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新房應(yīng)做哪些房屋安全鑒定

隨著社會的不斷進步 時代的發(fā)展 人們的生活水平逐漸改善,，很多人都會選擇去買新房子，畢竟“有房子才算有家”通常買的新房子一般都會有一個房屋安全鑒定,，往往很多人會因為不知道這個有什么用 而置之不理,。但實際上，這個是代表著房屋的安全是否有問題,，也同樣代表著你以后居住的安全,。

如果你的新房子沒有房屋安全鑒定的話，那就要重視了,，因為很有可能你的房屋存在著某些安全隱患問題,，下面小編為大家科普一些新房子該做哪些安全鑒定的內(nèi)容！

1.房屋抗震性能檢測(主要檢測房屋整體對于地震的抗震性能的等級,，抗震等級劃分為一級至四級,，以表示其很嚴重、嚴重,、較嚴重及一般的四個級別)

2.房屋損壞糾紛鑒定(提前進行房屋損壞鑒定可以為后期出現(xiàn)問題時減少很多沒必要的糾紛,，以免勞民傷財)

3.房屋用于使用和居住是否合格(具體就是檢測房屋主體結(jié)構(gòu)的可靠性與完整性)

4.房屋居住使用壽命(主要檢測房屋的使用壽命有沒有超過設(shè)計時房屋使用的壽命，一般設(shè)計房屋時都會有大概的房屋使用壽命)

5.房屋有無存在改造現(xiàn)象(檢測房屋是否存在房屋改造的現(xiàn)象,，若房屋存在改造的現(xiàn)象就極其可能會影響房屋使用的壽命)

房屋可靠性鑒定主要意義就是檢測房屋整體的結(jié)構(gòu)體系與房屋使用歷史;測量房屋有無不均勻的情況和傾斜程度,，然后把整體結(jié)果用圖紙或文字與拍照的方式記錄下來,，記錄承重構(gòu)件和房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的部位,、范圍和程度。

如果購買新房子時并沒有房屋安全鑒定,，業(yè)主理應(yīng)定期細心的觀察房屋的承重梁,、天花板,、柱子、 墻這些外在部位s是否有裂縫,、沉降,、傾斜等現(xiàn)象。若房屋出現(xiàn)了這些現(xiàn)象,，應(yīng)當及時找房屋鑒定機構(gòu)對該房屋進行房屋安全檢測,，和檢測房屋安全等各種問題。

廠房檢測的等級劃分條件

1,、當結(jié)構(gòu)安置和支撐體系,、圍護結(jié)構(gòu)體系與承重結(jié)構(gòu)體系的斷定等級相差不大于一級時，能夠承重結(jié)構(gòu)體系的等級作為該斷定單元的斷定等級;

2,、當結(jié)構(gòu)安置和支撐體系,、圍護結(jié)構(gòu)體系比承重結(jié)構(gòu)體系的斷定等級低二級時，能夠承重結(jié)構(gòu)體系的等級降一級作為該斷定單元的斷定等級;

3,、當結(jié)構(gòu)安置和支撐體系,、國護結(jié)構(gòu)體系比承重結(jié)構(gòu)體系的斷定等級低時，可根據(jù)上述準則和具體情況,，以承重結(jié)構(gòu)體系的等級降一級或降二級作為該斷定單元的斷定等級;

4,、歸納斷定中宜結(jié)合斷定單元的重要性、耐久性,、運用狀況等歸納斷定,，可對上述斷定結(jié)果作不大于一級的調(diào)整。

房屋鑒定像珠寶,、古玩等其他工作一樣，也是一項嚴謹細致的工作,，不能出現(xiàn)任何的差錯和失誤,。房屋安全鑒定和可靠性鑒定等類型鑒定工作都有各自的鑒定標準、依據(jù)和方法,，因此在做出鑒定結(jié)論之前,，必須具備可靠的鑒定依據(jù)。

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以下情況需進行廠房樓板承重檢測：

1,、隨著時間的推移，廠房不斷的老化,，結(jié)構(gòu)構(gòu)件甚至出現(xiàn)損壞,，造成廠房的安全隱患。

2,、廠房上設(shè)置大型廣告牌,、水箱,、水池、鐵塔,、花園,、游泳池、空調(diào),、太陽能熱水器等施設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全,。

3、報建手續(xù)不全或者無建筑施工許可證已投入使用,，未確定廠房承載能力,。

4、廠房設(shè)備更新或是放置大型設(shè)備,，對廠房樓板承載能力存疑,。

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房屋抗震鑒定收費標準(根據(jù)《關(guān)于房屋建筑工程實行工程監(jiān)理的通知》(建質(zhì)[2004]206號)文件規(guī)定：

對房屋建筑工程進行抗震性能鑒定的單位,，必須具有相應(yīng)等級的地震安全性評價資質(zhì)和建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資質(zhì)。其中,，甲級資質(zhì)的地震安全性評價單位可承擔一,、二、的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定;乙級及以下的地震安全性評價單位只能承擔以下或五級以上的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定,。

根據(jù)國家發(fā)改委價格司《關(guān)于調(diào)整部分建設(shè)項目工程咨詢收費標準等有關(guān)問題的通知》發(fā)改投資[2006]670號文的規(guī)定：

"工程造價咨詢收費標準為300-500元/平方米";"工程設(shè)計收費標準按建筑安裝工程費收取,，具體數(shù)額由各省、自治區(qū),、直轄市價格主管部門確定",。

因此我們建議：

1、建設(shè)單位在辦理竣工驗收備案時委托有資質(zhì)的房屋安全檢測機構(gòu)做房屋結(jié)構(gòu)安全檢測并出具報告書(此報告書可作為竣工結(jié)算依據(jù));

2,、施工單位在開工前委托有資質(zhì)的房屋安全檢測機構(gòu)做施工現(xiàn)場的工程質(zhì)量檢查并出具檢查記錄;

3,、設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)做好設(shè)計交底工作并要求施工單位提供有關(guān)資料;

4、業(yè)主方應(yīng)在收到以上資料后及時向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門申請監(jiān)督核查,。