云南發(fā)電站拆遷評估,，制衣廠拆遷評估，茶包廠拆遷評估,，機(jī)械廠拆遷評估

拆遷評估中應(yīng)該注意的問題 隨著我國城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大,，以及對城市污染控制的要求越來越嚴(yán)格，使得越來越多的工廠需要搬遷,。因不少企業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,，當(dāng)原生產(chǎn)場地達(dá)不到發(fā)展需求時，也需要搬遷,。工廠搬遷,，停止生產(chǎn)，必定給企業(yè)造成一定的損失,。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評估,，對于拆遷賠償?shù)挠嬃恳约捌髽I(yè)搬遷的財務(wù)預(yù)算，都是*必要的,。工廠搬遷,，涉及企業(yè)的人、財,、物,，產(chǎn)、供,、銷,，影響到企業(yè)的方方面面，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復(fù)雜,。這不但關(guān)系到需要工廠搬遷的 ,，還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè)，又不能不予以重視,。
一般來說,，工廠搬遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，
可分為三個階段,，即：搬遷準(zhǔn)備階段,、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示,，即開始從零開始逐漸上升（搬遷準(zhǔn)備階段）,，上升至 較高值（搬遷階段），從 較大值逐漸下降至零（搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）,。
下面,，就這三個階段分別進(jìn)行一些分析：
（一）搬遷準(zhǔn)備階段： ⑴ 因工廠的客戶得知該企業(yè)搬遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，定單會逐步減少轉(zhuǎn)移,； ⑵搬遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,，喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會； ⑶由于工廠將要搬遷,，對原材料的定貨將逐步減少,，這勢必在與原材料供應(yīng)商的價格談判中處于不利地位； ⑷由于工廠將要搬遷,，企業(yè)管理層必然為此投入精力,，影響了工廠搬遷前的生產(chǎn)管理； （5 ）工廠新址建設(shè)的一系列費(fèi)用,，包括征地,、規(guī)劃設(shè)計、廠房基建,、裝修,、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個階段,，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始,，并曲線上升。
（二）搬遷階段： 在搬遷階段,，工廠完全停工停產(chǎn),。業(yè)務(wù)收入為零，但,，企業(yè)的另一些開支仍需要支付,，包括： ⑴生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費(fèi)用： A 、職工的薪酬（包括工資,、福利,、）以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求,； B,、生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備,、辦公設(shè)備按月計提的折舊費(fèi)用,； C 、管理費(fèi)用,； D 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售,、營業(yè)網(wǎng)點的日常開支（房租費(fèi)等）,。 （2）財務(wù)費(fèi)用： 因工廠搬遷貸款的利息支出。在這一階段，搬遷對企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升,，可能達(dá)到峰值,。
（三）搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段： 在這一階段，設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成,，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù),；客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù)；原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定,；企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移,；員工的情緒也逐步穩(wěn)定；后使工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到搬遷前的水平,，或因工廠新址各種條件的改善,，而超過了過去。在這個階段,，企業(yè)搬遷的影響和損失的曲線是下降的,，直至零。
經(jīng)營損失評估資料搜集目錄
一,、企業(yè)基礎(chǔ)資料 1,、工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、生產(chǎn)許可證等,； 2,、企業(yè)簡介； 3,、公司章程,； 4、企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),； 5,、企業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)分布情況； 6,、新聞媒體,，消費(fèi)者對商標(biāo)產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)的相關(guān)報道和評價等反饋信息,； 7,、其它。
二,、經(jīng)營損失資料 1,、房屋租賃合同復(fù)印件 2、 拆遷文件復(fù)印件,。
三,、財務(wù)資料 3,、委托方近三年（含評估基準(zhǔn)日）資產(chǎn)負(fù)債表、損益表或相關(guān)財務(wù)*統(tǒng)計,； 4,、委托方未來五年發(fā)展規(guī)劃； 5,、企業(yè)未來3-5年的*預(yù)測及編制說明（C表）,。
四、其它資料 6,、企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)品（服務(wù)）榮譽(yù)證書,； 7、委托方書,。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐）,，是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英,，數(shù)十位法律,、經(jīng)濟(jì)、會計,、工程技術(shù)領(lǐng)域的專業(yè)人才 ,。公司具備先進(jìn)的評估方法和手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊,，是一家集人才,、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機(jī)構(gòu),。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部,、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部,，我們的團(tuán)隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評估服務(wù),。