《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125—99，2004年修訂),，自實施以來,，以操作簡單，適用性強(qiáng),，在既有房屋的安全性中得到廣泛應(yīng)用,，使危險房屋鑒定工作有章可循，有法可依,。為有效使用既有房屋,，了解房屋的安全程度和及時解除房屋安全隱患提供了法律依據(jù),。但隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋的結(jié)構(gòu)形式發(fā)生了多樣性的變化,，特別是一些新型結(jié)構(gòu)形式的使用,，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的一些評判方法和評判系數(shù)取值就逐漸顯露出值得商榷之處。

二,、 危險房屋鑒定的綜合評定方法

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋的評定方法分為三個層次,。

diyi層次為構(gòu)件性鑒定，其評定分為危險構(gòu)件(Td)和非危險性構(gòu)件(Fd),，根據(jù)規(guī)范所給出的危險點(diǎn)標(biāo)志,，評定構(gòu)件等級。

第二層次為房屋組成部分(地基基礎(chǔ),、上部結(jié)構(gòu),、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險性鑒定，其評定等級分為a,、b,、c、d四級,。

第三層次房屋危險性鑒定,，其評定等級為A,、B,、C、D(無危險點(diǎn),、有危險點(diǎn),、局部危房、整體危房)四級,。

三,、 問題的討論與商榷

3.1 關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍

標(biāo)準(zhǔn)1.0.2條規(guī)定，本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有房屋的危險性鑒定,。但由于歷史和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原因,，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，我國廣大農(nóng)村和偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)存在大量的“三無”(無設(shè)計圖紙,、無施工單位,、無監(jiān)理單位)自建房屋，這些房屋從一開始就不是嚴(yán)格意義上的安全房屋,，如果均采用此標(biāo)準(zhǔn)予以鑒定,，那么，此類房屋多為D級危房(整體危房),，但廣大農(nóng)民和部分城鎮(zhèn)居民依舊在居住此類房屋,，這樣將會形成危房面積量的擴(kuò)大化,，為此，筆者認(rèn)為應(yīng)將適用范圍調(diào)整為城市及城鎮(zhèn)房屋,。

3.2 構(gòu)件危險性的討論

標(biāo)準(zhǔn)4.1.2中分別列出了基礎(chǔ),、墻體、柱,、梁,、檁條、擱柵,、板,、屋架、桁架等構(gòu)件的劃分,。但就每個構(gòu)件的種類就明顯不夠,，基礎(chǔ)部分，只列出了柱基,、條形基礎(chǔ)和板式基礎(chǔ)三種,，在現(xiàn)實工程中除了上述三種形式外還有樁基(單樁、多樁),、箱型基礎(chǔ)等;墻體種類也有多種,，如砌體承重墻、抗震墻,、剪力墻等,，各種墻體的受力原理不同，破壞形式不一樣,，計算要求和取值也不一樣;梁的種類也分很多種類,，如簡支梁、墻梁,、框架梁,、框支轉(zhuǎn)換梁、連梁,、深梁等,，各種梁的受力原理和計算方式不同，破壞形式不一樣,，取值也不一樣;柱的種類也分很多種,，有木柱、磚石砌體柱,、鋼筋混凝土柱,，磚石砌體柱還分柱、帶壁柱,、配筋砌體柱,，鋼筋混凝土柱還分構(gòu)造柱,、排架柱、框架柱(還分中柱,、邊柱,、角柱)、框支柱,，各種柱的構(gòu)造要求,、受力原理、計算方式不同,，破壞形式不一樣,，取值也不一樣。為此,，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求加以區(qū)分,，給出相應(yīng)的評判取值。

3.3 地基基礎(chǔ)的危險性判定問題

3.3.1 由于《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是一個性的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),，所列的地基基礎(chǔ)就應(yīng)該具備性,，如凍土地基、濕陷性土地基對等基礎(chǔ)的影響,，應(yīng)給予判定,。

3.3.2 對房屋基礎(chǔ)危險點(diǎn)的判定中，基礎(chǔ)老化,、病蝕,、酥碎、折斷,、導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜,、位移、裂縫,、扭曲等表述都缺少量化的指標(biāo)。同時,，基礎(chǔ)材料也分很多種,，如灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ),、石材基礎(chǔ),、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ),，各種基礎(chǔ)的構(gòu)造要求和計算模型也不同,。因此，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求加以區(qū)分,，給出相應(yīng)的取值,。

3.4 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性判定問題

3.4.1 根據(jù)《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB)2005年版規(guī)定,，受彎構(gòu)件撓度限值為，檁條(l≤3.3m時,、ω=1/200,，l >3.3m時、ω=1/250),，樓板,、梁、擱柵為1/250,。而《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定為主梁ω=l0/150,，檁條、擱柵為ω=l0/120,，明顯相差太大,，無論主梁、還是檁條,、擱柵均大于設(shè)計規(guī)范的85%,，特別是主梁、檁條還區(qū)分計算跨度,，為此,，筆者認(rèn)為應(yīng)其計算取值應(yīng)和設(shè)計規(guī)范相聯(lián)系，否則,，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否安全就不能進(jìn)行合理的驗算和評定,。

3.4.2 對受彎構(gòu)件《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》中有明確的長細(xì)比規(guī)定，而《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中確沒有這款規(guī)定,，筆者認(rèn)為應(yīng)增加此項規(guī)定,。

3.5混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性判定問題

3.5.1 根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB)規(guī)定，受彎構(gòu)件中,，屋蓋,、樓蓋及樓梯構(gòu)件

1.使用的碳纖維布或者碳纖維板材料的質(zhì)量等級的優(yōu)劣直接影響到施工費(fèi)用。

2.加固時使用的碳纖維膠是進(jìn)口的,，還是國產(chǎn)的,，以及碳纖維膠的質(zhì)量如何也同樣影響碳纖維加固的施工成本。

3.碳纖維加固的施工位置,，即碳纖維加固施工的難易程度,。

一,、什么是房屋檢測?

1、房屋檢測是指運(yùn)用科學(xué)的方法，對建筑及其相關(guān)物理量進(jìn)行測量,、分析及評估等工作的統(tǒng)稱,。

2、根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：

建筑工程質(zhì)量監(jiān)督單位應(yīng)當(dāng)對其監(jiān)督管理的工程實施見證取樣制度;對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要項目,，應(yīng)當(dāng)采取抽樣的方法確定樣本,。

3、在施工過程中,，施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場設(shè)置標(biāo)養(yǎng)室或準(zhǔn)養(yǎng)室和材料堆場(庫),，并按規(guī)定做好養(yǎng)護(hù)管理工作。

4,、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對建設(shè)單位報送的竣工資料進(jìn)行審核,，并在規(guī)定的期限內(nèi)作出核定結(jié)論或者提出處理意見。

5,、當(dāng)發(fā)生因勘察設(shè)計文件不完善而導(dǎo)致的質(zhì)量問題時,，應(yīng)由勘察設(shè)計單位負(fù)責(zé)修改完善后重新報送建設(shè)行政主管部門審查備案;若因勘察設(shè)計方案不符合規(guī)范要求而造成工程質(zhì)量事故或影響使用功能時，由建設(shè)單位組織有關(guān)責(zé)任人員進(jìn)行整改修復(fù)后重新報送建設(shè)行政主管部門驗收合格后方可交付使用,。(注：此條法規(guī)已廢止)

二,、如何申請辦理房屋質(zhì)量檢測報告?

1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局提交委托書及相關(guān)資料(包括身份證復(fù)印件);

2,、到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局指定部門登記領(lǐng)取受理單并填寫申請表;(如需委托第三方鑒定的還需出具第三方的授權(quán)委托書)

3,、攜帶本人身份證原件及復(fù)印件一份、《房屋所有權(quán)證》,、商品房買賣契約正本原件及復(fù)印件一份,、原開發(fā)商提供的竣工驗收證明文件副本一份(以上均需加蓋公章)、受托人身份證原件和復(fù)印件各1份前往我司指定的地點(diǎn)辦理手續(xù);

4,、經(jīng)工作人員初審?fù)ㄟ^之后即可領(lǐng)取報告書和發(fā)票,。(注：《房屋所有權(quán)證》《購房合同》(含補(bǔ)充協(xié)議)、《竣工驗收備案表》)的原件必須提供給我司做存檔備查之用)