余姚市鋼結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性安全檢測辦理服務(wù)機構(gòu)

房屋安全檢測鑒定的分類：

根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定方面的規(guī)范規(guī)程,，其種類主要有以下六種：安全性鑒定,、性鑒定、質(zhì)量鑒定,、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等,。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定,。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全,，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）,。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定,，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準(zhǔn)為“小震不壞,、中震可修,、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95,。

2.房屋的性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力,，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性,、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性,、適用性和耐久性來評定房屋的程度,，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟實用,、堅固耐久,。
目前我國房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性,。
適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90,。

 3.房屋的完損等級評定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級,，將房屋評定為完好房,、基本完好房、一般損壞房,、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級,。
適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。

4.房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量,，目前,，只能依據(jù)《程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段,，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了,。

5.房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素,，經(jīng)過調(diào)研,、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限,，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn),。

6.房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定,。
由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜,，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大,，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同,，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù),，綜合分析評定,。

房屋安全檢測鑒定的必要性

但近十年來，無論舊房或新房都存在著檢測、加固的問題,，建筑結(jié)構(gòu)檢測檢測,、加固的工作越來越多。
一般來說,，在下列情況下要對建筑物進行檢測,、鑒定和加固。
建筑結(jié)構(gòu)檢測通常情況是檢測單位受委托方的請求而進行的,。
發(fā)生下列情況時需要進行建筑結(jié)構(gòu)檢測:

(1)建筑物在設(shè)計階段存在差錯,。
對地質(zhì)情況了解不全地基的受力情況分析不到位,漏算或者少算結(jié)構(gòu)荷載,建筑物內(nèi)部受力計算錯誤造成建筑使用過程中出現(xiàn)某種危險征兆。

(2)施工質(zhì)量低劣:如混凝土強度等級**設(shè)計要求,，鋼筋棍凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件有蜂窩,、孔洞、露筋等缺陷,，鋼筋力學(xué)性能不符合設(shè)計要求

(3)建筑物年久失修或是在長期的使用過程中出現(xiàn)**載現(xiàn)象,。

(4)對于一些歷史、文物建筑的加固,由于需要尊重建筑物的歷史原貌所以加固過程必須了解建筑物的結(jié)構(gòu)情況,。
建筑物的結(jié)構(gòu)檢測不僅對程的安全性性能的判定和認(rèn)識起著重要的作用,對于危房改造,、古建筑保護等都提供了重要的科學(xué)依據(jù)。

建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)是以相應(yīng)現(xiàn)行規(guī)范為依據(jù),、以實驗為技術(shù)手段,，測量能反映結(jié)構(gòu)的承載能力的有關(guān)參數(shù)，為判斷結(jié)構(gòu)的承載能力和安全儲備提供重要依據(jù),。
對建筑結(jié)構(gòu)的檢測,，不僅僅是對新建工程提供安全性能的評估，對于一些危房舊房的較新改造,、以及對受損結(jié)構(gòu)的加固修復(fù)也提供了直接的技術(shù)參數(shù)

老舊房屋安全檢測鑒定內(nèi)容如下：

  房屋完損狀況檢測是依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）*678號）以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj125）,，通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修,、設(shè)備,、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。

    房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋,。
在完損檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響安全使用現(xiàn)象時,，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測檢測。

    房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

    1）調(diào)查房屋建造信息資料,。
包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告,、設(shè)計圖紙、施工記錄,、工程竣工驗收資料,，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息,；

    2）調(diào)查房屋的歷史沿革。
包括：使用情況,、檢查檢測,、維修、加固,、改造,、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況,；

    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性,；

    4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降,；

    6）采用文字,、圖紙、照片或錄像等方法,，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻體,、樓屋面等）、裝飾裝修,、設(shè)備,、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝,、臺階）的損壞部位,、范圍和程度；