龍華區(qū)房屋檢測鑒定中心、龍華區(qū)危房鑒定單位,、龍華區(qū)鋼結構檢測機構,、龍華區(qū)廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定,、加固施工、加固設計---

一,、工程概況

二,、結構檢測鑒定

1.基礎檢測。該樓原設計為毛石混凝土基礎,，現(xiàn)場對該樓基礎進行局部開挖抽檢檢測?，F(xiàn)場檢測結果為毛石砼基礎施工質量較好，無明顯缺陷，實測毛石砼基礎混凝土強度推定均大于20.0MPa,。檢測未發(fā)現(xiàn)該基礎存在不均勻沉降現(xiàn)象,。

2.磚砌體強度、砂漿強度檢測,，梁,、板、柱砼強度檢測?，F(xiàn)場實測蓋樓燒結磚強度推定均大于MU7.5?，F(xiàn)場采用貫入法對各層砌筑砂漿抗壓強度進行檢測，實測砌筑砂漿抗壓強度在5.0MPa～5.5MPa?，F(xiàn)場采用回彈法進行強度檢測,，實測各層梁、板,、柱砼強度均能滿足20MPa,。

3.結構可靠性鑒定。

(1)構造方面,。通過檢測結果,，該樓地基基礎部分較好，基礎單元安全性等級評估為Au級,，上部結構沒有按照規(guī)范要求設置構造柱,，梁下未設置構造柱，每層均設置圈梁,，結構可靠性鑒定為Cu級,。(2)承載力方面。通過檢測發(fā)現(xiàn),，該結構部分墻體出現(xiàn)裂縫,，蓋樓的樓蓋、屋蓋結構砼質量較好,，未出現(xiàn)蜂窩,、麻面等現(xiàn)象。梁,、板未出現(xiàn)裂縫。根據檢測結構,，采用電算和手算結合的方法對該樓抗震和承載力進行驗算,。該建筑位于7度抗震區(qū)，設防烈度提高1度,，為8度設防,。通過驗算，該結構部分承重墻抗震承載力不足，部分承重墻受壓承載力不足,。

4.結構加固處理,。對梁下沒有構造柱的墻體，如果采用增設構造柱的做法,，可能會影響結構的正常使用,，而且對原結構破壞較大，經論證,，采用新增鋼筋混凝土組合柱的做法,，具體為在梁下墻體的兩側各250mm范圍內，澆筑100mm厚鋼筋混凝土組合層,，從而大幅度提高梁下墻體的承載力和變形性能,。對驗算厚抗震和承載力不足的墻體，采用鋼筋網水泥砂漿抹面加固墻體和鋼筋混凝土板墻加固墻體,，提高墻體的承載力和抗震性能,。

鋼筋網砂漿面層加固，是在面層砂漿中配設一道鋼筋網或鋼板網或焊接鋼絲網,，達到提高墻體承載力和變形性能(延性)的一種加固方法,。加固時，采用M15砂漿抹面40mm,，鋼筋網與原墻體可靠連接,。當采用鋼筋網砂漿面層不能滿足墻體承載力或抗震性能要求時，采用鋼筋混凝土板墻加固墻體,。鋼筋混凝土板墻加固,，是在砌體墻兩側或一側增設現(xiàn)澆混凝土組合層，形成“砌體――混凝土”組合墻體,，從而大幅度提高墻體承載力和變形性能的一種加固方法;本次加固采用C25混凝土,，板墻厚度為60mm～100mm，根據承載力需要選擇,。

樓梯間是建筑的逃生通道,，因此樓梯間的安全性尤為重要，對樓梯間墻體采用鋼筋砂漿網面層進行加固,，以增強樓梯間的抗震能力,。

為提高縱橫墻的整體連接性，對結構的部分橫墻布置鋼欄桿,，提高結構抗震能力,。對于出現(xiàn)裂縫的墻體，采用鋼筋砂漿網面層或鋼絲砂漿網面層進行加固,。

中小學校舍安全工程是一項民心工程,，對校舍建筑的抗震能力進行鑒定,、維護與加固，任務艱巨,，責任重大,。房屋加固是一項系統(tǒng)的工程，在進行加固時,，應本著“安全可靠,、經濟合理、施工簡便”的原則,，在zui大限度滿足建筑使用功能的前提下,，結合工程具體情況，制定科學的結構加固方案,。在進行加固設計時,，應從結構整體出發(fā)，在對局部進行加固維修的同時,，要注意對結構整體的影響,，避免形成新的薄弱環(huán)節(jié)。本工程經過以上加固,，經驗收達到預期要求,，效果良好。

房屋安全鑒定等級有三個等級：一級,，二級和,。一級是高的等級，表示房屋的安全程度高,，一般情況下,，一級房屋的安全系數(shù)和質量系數(shù)都是高的。二級是中等級,，表示房屋的安全程度較高,，一般情況下，二級房屋的安全系數(shù)和質量系數(shù)都比一級房屋要低一些,。是低級,，表示房屋的安全程度較低，一般情況下,，房屋的安全系數(shù)和質量系數(shù)都比二級房屋要低一些,。

出租房屋租賃前房屋檢測

即對拆遷安置房和生產、經營使用的房屋,，特別是用作營業(yè)性娛樂場所,，旅業(yè)和出租的房屋，須經鑒定機構進行房屋安全鑒定,，不符合安全鑒定條件的,，不得安置、開業(yè)或出租,。

,，龍華區(qū)房屋完損性鑒定

檢測鑒定工作結束后，在編寫鑒定報告的過程中,，必須詳盡,、細致、完善的闡述現(xiàn)場檢測內容,，將檢測過程中所有檢查得到的房屋損壞情況數(shù)據詳細寫明,，并附損壞示意圖和照片。損壞原因分析必須詳細準確,，必須有計算,、分析的過程和結果。房屋受損鑒定結論都要有客觀且準確的數(shù)據依據,，結論明確,，不模棱兩可。

混凝土結構的環(huán)境類別是指混凝土結構所處環(huán)境的特點,，可分為五類,。不同的環(huán)境類別有不同的要求，例如在海洋氣候,、工業(yè)氣候和高山氣候等惡劣環(huán)境下,，混凝土結構的耐久性要求更高。購房者在購買房屋時也要了解房屋所處環(huán)境類別,，以保證房屋的使用壽命和安全性,。

龍華區(qū)房屋完損性鑒定，

需要進行房屋檢測的八種情況

1,、房屋因使用不當,、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷,、變形或其他功能退化;

2,、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性;

3,、外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

4,、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5,、房屋擬進行修繕,、改建(包括不限于加層、插層等),、整體遷移等;

6,、對房屋質量狀況有異議;

7,、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內的可靠性;

8,、房屋超過設計使用的年限,。

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沉降觀測標準,，是沉降監(jiān)測的依據,。目前我國對建筑物的沉降控制要求有：

(1)建筑物傾斜率不大于5°;(2)房屋基礎埋深不大于1.5m; (3)房屋主體結構裂縫寬度不超過0.2mm; (4)樓面或地面空鼓面積不超過總表面積的百分之一。 根據以上規(guī)定,，在建筑物施工階段、使用過程中以及拆除后,，都需要進行沉降觀測和檢測工作,。然而，由于缺乏統(tǒng)一的標準規(guī)范指導,，導致各地各單位所采用的方法不盡相同,、結果也不盡一致。因此有必要制定統(tǒng)一的建筑變形測量技術標準和規(guī)程(以下簡稱"技術標準"),。

一,、 建筑物變形的基本知識

(一)建筑物的概念 建筑物是指建造在地上或者地下的人工構筑物及設施的總稱[1] 。根據不同的分類方式有不同的含義[2] ,，例如：按用途可分為民用建筑和工業(yè)用建筑[3] ;按使用性質分為住宅建筑和公用事業(yè)建筑[4] ;按照結構形式可分為磚混結構和鋼筋混凝土結構等[5] 等,。其中民用建筑的類型很多，如辦公樓宇,、商業(yè)樓宇等都屬于民用建筑的范疇[6] ,。 在實際工作中經常需要對建筑物進行變形監(jiān)測和評估鑒定工作。而所謂"建筑物",，一般是指由人工建成的用于居住的房屋和其他非居住的建筑群及其附屬設施[2] ,，不包括于自然界的其他物體[1] 。

(二)建筑工程的分類 建筑工程可以分為以下三類：1 ,、土木工程的劃分 按照土木工程的不同用途來分的話主要有如下幾種情況：

[8] ：1,、按照建筑材料的不同來分的話主要有如下幾種情況：( 1)混凝土結構工程包括普通混凝土工程和預應力混凝土工程;(2)砌體結構工程包括填充墻砌體結構和承重墻墻體;(3)鋼結構工程;(4)木結構的門式剛架輕型木屋架);(5)屋蓋系統(tǒng)中的天窗系統(tǒng);6)、防水層7),、隔熱層8),、保溫層9)、保護層的劃分,。(1)防水層(2)隔熱層(3)保溫層(4)保護膜10)(5)裝飾材料11)(6)隔聲材料12)(7)絕熱材料,。

專業(yè)的橋梁支座檢測公司是佳的選擇。這些公司擁有專門的技術人員和設備,，可以對橋梁支座進行檢測,。通過使用高精度的檢測儀器，可以對橋梁支座的結構進行的檢測,，確保橋梁支座的安全性,。