深圳濱海云中心招商租賃中心

濱海云中心項(xiàng)目由深圳萬科投資并開發(fā),，大廈包括30層辦公、6層商業(yè),、及2層地下車庫與設(shè)備用房,。濱海云中心項(xiàng)目占據(jù)深圳中心位置，福田中心區(qū)稀缺地塊,，對面

是京基集酒店,、商業(yè)、超高層寫字樓,、商務(wù)公寓,、住宅于一體的53萬平米大型綜合體項(xiàng)目。萬科濱海云中心由排名全球的美國Gensler（香港）建筑公司操刀設(shè)計(jì),，在

節(jié)能環(huán)保層面上采用了超過60多項(xiàng)國內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù),，是一座真正的綠色建筑，獲得了 “LEED金級”和“國家綠色建筑三星”雙認(rèn)證,，這在深圳寫字樓市場上屈

指可數(shù),。

濱海云中心是深圳萬科產(chǎn)城旗下的超甲級寫字樓，傳承萬科獨(dú)特的TOD開發(fā)模式,，無縫銜接自有商業(yè)THE VOOOK及9號線下沙站,，緊鄰濱河大道,，交通便利，是福田區(qū)的

又一地標(biāo)建筑,。

目前已確定進(jìn)駐的企業(yè)包括恒榮集團(tuán),、中長勝基金、水石設(shè)計(jì),、國信證券及花樣年金融等,，涵蓋高端金融、服務(wù),、高新科技等多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,。深圳萬科總部

也即將進(jìn)駐。萬科將攜手眾多企業(yè),，共筑美好未來,。

萬科濱海云中心（萬科濱海置地大廈）、擇址深圳福田CBD核心商務(wù)區(qū)之一,、車公廟,、國際高端金融、高科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)聚集地,、優(yōu)居濱河大道北側(cè)頭排,、地鐵9

號線下沙站上蓋、榮集軌道,、大空港,、口岸、高速路,、汽車,，高鐵交通樞紐多維路網(wǎng)于一體、通聯(lián)全球各域,。

深圳福田寫字樓出租

【萬科濱海云中心】

樂享租金補(bǔ)貼高300萬

出租面積：223-530-725-1086-1980㎡
出租價(jià)格：230-260元/月含稅

【基礎(chǔ)信息】

總層數(shù)：33層

大堂高度：12米挑高

標(biāo)準(zhǔn)層面積：2040㎡

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.3米凈高3.1米

交付標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修

物業(yè)管理：管理費(fèi)32元/㎡

使  用  率：整層約80%

停  車  位： 210個(gè)車位

濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 簡介

濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 由深圳萬科,、投資并開發(fā)、2017年底封頂,、預(yù)計(jì)于2018年年底前竣工,、大廈包括30層辦公、6層商業(yè),、及2層地下車庫與設(shè)備用房

物業(yè)地址：深圳市福田區(qū)核心區(qū)域車公廟片區(qū)南部,、與地鐵9號線下沙站直接相連;、5分鐘步行可抵達(dá)1,、7,、9、11地鐵線車公廟站

建成時(shí)間：2018年第四季度

土地產(chǎn)權(quán)：50年產(chǎn)權(quán)

占地面積：5,775 m2

建筑功能樓層分布：●L1-L4商業(yè),、●L5-L34辦公,、●B2-B1商業(yè)、●B4-B3停車場

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1,830㎡

樓棟使用率：67%~73%以上

建筑面積GFA (m2 )：總GFA: 81629 m2包括,、辦公面積: 51472m2,、商業(yè)面積: 10,300m2、其他: 19,856m2

車位：地下211個(gè)

面積配比：總可租賃建筑面積:61786㎡

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 系統(tǒng)設(shè)備

電梯品牌：通力

電梯速率：低區(qū)客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高區(qū)客梯DT6~DT11速度5.0m/s

候梯時(shí)間：5分鐘載客率≥14%,，平均等候時(shí)間≤20秒

電梯配置： 每部梯服務(wù)4000m左右

空調(diào)系統(tǒng)：風(fēng)冷多聯(lián)機(jī)組/兩管制風(fēng)機(jī)盤管

新風(fēng)系統(tǒng)：新風(fēng)量30m/(人.小時(shí))

供電系統(tǒng)：雙路供電,、80100VA/m以上

發(fā)電機(jī)：1臺備用發(fā)電機(jī)( 1500kv )

照明標(biāo)準(zhǔn)：15W/m2

樓宇自控系統(tǒng)：BMS系統(tǒng)集成

停車場管理系統(tǒng)：車牌識別

停車位：210

濱海云中心建筑標(biāo)準(zhǔn)

建筑結(jié)構(gòu)：框架核心筒結(jié)構(gòu)

立面形象：玻璃+干掛石材幕墻

使用率：約71%

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1830平

主力面積分割：500m

樓板承重：標(biāo)準(zhǔn)層荷載35KN/m、核心筒附近荷載8.0KN/m2

柱距：外框柱靠近外圍幕墻,、柱距8.2~10.25m

標(biāo)準(zhǔn)層層高：4.3m

標(biāo)準(zhǔn)層凈高：辦公區(qū)H+3.10m,、走道H+3.05m

網(wǎng)絡(luò)地板：標(biāo)配，高度120mm

大堂面積：約700m

大堂挑高/凈高：3層(每層5.1m)

【萬科濱海云中心】由排名全球的美國Gensler（香港）建筑公司操刀設(shè)計(jì),，在節(jié)能環(huán)保層面上采用了超過60多項(xiàng)國內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù),，是一座真正的綠色建筑，同

時(shí)獲得了 “LEED金級”和“國家綠色建筑三星”雙認(rèn)證,，這在深圳寫字樓市場上屈指可數(shù),。

萬科濱海云中心作為總部級寫字樓，配備萬科物業(yè)|商企,，提供高水平商務(wù)辦公物業(yè)服務(wù),。萬科物業(yè)2018年3月與BOMA中國簽署協(xié)議，成為其白金會員,，2018年7月

萬科物業(yè)在美國紐交所,，成為戴德梁行第四大戰(zhàn)略股東。

萬科物業(yè)|商企繼承萬科物業(yè)多年來以客戶為中心的優(yōu)良傳統(tǒng),，目前已連續(xù)三年獲評中國企業(yè)總部基地特色物業(yè)服務(wù)名,，服務(wù)包括深圳 ? 騰訊濱海大廈、深圳?后海

阿里中心,、杭州?螞蟻金服Z空間,、北京 ?小米移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)多個(gè)企業(yè)總部客戶。通過為客戶提供有溫度,、有質(zhì)感的寫字樓物業(yè)服務(wù),，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)商業(yè)愿景。