類 型：寫字樓( 甲級(jí) )

地 址：

樓 層：30層

物業(yè)管理費(fèi)：35元/㎡/月

實(shí)用率：70%

業(yè)主類型：大業(yè)主

總建筑面積：2000平方米

標(biāo)準(zhǔn)層高：3.1米

開(kāi)發(fā)商：天圓祥泰置業(yè)有限公司

物業(yè)管理：天圓祥泰置業(yè)有限公司

出租

出租面積包括： 4500平米,、 4500平米,、 16000平米、 1000平米,、 1000平米,、 800平米,、 585平米、 390平米,、 2000平米,、 260平米、 ,。

提示：以上出租面積,、日租金情況可能有變化，以您實(shí)時(shí)來(lái)電咨詢?yōu)闇?zhǔn),。

介紹

天圓祥泰大廈位于北京中軸線之上,，中華龍脈與奧林匹克圣地的交匯處，占據(jù)南望歷史,、北看未來(lái)的程碑位置,。 大廈正南方有代表歷史**的“天安門、故宮,、鐘鼓樓” 等經(jīng)典建筑,，背面就是奧林匹克圣地“鳥(niǎo)巢、水立方”等現(xiàn)代文明的縮影,。 大廈所處的奧林匹克中心商務(wù)區(qū)是北京市政府“十二五”統(tǒng)一規(guī)劃的中點(diǎn)項(xiàng)目,，它是集“人文、綠色,、科技”于一體的北京后奧運(yùn)時(shí)代的城市新名片,。 **的歷史經(jīng)典、璀璨的現(xiàn)代文明，彰顯了天圓祥泰大廈無(wú)可復(fù)制的顯赫區(qū)位于稀缺價(jià)值,。 （更多安貞寫字樓）

天圓祥泰大廈所在的奧林匹亞中心商務(wù)區(qū)總占地面積月62萬(wàn)平方米,，地上建筑物約145萬(wàn)平方米 ，地下為20萬(wàn)平方米連通的商業(yè)街,。整個(gè)區(qū)域形成了辦公,、商業(yè)、酒店,、文化,、居住、等多種功能的新型CBD,。 中心商務(wù)區(qū)周邊被三大城市主題公園環(huán)繞,，北側(cè)為680公頃的國(guó)家?jiàn)W林匹克森林公園，西側(cè)是中華民族園,，南側(cè)是元大都遺址公園,，自然景觀舒適迷人。中心商務(wù)區(qū)內(nèi)部打造了近7萬(wàn)平方米的中央立體園林景觀,，是北京市生態(tài)環(huán)境與建筑藝術(shù)和諧共生的dianfan,。 中心商務(wù)區(qū)東側(cè)是主干道安定路縱貫北二環(huán)至北四環(huán)，南側(cè)緊鄰北土城路,，西側(cè)為奧林匹克大道寬200米比長(zhǎng)安街還寬80米,， 北側(cè)距離北四環(huán)僅500米。地鐵10號(hào)線安貞門站及8號(hào)線北土城站交織于此,。距首都機(jī)場(chǎng),、金融街、CBD等均約30分鐘車程,。 

天圓祥泰大廈有天圓集團(tuán)旗下的北京天圓祥泰置業(yè)有限公司傾力打造,。總建筑面積約10萬(wàn)平方米,， 按照國(guó)際超甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，具提供七星級(jí)專屬商務(wù)配套服務(wù)。 美國(guó)Gensler建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所聯(lián)合北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院,，結(jié)合大廈稀缺的人文地理優(yōu)勢(shì),，將東西方的建筑精華融為一體， 營(yíng)造出賞心悅目的美感,，使整個(gè)建筑物呈現(xiàn)出濃厚的藝術(shù)品味和卓越的恢宏氣勢(shì),。香港貝爾高林領(lǐng)銜園林設(shè)計(jì)，園林與建筑相映生輝,。 大廈堅(jiān)持每個(gè)細(xì)節(jié)均達(dá)到或超過(guò)國(guó)際甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，并獲得美國(guó)LEED金級(jí)認(rèn)證及國(guó)家綠色建筑三星環(huán)保認(rèn)證，真正體現(xiàn)了綠色 的建筑品質(zhì),，引領(lǐng)新時(shí)代的商務(wù)辦公潮流,。 

雙層內(nèi)循環(huán)呼吸式玻璃幕墻，內(nèi)設(shè)荷蘭亨特道格拉斯智能型電動(dòng)遮陰百葉窗簾,，溫度照度精準(zhǔn)調(diào)節(jié),，綠色環(huán)保。 內(nèi)區(qū)VAV+外區(qū)四管制風(fēng)機(jī)盤管雙空調(diào)系統(tǒng),，同時(shí)配備PM2.5空氣凈化設(shè)備,，有效均衡大廈的溫度和濕度并滅菌。提供健康舒適的辦公環(huán)境,。 兩個(gè)不同的變電站提供穩(wěn)定電源,，實(shí)現(xiàn)真正的雙路供電，同時(shí)預(yù)留發(fā)電機(jī)安裝位置,，使租戶擁有yongbu斷電的數(shù)據(jù)安全保障,。 德國(guó)蒂森克虜伯高速電梯，高峰等候時(shí)間小于30秒,，快速高效,。 層高4.5米，凈高3.1米,，進(jìn)深12.9-13.2米無(wú)柱空間,，方正明闊，空間搭配自由靈活,。 

樓盤參數(shù)

用地面積：20021.3 平方米

總建筑面積：101638.31平方米

寫字樓可租賃面積：約42000平方米

商業(yè)面積：約8000平方米

建筑高度：150米

層數(shù)：地上30層 地下5層

寫字樓大堂：凈高約10米,，面積1200平方米

寫字樓可租賃區(qū)域：低區(qū)（2-15層）中區(qū)（17-23層）

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2000平方米/層

標(biāo)準(zhǔn)層層高/凈高：4.5米/3.1米（局部3.4米）

使用率：約70%

標(biāo)準(zhǔn)層承重：250公斤/平方米

柱間距：9米

進(jìn)深：12.9-13.2米

走廊寬度：1.8米

標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)施：男衛(wèi)生間、女衛(wèi)生間,、預(yù)留行政衛(wèi)生間,、茶水間、清潔間

電梯系統(tǒng)：電梯品牌：德國(guó)蒂森克虜伯高速電梯

消防梯： 2部 高3.4米 1800千克  梯速3米/秒

轉(zhuǎn)換梯： 2部 高3米   1600千克  梯速1.75米/秒

商業(yè)梯： 2部 高3米   1600千克  梯速1米/秒

網(wǎng)絡(luò)地板高度：12厘米

車位位置/數(shù)量：地下B2-B5層 A,、B座共設(shè)約1000個(gè)停車位

供電系統(tǒng)：兩個(gè)不同的變電站雙電路供電,。            標(biāo)準(zhǔn)層容量：100伏安/平方米，雙母線供電            備用應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組：1800千瓦            另預(yù)留備用發(fā)電機(jī)安裝位置

weixing通訊：可為特殊客戶提供weixing通訊設(shè)備的安裝條件

通訊及網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商：全樓信號(hào)覆蓋                    三網(wǎng)合一,，光纖到戶                    預(yù)留weixing通訊設(shè)備安裝位置                     weixing,、有限dianshi

員工餐廳：設(shè)在地下二層約400個(gè)座位

綠色環(huán)保認(rèn)證：美國(guó)LEED金級(jí)認(rèn)證及國(guó)家綠色建筑三星環(huán)保認(rèn)證

客梯：低區(qū)     6部 高3.4米 1600千克  梯速3米/秒

          中區(qū)     4部 高3.4米 1600千克  梯速5米/秒

          高區(qū)VIP  4部 高3.2米 1600千克  梯速6米/秒

空調(diào)系統(tǒng)：內(nèi)區(qū)VAV+外區(qū)四管制風(fēng)機(jī)盤管雙空調(diào)系統(tǒng)

                 品牌：美國(guó)特靈、德國(guó)妥思

                 整層新風(fēng)量：25000立方米/小時(shí)

                 人均新風(fēng)量：42立方米/小時(shí)/人

幕墻系統(tǒng)：雙層內(nèi)循環(huán)呼吸式玻璃幕墻系統(tǒng)

                 內(nèi)設(shè)荷蘭亨特道格拉斯智能型電動(dòng)遮陰百葉窗簾

                 PM2.5空氣監(jiān)測(cè)及凈化系統(tǒng)：霍尼韋爾雙段板式空氣進(jìn)化系統(tǒng)

                 PM2.5凈化率超90%,，有效應(yīng)對(duì)霧霾天氣

商業(yè)配套：位置：地下一層

                   面積：約8000平方米

                   功能：可提供銀行,、便利店、餐飲等服務(wù)

天圓俱樂(lè)部：位置：25層

                    面積：約2000平方米

                    層高：約7.2米

                    功能：多功能廳,、貴賓會(huì)客廳,、中餐廳,、西餐廳、咖啡廳,、紅酒廳

辦公區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)：墻身：白色乳膠漆

                           單元門：玻璃門,，配地鎖

                           電動(dòng)窗簾：荷蘭亨特道格拉斯智能型電動(dòng)遮陰百葉窗簾

                           配電系統(tǒng)：獨(dú)立配電箱

                           天花吊頂：提供礦棉板，由租戶自行安裝

                           燈盤與燈管：提供材料,，由租戶自行安裝

                           消防系統(tǒng)：消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)安裝到位