一,、房屋安全鑒定的途徑

1. 房屋安全鑒定申請由房屋所有權(quán)人向房屋鑒定主管部門提出,。在提出申請之前，房屋所有權(quán)人應(yīng)該對房屋的安全狀況進(jìn)行初步的評估,，判斷是否需要專業(yè)的鑒定,。如果房屋存在明顯的安全隱患，如墻體開裂,、結(jié)構(gòu)變形,、滲漏等問題，那么申請鑒定的必要性就非常大,。

2. 如果房屋屬于直管公有房屋,，那么由經(jīng)營管理單位或者實(shí)際使用人提出鑒定申請。這些單位或個(gè)人在實(shí)際使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí),，有義務(wù)及時(shí)向主管部門報(bào)告,，并提出鑒定申請,。

3. 如果房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清，那么由房屋代管人,、實(shí)際使用人提出鑒定申請,。這些人有責(zé)任關(guān)注房屋的安全狀況，并在發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)及時(shí)采取行動(dòng),。

4. 如果房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,，那么由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出鑒定申請,。在這種情況下,，申請者需要提供相關(guān)證明材料，證明自己是合法占有人,，以便主管部門進(jìn)行鑒定,。

5. 如果房屋存在第六條規(guī)定情形，危及利害關(guān)系人的安全或者正常使用的,，利害關(guān)系人也可以提出房屋安全鑒定申請,。在這種情況下，利害關(guān)系人可以是鄰居,、物業(yè)公司,、業(yè)主委員會(huì)等。他們有責(zé)任及時(shí)報(bào)告房屋的安全隱患,，并協(xié)助主管部門進(jìn)行鑒定,。

二、房屋安全鑒定的條件

1. 房屋達(dá)到或者超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用的

在這種情況下,，房屋已經(jīng)服役多年,，超過了最初的設(shè)計(jì)使用壽命。隨著時(shí)間的推移,，房屋的結(jié)構(gòu)性能可能會(huì)逐漸下降,，導(dǎo)致安全隱患。因此,，對于這些房屋,，需要進(jìn)行全面的房屋安全鑒定，以確保它們?nèi)匀荒軌虬踩褂谩?br/>
2. 房屋地基基礎(chǔ),、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉,、裂縫、變形,、腐蝕等危險(xiǎn)癥狀的

如果房屋的地基基礎(chǔ),、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯的下沉、裂縫,、變形,、腐蝕等危險(xiǎn)癥狀,，那么房屋的結(jié)構(gòu)安全性會(huì)受到嚴(yán)重影響。此時(shí),，需要進(jìn)行房屋安全鑒定,，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在的安全隱患。

3. 因自然災(zāi)害造成房屋裂縫,、變形,、不均勻沉降等，需繼續(xù)使用的

當(dāng)房屋遭受自然災(zāi)害（如地震,、洪水等）影響時(shí),，可能會(huì)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，如裂縫,、變形,、不均勻沉降等。對于這些房屋,，需要經(jīng)過專業(yè)的房屋安全鑒定,，以確保它們能夠在安全的前提下繼續(xù)使用。

4. 因爆炸,、火災(zāi)等造成房屋裂縫,、變形等，需繼續(xù)使用的

當(dāng)房屋遭受爆炸,、火災(zāi)等人為災(zāi)害時(shí),，可能會(huì)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損,，如裂縫,、變形等。對于這些房屋,，同樣需要進(jìn)行專業(yè)的房屋安全鑒定,，以確保它們能夠在安全的前提下繼續(xù)使用。

5. 其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定的情形

除了以上幾種情況外,，還有一些其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益的情形,，需要進(jìn)行房屋安全鑒定。例如,，在房屋征收,、拆遷、改造等過程中,，需要對房屋的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評估,；在涉及房產(chǎn)糾紛時(shí)，需要對房屋的安全性進(jìn)行鑒定等等,。