鄭州房屋檢測鑒定中心,、鄭州危房鑒定單位,、鄭州鋼結(jié)構(gòu)檢測機構(gòu),、鄭州廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接河南,、山東省所有市級,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定,、加固施工、加固設(shè)計---

(1)房屋安全檢測鑒定的途徑

現(xiàn)實當(dāng)中,，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護,，這就為房屋安全埋下了巨大隱患,。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會,，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會,，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請,。

未經(jīng)房屋鑒定的房屋,，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板,、天花板等位置是否存在沉降,、傾斜和裂縫等現(xiàn)象,。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目,。其中,，由材料干濕變化引起的地面,、墻面網(wǎng)狀裂縫,，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫,。居民碰到類似情況須引起重視,，并盡快進行房屋安全鑒定,。

(2)房屋安全檢測鑒定的條件

在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢?

1,、在房屋建筑上設(shè)置高聳物,、擱置物或者懸掛物的,，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu),、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的,，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置,。

2,、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,，應(yīng)當(dāng)先進行房屋鑒定,，并采取修繕加固措施,，達到居住和使用安全條件后,，方可進行裝飾裝修,。

3,、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后,，方可施工,。

4,、原有房屋改為公共魚樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定,。

5,、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定,。

6、興建大型建筑或者有樁基,、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施,。

混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場安全檢測包括以下內(nèi)容：

1,、檢測混凝土外觀質(zhì)量與缺陷。

2,、檢測主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強度,。

3、當(dāng)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件或有防滲要求的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破壞結(jié)構(gòu)整體性或影響工程安全運用的裂縫時,，應(yīng)檢測裂縫的分布,、寬度、長度和深度,，必要時檢測鋼筋的銹蝕程度,，分析裂縫產(chǎn)生的原因。

4、當(dāng)承重結(jié)構(gòu)荷載超過原設(shè)計荷載標準而產(chǎn)生明顯變形時,，應(yīng)檢測結(jié)構(gòu)的應(yīng)力和變形值,。

5、當(dāng)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面發(fā)生銹脹裂縫或剝蝕,、磨損,、保護層破壞較嚴重時，應(yīng)檢測鋼筋的銹蝕程度,，必要時應(yīng)檢測混凝土的碳化深度和鋼筋保護層厚度,。

6、當(dāng)結(jié)構(gòu)因受侵蝕性介質(zhì)作用而發(fā)生腐蝕時,，應(yīng)測定侵蝕性介質(zhì)的成分,、含量，并檢測結(jié)構(gòu)的腐蝕程度,。

房屋在長時間受到荷載力的作用下，部分構(gòu)件難免會出現(xiàn)裂縫,，對房屋的裂縫進行檢測與判定是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容之一。裂縫是房屋出現(xiàn)安全隱患明顯的特征之一,，在裂縫鑒定的過程中,，需要先對其做一個定性分析。那么,，在裂縫鑒定中,，有哪些要點需要注意呢?

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建筑,、結(jié)構(gòu)布置測量

現(xiàn)場采取量測法對房屋建筑結(jié)構(gòu)布置,、軸線尺寸、層高進行了隨機抽查測量,，儀器為激光測距儀,，依據(jù)為《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB )，測量結(jié)果表明：所測軸線尺寸,、層高等基本符合原設(shè)計要求,。

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房屋安全檢測鑒定收費是指房屋安全檢測機構(gòu)根據(jù)《房屋安全鑒定收費標準》(建標[2003]206號)和有關(guān)規(guī)定,，對申請進行鑒定的單位收取的鑒定費用,。

受理范圍

1、凡涉及各類建筑物的地基基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾和使用功能改變等影響結(jié)構(gòu)安全性或正常使用功能的檢測項目;

2,、建筑物使用過程中出現(xiàn)裂縫、變形等損壞現(xiàn)象,，需要對損壞部分進行檢查分析并提出處理意見的項目。

收費標準 根據(jù)國家發(fā)改委《關(guān)于放開部分技術(shù)服務(wù)價格的通知》,，房屋質(zhì)量檢測與評定服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價。各省市可根據(jù)實際情況自行制定具體標準,，但不得低于上述規(guī)定標準,。 房屋質(zhì)量安全監(jiān)督檢驗費由省級建設(shè)行政主管部門負責(zé)核定,，報同級物價部門備案后執(zhí)行(見附表)。

附件：

1.建設(shè)工程質(zhì)量檢測與評定服務(wù)收費參考標準

2.建筑工程質(zhì)量事故調(diào)查處理及仲裁檢驗收費依據(jù)

3.工程竣工檔案編制指導(dǎo)性技術(shù)文件

4.建設(shè)工程施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查評分表