房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定基礎(chǔ)知識(shí)：

　　房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu),、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購房者所忽視或放棄,。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性,、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬不能大意,，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫,，建議你找的驗(yàn)房師來驗(yàn)看并出具驗(yàn)房報(bào)告，持驗(yàn)房報(bào)告找開發(fā)商要求退房及賠償,。

　　步驟/方法

　　1檢查房屋有無裂縫,。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略,，注意區(qū)分,。

　　（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫,。與房間橫梁平行的裂縫,，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,，說明該房屋沉降嚴(yán)重,，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,。

　?。?）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題,。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái),，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題,。

　?。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,，存在危險(xiǎn)隱患,。

　?。?）墻身、墻角接位,、頂棚有無裂痕,。

　　2檢查空鼓。

　　如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍,，輕敲,，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好,。

　?。?）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈,。

　?。?）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體,、屋頂是否有隆起或凹陷的地方,。

　　（3）檢查房屋傾斜程度

　　雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測(cè)的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問題,。也可在房頂或較高處某窗口用細(xì)繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度,。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%,，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的,，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。

　?。?）鑒別外墻面施工質(zhì)量

　　如果外墻面采用飾面磚,，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直,，飾面磚的色彩,、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家,，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的,，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定,。外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病,，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水,、墻洞滲水,、陽臺(tái)滲水，所以我們?cè)诳捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去,，注意觀察外墻的接縫處,、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn),。

房屋安全管理的方法

　　1、定期安全檢查,。根據(jù)本地區(qū)的氣候,、環(huán)境等條件，對(duì)不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限,，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素,，及時(shí)加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生,。

　　2,、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震,、火災(zāi),、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時(shí)地進(jìn)行可靠性鑒定,，確定房屋是否需要修復(fù)加固,，或者拆除重建。

　　3,、改變用途時(shí)的鑒定,。房屋改變了用途，與原定設(shè)計(jì)條件不符,，如荷載,、空間分割的變化等，就需要進(jìn)行房屋可靠性鑒定,，以確定是否需要加固或作其他處理,。

　　4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定,。如對(duì)房屋增加層數(shù),、擴(kuò)大開間、改變層高等,，必須先進(jìn)行可靠性鑒定,，然后才能進(jìn)行改造。

　　5,、其他指定內(nèi)容的專項(xiàng)鑒定,。如對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定,、防振,、防火、防腐鑒定等,。什么樣的房屋是危房,？ 答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋,。

　　6、哪些是房屋的異常跡象,？ 答：概括起來主要有以下三種：沉降,、傾斜、裂縫,。

　　7,、國(guó)家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定？ 答：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為：A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房。