(wàn)平方米的立體花園，在消解規(guī)劃尺度的同時(shí),，保證各區(qū)域連為整體,、方便可達(dá)。

南山科技創(chuàng)新中心將被打造為一片復(fù)合功能,、面向未來(lái)的產(chǎn)業(yè)棲居地,。這片“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”將促進(jìn)該區(qū)域的創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引高端人才,，并徹底激發(fā)留仙洞片區(qū)的活力,。

同時(shí),，南山科技創(chuàng)新中心項(xiàng)目是MENG建筑創(chuàng)作院（深總院）繼深圳灣科技生態(tài)園,、留仙洞創(chuàng)智云城等項(xiàng)目之后，在深圳城市空間高密度發(fā)展的背景下對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型綜合體的又一次創(chuàng)新實(shí)踐,。

以產(chǎn)業(yè)的人本需求出發(fā)

打造復(fù)合多樣,、持續(xù)可變的產(chǎn)業(yè)空間生態(tài)系統(tǒng)