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⑴對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性,、構(gòu)件耐久性,、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測鑒定;
a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降,、滑移,、變形等;上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形,、破損,、風(fēng)化、碳化,、腐蝕等;圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降,、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形,、開裂,、破損等。
b,、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度,、樓板厚度、鋼筋布置情況,、截面尺寸,、結(jié)構(gòu)布置,、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷,、磚砌體強(qiáng)度,、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等;鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝,、截面尺寸,、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強(qiáng)度,、焊縫質(zhì)量,、涂層厚度等。
⑵對房屋改變使用用途,、拆改結(jié)構(gòu)布置,、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限,、增加使用層數(shù),、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

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鑒定房屋的安全等級，首先要了解房屋結(jié)構(gòu),。房屋的承重墻是房屋的承重構(gòu)件,，它不僅是承受上部樓層所有荷載和基礎(chǔ)傳來的地震力的主要結(jié)構(gòu)，而且也承受著風(fēng)荷載,、雪載荷等外部荷載,。因此,，在房屋設(shè)計時對墻體厚度、構(gòu)造要求都作了明確規(guī)定,。承重墻一般是指：

鋼筋混凝土墻(包括薄壁型鋼混凝土墻),、磚混結(jié)構(gòu)中的非承重梁、柱或支撐物;以及由樓板和屋面板組成的框架結(jié)構(gòu)的梁,、柱或支撐物,。在進(jìn)行安全鑒定之前必須弄清哪些部位屬于承重構(gòu)件?如何確定其承載力是否滿足要求?

一.根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》gb-2001規(guī)定："一)重要建筑和高層建筑;(二)多高層公共建筑和大型廠房"; (三)學(xué)校教學(xué)樓和學(xué)生宿舍;(四)醫(yī)院住院部和老年病房大樓;(五)圖書館和大中型辦公建筑。(六)《民用建筑設(shè)計通則》(gb -2005); (七)《工業(yè)建筑可靠性規(guī)范》,。

二.根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(jgj 36-88),，對于不同耐火等級的砌體材料分別規(guī)定了不同的蕞小厚度指標(biāo)?！抖鄬幼≌O(shè)計規(guī)程》(cec101-91)中規(guī)定：當(dāng)采用240mm厚普通粘土磚時,，每層允許使用塊數(shù)不超過400塊;當(dāng)采用370mm厚的燒結(jié)普通磚或蒸壓加氣混凝土砌塊時，可減少為350-400塊;《中小學(xué)校建筑設(shè)計規(guī)范》(cecs39-90),、《托兒所,、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》、《老年人居住建筑設(shè)計規(guī)范》,、 《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》,、《影劇院建筑設(shè)計防火規(guī)范》等均按此執(zhí)行?！赌窘Y(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)規(guī)程》(jgj 17-88),、《門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(cecs 68-2006)、《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》等同上述的規(guī)定基本相同,。

三.根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：

1.單跨跨度超過6米的多層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和單跨跨度超過4米的框剪結(jié)構(gòu)的樓梯間及前室的樓板應(yīng)設(shè)置整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板;

2.多層鋼筋混凝士框架結(jié)構(gòu)的填充墻體高度不宜小于;

1.2m且不應(yīng)少于兩道水平鋼筋直徑12@200雙向配筋連接;

3.無梁或有少量梁的建筑可采用圈梁代替過粱增加豎向剛度以降低造價;

4.有較大開洞的建筑宜增設(shè)門窗洞口加強(qiáng)薄弱部位的抗風(fēng)能力,。

吉陽區(qū)危房檢測

沉降觀測的周期應(yīng)能反映建筑物的沉降和變形規(guī)律，建筑物沉降觀測對觀測的時間有嚴(yán)格的限制,，尤其是要按時進(jìn)行觀測,，否則沉降觀測得不到原始數(shù)據(jù)，造成觀測不到完整的觀測結(jié)果,。其它階段的復(fù)測,，根據(jù)工程進(jìn)度，一定要按時進(jìn)行,，不可漏測或補(bǔ)測,，只有這樣才能得到準(zhǔn)確的沉降情況和規(guī)律。

由于使用粘鋼加固法的施工速度都比較快,，所需使用的加固材料費(fèi)用較為低,，相比傳統(tǒng)的加固方法人力物力都將大大較低,，性價比自然就比較高,。

在房屋檢測鑒定中,，所包含的檢測類型較多，每個檢測類型都包含針對性不一樣的檢測項目,，都是由這些檢測類型的專項檢測所規(guī)定的,。在對房屋進(jìn)行改建、加層,、改變用途等改變房屋結(jié)構(gòu)功能使用的施工,，需要進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)功能改變檢測，來評估改變房屋結(jié)構(gòu)后房屋的使用功能的可行性,。

在對房屋進(jìn)行拆改,、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等施工,，都會使其原有結(jié)構(gòu)的功能發(fā)生變化,。對這些房屋結(jié)構(gòu)的功能及時檢測，可以為施工改造之后的房屋結(jié)構(gòu)功能提供可行性依據(jù),。

當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和功能發(fā)生整體結(jié)構(gòu)體系或局部改變,，并且整體房屋受力受到較大影響時，此時就需要進(jìn)行房屋安全檢查,。需要分析委托方提供的房屋結(jié)構(gòu)功能變更方案和技術(shù)要求,，測試受損房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的力學(xué)性能，并根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范要求測試房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力,，還需要對變更后的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定,。經(jīng)過上述一系列測試數(shù)據(jù)中得出測試結(jié)果，綜合評價房屋結(jié)構(gòu)功能變化的安全性和可行性,，提出測試評估依據(jù),，并提出相應(yīng)的處理措施和建議。