房地產(chǎn)行業(yè)一直是近幾年的熱點(diǎn),，受到政策等紅利影響,，房地產(chǎn)價(jià)格始終居高不下，不少投資者想要加入分一杯羹,。評(píng)估行業(yè)不容易受到經(jīng)濟(jì)下滑影響,，房地產(chǎn)評(píng)估公司是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

房地產(chǎn)評(píng)估公司優(yōu)勢(shì)：

1,、知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)：房地產(chǎn)評(píng)估公司擁有的評(píng)估師團(tuán)隊(duì),，他們具有豐富的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠準(zhǔn)確評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值,。

2、數(shù)據(jù)和市場(chǎng)分析：房地產(chǎn)評(píng)估公司可以收集和分析大量的市場(chǎng)數(shù)據(jù),，包括銷(xiāo)售記錄,、租賃數(shù)據(jù)、土地成交價(jià)格等,，從而可以提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)評(píng)估,。

3、獨(dú)立性和客觀(guān)性：房地產(chǎn)評(píng)估公司是獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu),，不受任何利益關(guān)系的影響,，能夠客觀(guān)、公正地評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值,。

4,、報(bào)告和意見(jiàn)：房地產(chǎn)評(píng)估公司能夠提供專(zhuān) 業(yè)的評(píng)估報(bào)告和意見(jiàn)，這些報(bào)告和意見(jiàn)可以被銀行,、金融機(jī)構(gòu),、投資者等各方所接受和使用。

5,、法律合規(guī)性：房地產(chǎn)評(píng)估公司在評(píng)估過(guò)程中遵循相關(guān)法律法規(guī),，確保評(píng)估結(jié)果的合法性和合規(guī)性。

6,、保密性：房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)客戶(hù)的信息和評(píng)估結(jié)果有嚴(yán)格的保密制度,，確保客戶(hù)的利益得到保護(hù),。

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（三）忽視抵押貸款項(xiàng)目的可行性評(píng)估

房地產(chǎn)抵押貸款是在借款人的償還能力即還款來(lái)源之外，以房地產(chǎn)抵押物代償為條件設(shè)置了第二還款來(lái)源,。當(dāng)還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),，借款人無(wú)法用正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來(lái)歸還貸款時(shí)，銀行可通過(guò)處置抵押物獲得補(bǔ)償,。從這一意義上出發(fā),，房地產(chǎn)抵押物本身在降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，減少貸款損失方面發(fā)揮著重要作用,。大部分銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)把借款人能否提供抵押物作為能否貸款的主要依據(jù),，而忽視了對(duì)借款人的償付能力進(jìn)行分析。事實(shí)上,，無(wú)論采取何種貸款方式,，借款人還款來(lái)源才是至關(guān)重要的，第二還款來(lái)源只是起必要的補(bǔ)充作用,。在制度層面上,，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響，很難確定,，拖欠時(shí)間越長(zhǎng),，資不抵債的可能性越大；在操作層面上,，現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀(guān)因素往往導(dǎo)致了抵押評(píng)估值的虛高,。大量事實(shí)證明，當(dāng)還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),，銀行對(duì)第二還款來(lái)源的追償往往是艱難的,，也很難通過(guò)處置抵押物來(lái)填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]