選擇通過(guò)評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行評(píng)估的人很多,，價(jià)格評(píng)估公司能夠?yàn)槠髽I(yè)提供多種評(píng)估服務(wù),，包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估。注冊(cè)一家價(jià)格評(píng)估公司需要哪些流程和手續(xù)呢,。

1,、具備合法注冊(cè)的資格。開價(jià)格評(píng)估公司需要在相關(guān)注冊(cè),，獲得經(jīng)營(yíng)許可證,，并按照規(guī)定進(jìn)行年檢和報(bào)備。注冊(cè)時(shí)需要提供公司的基本信息,，包括公司名稱,、注冊(cè)地址、經(jīng)營(yíng)范圍等,。

2,、具備人才,。開價(jià)格評(píng)估公司需要聘請(qǐng)的評(píng)估師和相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜遥麄冃枰胸S富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)和知識(shí),，能夠獨(dú)立完成各項(xiàng)評(píng)估任務(wù),。公司還需要建立完善的人員培訓(xùn)和考核制度，確保人員素質(zhì)和水平達(dá)到要求,。

3,、具備技術(shù)實(shí)力。開價(jià)格評(píng)估公司需要擁有先進(jìn)的價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)和技術(shù)手段,，能夠保證評(píng)估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性,。還需要建立完善的數(shù)據(jù)采集和分析系統(tǒng)，保證數(shù)據(jù)的安全性和可靠性,。

4,、具備良好的信譽(yù)和口碑。開價(jià)格評(píng)估公司需要始終堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),，保持良好的信譽(yù)和口碑,，能夠?yàn)榭蛻籼峁└哔|(zhì)量的服務(wù)和可靠的評(píng)估結(jié)果。還需要積極參加行業(yè)協(xié)會(huì)和組織,，加強(qiáng)與其他企業(yè)的合作和交流,，提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力和影響力。

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（一）對(duì)抵押物價(jià)值過(guò)高評(píng)估

一般認(rèn)為，評(píng)估偏差率超過(guò)20%即為評(píng)估重大差異,，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%,。在銀行發(fā)放的這部分抵押貸款中，很大一部分貸款無(wú)法被抵押品實(shí)際價(jià)值所覆蓋,，抵押品從一發(fā)出就不足值,，這將給銀行貸款帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）不能準(zhǔn)確把握抵押物隱含的風(fēng)險(xiǎn)

這一方面主要是由于評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估認(rèn)識(shí)不夠深刻,、評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細(xì)致所造成的,。例如在評(píng)估時(shí)忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評(píng)估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn),，忽視制約抵押物價(jià)值的其他因素等等,。抵押貸款評(píng)估是為了確定到期不能償還而需要強(qiáng)制出售時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值能夠達(dá)到的數(shù)額，即保障抵押貸款清償?shù)陌踩?/p>