香洲區(qū)自建房屋荷載安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) 可出具鑒定報(bào)告

當(dāng)房屋存在以下情況是，需要進(jìn)行房屋安全鑒定

（1）在房屋增加樓面荷載,、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前,，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算,、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,，為的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
 

（2）受火災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、地震、白蟻侵蝕,、化學(xué)腐蝕,、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后,，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估,、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,，為的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議,。
 

（3）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物,，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度,、分析受損原因,，在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行安全性鑒定。
 

（4）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候,，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,，為后續(xù)使用年限提供建議。
 

（5）作為營(yíng)業(yè)性?shī)蕵穲?chǎng)所,、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑,，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定 

（6）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑,，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè),、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,。

（7）建筑物大修前的全面檢查,。
 

（8）對(duì)重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定,。
 

（9）建筑物改變用途或使用條件前,，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。
 

（10）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí),，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定,。
 

（11）建筑抗震鑒定 ：  對(duì)于原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防要求或規(guī)定的抗震設(shè)防要求已經(jīng)提高的建筑，特別是提高了抗震設(shè)防類別的中小學(xué)校舍和醫(yī)院建筑,，需重新核查抗震措施,、驗(yàn)算抗震能力，對(duì)建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定,，并提出處理意見,。

房屋安全鑒定傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法 

傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法主要是以有關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，依靠有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和必要的復(fù)核計(jì)算,，憑個(gè)人的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)給出評(píng)定結(jié)果,。
此法的特點(diǎn)是作用力（荷載和變形）計(jì)算以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)，建筑材料（磚,、砂漿,、混凝土等）的強(qiáng)度等級(jí)取值一般按經(jīng)驗(yàn)評(píng)定，圖紙規(guī)定的材質(zhì)數(shù)據(jù)僅作參考,。
對(duì)原設(shè)計(jì)中采用的規(guī)范依據(jù),、理論公式和計(jì)算圖形，主要看是否與實(shí)際結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)相符,，否則,，按實(shí)際狀況進(jìn)行修改,。

傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的優(yōu)點(diǎn)是鑒定程序少、費(fèi)用低,，節(jié)約人力物力,。
受力簡(jiǎn)單、傳力路線明確,、建筑材料無問題,、且較易分析的簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)和不宜大規(guī)模拆、剔的高檔裝修房屋的鑒定,，使用此方法是切實(shí)可行的,。
但由于此

方法僅使用常規(guī)的檢測(cè)工具，憑鑒定技術(shù)人員的個(gè)人經(jīng)驗(yàn),，受個(gè)人主觀因素的影響較大,，對(duì)一些結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程，有時(shí)鑒定會(huì)出現(xiàn)差異,。

鑒定目的

 一般由房屋的所有權(quán)人,、使用人或管理人提出，主要指使用中發(fā)現(xiàn)的問題,，房屋的主要損傷和缺陷,，造成損壞的原因和責(zé)任，或使用方變更使用條件而提出的要求,。
鑒定單位根據(jù)其要求和房屋損壞情況，確定檢測(cè)鑒定的項(xiàng)目,、內(nèi)容和方法,。

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和檢測(cè)

 對(duì)房屋的損壞情況作詳細(xì)的紀(jì)錄和繪圖，用常規(guī)的工具檢測(cè),，認(rèn)真了解房屋損壞的時(shí)間和發(fā)展過程,，以及造成房屋損壞原因。

分項(xiàng)評(píng)定 由分項(xiàng)鑒定人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和檢測(cè)結(jié)果作出評(píng)定,。

綜合評(píng)定 由鑒定人或鑒定評(píng)定人對(duì)評(píng)定項(xiàng)目作出綜合鑒定

鑒定報(bào)告由鑒定人編寫,，技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),。

房屋安全檢測(cè)鑒定的實(shí)用鑒定法 

實(shí)用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種較科學(xué)的鑒定方法,，它克服了經(jīng)驗(yàn)鑒定法的缺點(diǎn)，增加了檢測(cè)儀器和設(shè)備的應(yīng)用,，對(duì)于結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等有關(guān)力學(xué)參數(shù),，一定采用實(shí)測(cè)值，并經(jīng)過統(tǒng)計(jì)分析后才用于結(jié)構(gòu)的分析計(jì)算,。
在各項(xiàng)結(jié)果的評(píng)定中,，均以原設(shè)計(jì)規(guī)范的控制條件為標(biāo)準(zhǔn),，經(jīng)過分析提出綜合性鑒定和對(duì)策建議，此鑒定方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜,，建筑標(biāo)準(zhǔn)要求較高的大型,、重要建筑物。
實(shí)用鑒定法在初步調(diào)查,、分析損壞原因的基礎(chǔ)上,，列出調(diào)查項(xiàng)目、檢測(cè)內(nèi)容和結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)方法的要求,，建立一套完整描述房屋狀況的模式和表格,。
一般要有兩次以上的調(diào)查分析、檢測(cè)試驗(yàn),、逐項(xiàng)評(píng)定等程序,，給出一個(gè)比較準(zhǔn)確的鑒定
實(shí)用鑒定法的特點(diǎn)是作用（荷載和變形）計(jì)算以實(shí)際調(diào)查的統(tǒng)計(jì)分析為準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度取值以實(shí)測(cè)結(jié)果為依據(jù),，對(duì)原設(shè)計(jì)計(jì)算采用的規(guī)范依據(jù),、理論公式和計(jì)算圖形等均加以分析，為判斷其與實(shí)際結(jié)構(gòu)差異程度,，還應(yīng)做一定的構(gòu)件試驗(yàn)加以驗(yàn)證,，在求得比較準(zhǔn)確的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮調(diào)查人員的個(gè)人專長(zhǎng),，并經(jīng)集體討論或研究做出鑒定

 1.建筑物設(shè)計(jì)文件,、場(chǎng)地測(cè)量和程勘察報(bào)告、施工質(zhì)量驗(yàn)測(cè)證明資料,；  

 2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查,；   

 3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別核實(shí),；  

 4.結(jié)構(gòu)布臵,、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析； 

 5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測(cè)結(jié)果分析,；  

 6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測(cè)結(jié)果分析,；   

7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算、大跨度構(gòu)件的撓度驗(yàn)算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗(yàn)算,；