卓越世紀(jì)中心物業(yè)管理處/招商處/辦公室出租

卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目總占地面積達(dá)30萬(wàn)平方米,，引進(jìn)國(guó)際前沿的LIFE HUB理念,，打造集商務(wù),、居住、購(gòu)物,、娛樂(lè)、休閑、美食城等城市功能于一體的綜合體,，未來(lái)建成后,，

卓越世紀(jì)中心將包含5A級(jí)辦公樓、LOFT商住兩用式公寓,、酒店式公寓,、精品酒店、時(shí)尚商業(yè)街,、高端住宅等城市物業(yè),。

【卓越世紀(jì)中心】

福田中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓，全球盛大租賃

【出租面積】：120-2053㎡

【出租價(jià)格】：180元/㎡起

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：精裝交付,，少量毛坯

卓越世紀(jì)中心位于深圳CBD南區(qū),，西接會(huì)展中心， 北與財(cái)富大廈相望,，集寫(xiě)字樓,、公寓、商業(yè),、酒店多種業(yè)態(tài)為一體,，是眾多500強(qiáng)企業(yè)的選擇！

臻品單位,，限量出租,，超級(jí)完善配套，締造商務(wù)繁華

與世界名企為鄰,，卓越開(kāi)發(fā)商自持約50%部分出租

地理位置優(yōu)越,，步行5分鐘達(dá)1/4號(hào)線會(huì)展中心站，1.8公里直達(dá)福田高鐵站,，

3公里直到福田,、皇崗口岸，深化灣區(qū)內(nèi)企業(yè)商務(wù)往來(lái),！

卓越世紀(jì)中心由Tower1,、2、3,、4 四棟塔樓組成,，總建筑面積 465952 ㎡ ，綜合國(guó)際甲級(jí)字樓,、五星級(jí)酒店,、精品商業(yè)、公寓多重業(yè)態(tài),；商業(yè)已開(kāi)業(yè),， Smart 精品超

市、俏江南、面點(diǎn)王等已進(jìn)駐,。Tower1為主樓,，共66層，建筑高度為280m,，總面積 120036.6 ㎡ ,，標(biāo)準(zhǔn)層面積1900-2000㎡ ，產(chǎn)權(quán)面積 88-635㎡ ,，可靈活組合,。

卓越世紀(jì)中心區(qū)域價(jià)值

1、商務(wù)區(qū)域： 坐擁深圳CBD核心區(qū)域,，西接會(huì)展中心,，具有三維立體交通、酒店商務(wù)配套 ; 

2,、便捷交通區(qū)域：項(xiàng)目地處地鐵 1,、4號(hào)線交匯點(diǎn)會(huì)展中心站，30分鐘內(nèi)可達(dá)深圳各區(qū),； 

3,、醇熟配套區(qū)域：1公里范圍內(nèi)擁有麗茲卡爾頓、香格里拉,、喜來(lái)登等 8大酒店,，怡景中心城、 COCOPARK與晶島國(guó)際 3大集中商業(yè)配套,，花旗,、東亞、建行等多家金融

網(wǎng)點(diǎn)覆蓋,，高度整合深圳CBD的資源配套,。

4、形象商務(wù)： 280m福田CBD超高地標(biāo)物業(yè),，特邀國(guó)際團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì),，特的切割外立面，成就 CBD夜空的奪目景觀,，彰顯高貴氣質(zhì),； 

5、效商務(wù)：15.5m 雙大堂創(chuàng)新設(shè)計(jì),，并配備智能IC一卡通系統(tǒng),，全面提升寫(xiě)字樓的內(nèi)部安全性與尊貴感，并能效分流員工,，避免上班高峰期的擁堵,；

6、環(huán)保節(jié)能 ：華南 LEED 金級(jí)商務(wù)物業(yè)， 采用國(guó)際的 VAV 空調(diào)系統(tǒng),，有效降低能耗,，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，提高辦公舒適性,； 

7、繁華商業(yè)：項(xiàng)目自帶 5 萬(wàn)㎡ intown購(gòu)物中心,，涵蓋餐廳,、豪華宴會(huì)廳、大眾美食,、精品商業(yè)等,，為客戶實(shí)現(xiàn)的商務(wù)辦公環(huán)境； 

8,、商務(wù)空間： 4.1m層高員工辦公空間更加開(kāi)闊 ; 轉(zhuǎn)角無(wú)柱空間設(shè)計(jì),，實(shí)現(xiàn) 270°全景視野； 

9,、人性化設(shè)計(jì)：10cm 架空網(wǎng)絡(luò)地板,，滿足各種布線需求； 樓板承重 400kg/ 平米,，是寫(xiě)字樓慣常承重的2倍,，滿足辦公需求； 特設(shè)總裁VIP淋浴盥洗室,，配備熱水,，帶

來(lái)尊貴享受； 

10,、貼心商務(wù)：國(guó)際金鑰匙成員物業(yè),，以國(guó)際禮賓標(biāo)準(zhǔn)做到每個(gè)細(xì)節(jié)的盡善盡美；

卓越世紀(jì)中心主要設(shè)計(jì)構(gòu)思說(shuō)明

一,、規(guī)劃篇

如何在中心區(qū)嚴(yán)格的城市設(shè)計(jì)指引下,，尋找綜合體關(guān)聯(lián)建筑體量之間的內(nèi)在邏輯，在空間的水平,、垂直,、朝向和面積配比四個(gè)維度上合理分布所有功能空間，以取得佳的場(chǎng)

所感和綜合體效率,，從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡,，以創(chuàng)造出大的規(guī)劃。

※卓越世紀(jì)中心1,、2,、4號(hào)樓選擇了矩形平面，以增加南北兩側(cè)樓宇之間的間距，擴(kuò)大中間廣場(chǎng)的尺度感,，并相對(duì)增加了南,、北向景觀辦公單位和北向商業(yè)立面，相對(duì)減少

了西向單位,。

※卓越世紀(jì)中心4號(hào)樓略向西側(cè)移位,，避讓出了東北角重要的商業(yè)，以形成開(kāi)放式的商業(yè)步行街廣場(chǎng),，導(dǎo)引進(jìn)入內(nèi)部商業(yè),，并把封閉的內(nèi)院與城市功能緊密相連，創(chuàng)造出活

躍的城市級(jí)商業(yè)體系,；因4號(hào)樓西移,，也打開(kāi)了南側(cè)3號(hào)樓的北向視野，向城市展示出更豐富的建筑體量關(guān)系,。

※卓越世紀(jì)中心3號(hào)樓公寓因內(nèi)在功能不同,，平面為L(zhǎng)形布局，了面寬,，減少各單位進(jìn)深,，緊帖東南角布局，給內(nèi)廣場(chǎng)空間形成了佳的屏護(hù)之勢(shì),，合理變化的體量也成為

活躍綜合體布局的重要篇章,。

※車行人行分流，幾個(gè)主要的地下室車庫(kù)出均放在不影響使用的部位,，保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性,，讓東側(cè)的商業(yè)街一氣呵成，形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍（原東側(cè)有地下室出）,。

二,、  建筑設(shè)計(jì)篇

卓越世紀(jì)中心辦公、商務(wù)類超高層建筑設(shè)計(jì),，要在優(yōu)美的造型,、合理的結(jié)構(gòu)成本、佳使用效率等多方面取得平衡,，是非常有挑戰(zhàn)性的工作,，我們的原則是：必須在保證使用

效率和合理成本的前提下，創(chuàng)造出簡(jiǎn)明,、優(yōu)雅的地標(biāo)性經(jīng)典建筑作品,。

現(xiàn)在的建筑形象歷經(jīng)數(shù)十次方案比選，上百次顛覆性創(chuàng)新,，從簡(jiǎn)到繁,，再?gòu)姆钡胶?jiǎn),，完成了以鉆石為母題意像的作品。

※她的矩形平面是極簡(jiǎn)明,、單純的,，擁有佳的功能效率，給用戶以使用空間,，并沒(méi)有為造型而犧牲功能性,；

※主體結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)則而有合理跨距,，符合現(xiàn)代辦公單元的各種分戶布局要求,；

※隨著每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的輪廓變化，所形成的立面,，呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象，從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中,，在陽(yáng)光下閃爍著優(yōu)美而自在的

光芒,，極簡(jiǎn)單的變化中得到了豐富的表情。

※取鉆石之意象,，令人感到親切,、高貴和象征永恒的感，為世紀(jì)中心的經(jīng)典找到視覺(jué)的注解,；她又是抽象的,，有著和諧的比例尺度，在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術(shù)之間找到平

衡,，這正是中國(guó)傳統(tǒng)文化審美的高境界：妙在似與不似之間,！

※卓越世紀(jì)中心1、2號(hào)樓的鉆石意象變化,，是外凸的,，強(qiáng)烈而沖激，視為陽(yáng),。3,、4號(hào)樓的變化是內(nèi)凹的，隱含而堅(jiān)韌,，視為陰,。陰陽(yáng)平衡之道，在世紀(jì)中心綜合體建筑表達(dá)

中得到和諧的關(guān)注,。

卓越世紀(jì)中心1,、2號(hào)樓建筑特征符號(hào)為完整的八邊形角部發(fā)射體，卓越世紀(jì)中心3,、4號(hào)樓取其一半,，也與西方對(duì)陰陽(yáng)的互補(bǔ)之意,。

※在外玻璃幕墻色彩選擇上，打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰色和灰藍(lán)色,，運(yùn)用了綠藍(lán)色金屬鍍膜,、雙銀LOW－E中空玻璃，合適的透光率和反射率控制,，使玻璃在陽(yáng)光下

呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠色光澤和深沉的體積感,，從中心區(qū)的灰調(diào)子中脫穎而出。