張江·海豚灣位于浦東新區(qū)?？坡?77號,。張江·海豚灣以科技文創(chuàng)為主題,，以文化裝備產(chǎn)業(yè),、數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)為核心,，一方面：打造集新品展示、互動研發(fā),、游戲體驗,、數(shù)字學(xué)習(xí)、影視視聽,、時尚餐飲,、主題酒吧、健身娛樂于一體的創(chuàng)新文化商業(yè)街區(qū),。另一方面：依托智慧河自然景觀,、中央公園生態(tài)鴻景，打造新興都市區(qū)域名片,、綠色生態(tài)人文地標(biāo),，點亮張江.

項目簡介

項目包含：

• 總建筑面積64000平方米，分智匯坊,、時光坊,、星空坊、未來坊四個主題開發(fā),；

區(qū)域圖：


張江園區(qū)位于浦東新區(qū)的中心位置,，是的重點高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。園區(qū)有國家上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地,、國家信息產(chǎn)業(yè)基地,、國家集成電路產(chǎn)業(yè)基地、國家半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)基地,、國家863信息安全成果產(chǎn)業(yè)化（東部）基地,、國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國家軟件出口基地,、國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地,、國家網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地等多個基地。張江高科技園區(qū)正向著高科技園區(qū)的愿景目標(biāo)闊步前進(jìn)

交通圖：

城市立體交通大動脈貫穿其中,，地鐵2號線,、11號線以及規(guī)劃建設(shè)中的地鐵13號線,、18號線、21號線和迪士尼接駁線形成了3橫2縱的軌道交通體系,；

建筑設(shè)計

張江·海豚灣由智匯坊,、時光坊、星空坊,、未來坊四個主題組成,。臨水而建，花園生態(tài),。強(qiáng)調(diào)環(huán)境優(yōu)美和建筑本身品質(zhì),，在享受自然環(huán)境的同時解決傳統(tǒng)高層辦公樓上下電梯擁擠、停車?yán)щy等問題,，從而提高辦公效率,。

項目亮點

低密度花園辦公，容積率在1.5以內(nèi),，周邊有較成熟的商業(yè)住宅區(qū),，軌道交通和公共交通便利。獨立的企業(yè)形象,，獨立的冠名權(quán),，獨有的權(quán)屬領(lǐng)地，賦予實力企業(yè)恒久的商業(yè)價值,。

技術(shù)參數(shù)

• 總建筑面積：64,000平方米,；

• 總樓層數(shù)：3層；

• 電梯配置：5部客梯,，2部貨梯(通力),；

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：1層 4126平方米，2層 4438平方米,，3層 1843平方米,；

• 標(biāo)準(zhǔn)層高：1層 5.5米，2-3層 4.5米,；

• 空調(diào)系統(tǒng)：VRV空調(diào)系統(tǒng),；

• 交付標(biāo)準(zhǔn)：60 毫米架空地板，1層紙面石膏板吊頂,，2-3層無吊頂,；

• 停車位：地下 150個，地上 11個,；

關(guān)于開發(fā)商

上海星月投資管理有限公司,，是星月集團(tuán)面向全國的投資主體，成立于2004年,，立足上海經(jīng)濟(jì)制高點輻射長三角洲經(jīng)濟(jì)圈,，是上海唯一一家專注于辦公樓宇、商業(yè)項目,，及創(chuàng)業(yè)街區(qū)的開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商,。十二年來在上海已開發(fā)9個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，規(guī)模超過一百萬平方米,。




星月投資始終信奉“·源于專注”,，深耕上海十年，堅持做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā),。在一個又一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營過程當(dāng)中,，星月投資用實踐得出真知，在總部商務(wù)園區(qū)領(lǐng)域不斷細(xì)化產(chǎn)品類型,，提升產(chǎn)品品質(zhì),，真正做到這個領(lǐng)域的“細(xì)分”。




租賃信息




• 可租面積：約12690平方米,。分割面積段從100至約12690平方米,，組合靈活，適合不同需求的企業(yè),；
  

• 租金報價：人民幣 6-7.5元/天/平方米,，業(yè)主對于優(yōu)質(zhì)、整層客戶將給予較大談判空間,；

• 出售價格：7.5-7.8萬/平米

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