房屋安全鑒定有五個(gè)主要步驟,，分別是接收檢測(cè)委托,、調(diào)查、確定檢測(cè)鑒定內(nèi)容,、雙方簽訂檢測(cè)協(xié)議,、做出鑒定報(bào)告,。房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位以書(shū)面的形式委托房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，在填寫(xiě)委托書(shū)時(shí)需簽字蓋章,。房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)接受委托書(shū)后,，需成立鑒定小組，對(duì)房屋建筑進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,。了解其設(shè)計(jì)圖紙,、改造記錄和其他相關(guān)信息，并且與委托方共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，以確定房屋安全鑒定的目的,、范圍和內(nèi)容,。在此基礎(chǔ)之上，鑒定小組成員需擬定檢測(cè)鑒定協(xié)議,，協(xié)議中必須包含檢測(cè)鑒定方案,，然后雙方簽訂協(xié)議。

　　根據(jù)房屋安全鑒定協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容,，委托人需支付一部分預(yù)付款,，而檢測(cè)機(jī)構(gòu)在收到款項(xiàng)后需利用先進(jìn)的檢測(cè)工具和檢測(cè)方法和對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和鑒定。對(duì)檢測(cè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和分析后,，鑒定小組需要撰寫(xiě)鑒定報(bào)告,。此時(shí)，委托方需要支付完鑒定協(xié)議所規(guī)定的剩余款項(xiàng),，才能領(lǐng)取房屋安全鑒定報(bào)告,。鑒定機(jī)構(gòu)有義務(wù)為委托方詳細(xì)講解報(bào)告中的所有內(nèi)容，直到對(duì)方無(wú)疑問(wèn)為止,。

房屋鑒定主要是在雇主在驗(yàn)房的時(shí)候需要做的事,，大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候都會(huì)著重查看房屋的質(zhì)量是否存在問(wèn)題，如果房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,，那么入住之后,，家人的安全就得不到保障，住在這樣的環(huán)境中,，整天提心吊膽的,，所以驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，那么如何檢測(cè)房屋的質(zhì)量呢,，房屋質(zhì)量鑒定包括哪些方面呢?

　　檢測(cè)出房屋地基出現(xiàn)不均勻沉降時(shí),，其主要的原因是房屋上部荷載分布不均勻，造成持力層地基土的附加應(yīng)力不均勻;持力層地基土厚度分布不均勻,，造成不同部位土體不均勻壓縮變形;持力層地基土下臥層分布不均勻,，造成土體總壓縮變形的不均勻;基礎(chǔ)持力層未選定在同一土層上。

　　對(duì)建筑物定期進(jìn)行安全性評(píng)價(jià),，一方面能夠檢測(cè)出建筑物的原有設(shè)計(jì)是否存在問(wèn)題,，另一方面也能夠看出建筑物在建造施工的過(guò)程中使用的原材料質(zhì)量是否合格，就拿使用的水泥砂漿而言,，用優(yōu)級(jí)的水泥砂漿進(jìn)行施工,，即使已經(jīng)過(guò)去多年，但是墻體和地面依然不會(huì)有裂縫的出現(xiàn),，如果是用劣質(zhì)的水泥砂漿施工,，幾年之內(nèi)就能看到變化。結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)能夠規(guī)避建筑物的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，降低建筑物的危險(xiǎn)性,。對(duì)于已經(jīng)發(fā)生安全性事故的建筑物,，需要對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)分析，判斷發(fā)生事故的原因以及建筑物存在的安全隱患,，并能及時(shí)找到應(yīng)對(duì)措施,，能夠?yàn)榻ㄖ锏暮笃谑褂冒踩峁┫到y(tǒng)性的安全保障。

進(jìn)屋安全鑒定的流程主要分為4個(gè)步驟:

　　1,、房屋安全鑒定前需提供房屋原,、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料;

　　2,、房屋安全鑒定對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘,，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測(cè)和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;

　　3,、通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,、勘查、檢測(cè),、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評(píng)定房屋安全等級(jí)，編寫(xiě)房屋安全鑒定并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施;

　　4,、及—級(jí)注冊(cè)審核,，出具的房屋安全鑒定報(bào)告。