橄欖樹拆遷評(píng)估,，龍眼樹拆遷評(píng)估,，李子樹拆遷評(píng)估，荔枝樹拆遷評(píng)估

因征用土地而需要進(jìn)行的拆遷中涉及的資產(chǎn)需要進(jìn)行的專業(yè)價(jià)值評(píng)估,。由獨(dú)立第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估的結(jié)果作為拆遷方和被拆遷方之間經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)商的價(jià)格依據(jù) ,。
近幾年，由于城市規(guī)模擴(kuò)大,，水利,、公路等工程建設(shè)迅速，越來越多的農(nóng)村土地被征用,，果樹補(bǔ)償價(jià)值的評(píng)估業(yè)務(wù)也越來越多,。為了使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，筆者認(rèn)為,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的果樹生長期,，采用不同的評(píng)估方法和程序，這樣才能公正地出具評(píng)估結(jié)果,，具體做法如下,。
下面首先對(duì)果樹補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估中幾個(gè)重要參數(shù)的確定進(jìn)行說明： 1、選定合理的密植度,，界定不同樹種每畝的補(bǔ)償株數(shù) 果樹的密植度是果樹群體結(jié)構(gòu)的重要參數(shù),，影響著果樹生長的空間環(huán)境和根系環(huán)境，也影響著果樹的產(chǎn)量收成和果實(shí)品質(zhì),。增加果樹的密植度，有時(shí)是為了將來進(jìn)行移栽，有時(shí)可能是另有不可告人的企圖,。一般的講,，超過合理的密植度，會(huì)使樹冠縮小,，不利于通風(fēng)透光,，影響單株和畝產(chǎn)量，也影響果實(shí)品質(zhì),。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛲临|(zhì)狀況,，種植技術(shù)與果農(nóng)的種植經(jīng)驗(yàn)等，綜合界定某一品種果樹每畝合理的補(bǔ)償株數(shù),。
2,、果樹的收入以及折現(xiàn)率
產(chǎn)量收成，也是確定補(bǔ)償價(jià)值的重要步驟,。一般而言,，在合理密植度的前提下，結(jié)果期的產(chǎn)量主要受水利,、土壤和管理技術(shù)的影響,，但又受生長狀況的限制。因此,，果樹收入需根據(jù)其生長年限和果樹生長狀態(tài)測(cè)算其產(chǎn)量和收入,。
同時(shí)，合理的折現(xiàn)率,，也是給予果農(nóng)合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵因素,。 3、了解果樹栽植成本
果樹管理講究科學(xué)技術(shù),，如果盲目追加水肥,，使果樹生理機(jī)能失調(diào)，打亂生長規(guī)律,，非但不能提高產(chǎn)量,，還會(huì)使果實(shí)品質(zhì)降低，因此在評(píng)估中需要確定果樹合理的經(jīng)濟(jì)成本,，確定其合理的投入費(fèi)用,。實(shí)際操作中需要根據(jù)果樹不同的生長期，區(qū)分不同樹種分別計(jì)算其投入的成本,。若有的果樹林增加滴管,、噴管等配套設(shè)施，則應(yīng)另外計(jì)算其投入成本,。
4,、考察果樹的各種特殊因素
某一品種的果樹有其生長年限,、生長狀況(如地徑、冠徑,、病蟲害影響)等特殊性,，均應(yīng)詳細(xì)考察。例如,，生長年限直接關(guān)系到果樹的生長期劃分和控制投入的經(jīng)濟(jì)成本根據(jù)地徑的粗細(xì)可以判斷果樹的栽植年限和日常的管理水平,；果樹冠徑的大小及形狀可判斷其修剪技術(shù)、單株產(chǎn)量等,。對(duì)于特殊的果樹樹種,，可聘請(qǐng)專家協(xié)助工作
三、根據(jù)果樹生長年限采用不同的評(píng)估方法
1,、幼齡期果樹的評(píng)估
幼齡期就是果樹處在生長初級(jí)階段,，果樹尚未結(jié)果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達(dá)到承載能力不讓其結(jié)果,。因此幼齡期的果樹評(píng)估主要考慮施肥,、澆水等培育費(fèi)用，加上其他費(fèi)用及必要的行業(yè)平均報(bào)酬率,，然后進(jìn)行個(gè)別系數(shù)修正,，得出評(píng)估值。
幼樹期果樹評(píng)估值=上年投入成本+當(dāng)年投入成本×(1+行業(yè)平均報(bào)酬率)±實(shí)際生長調(diào)整值
投入成本=肥料費(fèi)+水電費(fèi)+農(nóng)藥費(fèi)+人工費(fèi)+工具使用攤銷費(fèi)+其它費(fèi)用
若果樹種植對(duì)技術(shù)要求較高,，平均報(bào)酬率可適當(dāng)提高,，一般取當(dāng)年投入成本的10％－15％。
2,、初果期果樹的評(píng)估
初果期開始階段,，如收入補(bǔ)償小于行業(yè)平均報(bào)酬率，仍然應(yīng)按平均報(bào)酬率計(jì)算,。 3,、盛果期果樹的評(píng)估 以蘋果樹為例其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間，其中第十年開始達(dá)到豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)期,。因此對(duì)于盛果期果樹的補(bǔ)償,，必須給予果農(nóng)次年一年的收入補(bǔ)償。即便在收果后征用的果樹,，也應(yīng)該給予次年收入補(bǔ)償,。
果樹評(píng)估值區(qū)間中價(jià)值的確定主要根據(jù)其實(shí)際生長狀況和管理水平進(jìn)行權(quán)衡。
北京海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司（簡(jiǎn)稱海潤京豐）,，是由和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國性專業(yè)評(píng)估公司,。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律,、經(jīng)濟(jì),、會(huì)計(jì),、工程技術(shù)領(lǐng)域的gaoji專業(yè)人才 。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和手段,，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì),，是一家集人才、技術(shù),、經(jīng)驗(yàn)于一體的zishen評(píng)估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部,、中小企業(yè)評(píng)估部,、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù),。