砂石廠拆遷評(píng)估，鋁材廠拆遷評(píng)估,，五金廠拆遷評(píng)估,，制造廠拆遷評(píng)估

廠房主要還是用于公司或者是企業(yè)的一些材料和物資的加工和存貯的作用的，而且一般位于城市的周邊占地面積很大的,，但是對(duì)于土地不夠的時(shí)候就會(huì)被拆遷了,，那么在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候拆遷廠房評(píng)估方法是什么呢。

拆遷廠房評(píng)估方法
　　一,、市場(chǎng)比較法,。市場(chǎng)比較法是具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格,，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照,。貴陽市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià),，所選定的參照物實(shí)例,，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近,，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月,，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物,，實(shí)踐中公用設(shè)施,、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法,。
　　二,、成本法。成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的或重建價(jià)格,，扣除折舊,，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
　　三,、收益法,。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加,，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,。
　　四、假設(shè)開發(fā)法,。是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值,，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等,，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,。
　　五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法,?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格,。
　　拆遷廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1,、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市,、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定,。
　　2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn),。
　　3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,，可增加安置補(bǔ)助費(fèi),。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在年3月26日《土地管理法》中刪除,。
　　政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目,，按照國有土地補(bǔ)償程序,，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償,，再征收,，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,，以申請(qǐng)信息公開,，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利,。

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