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維揚(yáng)區(qū)房屋危險(xiǎn)程度檢測(cè),，公司涵蓋房屋安全鑒定,、房屋（中小學(xué)校舍）抗震能力檢測(cè),、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定,、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、建筑可靠性鑒定,、房屋加層承載力鑒定,、擴(kuò)建及改變使用用途的鑒定、災(zāi)后房屋安全鑒定,、房屋受損等,。公司下設(shè)工程實(shí)驗(yàn)室、鑒定部,、檢測(cè)部,、資料部、行政部,、財(cái)務(wù)部,，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化及化管理,。,。

檢測(cè)知識(shí)分享：

房屋安全檢測(cè)過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系,。
2,、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3,、采用文字,、圖紙、照片或錄像等方法,，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位,、范圍和程度。
4,、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目,，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5,、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn),，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備,。
6,、分析房屋損壞原因。
7,、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,，確定房屋危險(xiǎn)程度。

房屋檢測(cè)照片如何拍?

1,、建筑外立面的拍照順序：東立面,、南立面、西立面,、北立面——即按照東西南北的順序拍照,。

2、房間內(nèi)部拍照：先拍門牌號(hào),，拍房屋內(nèi)景,，再拍構(gòu)件存在的問題。

泉山區(qū)屋頂廣告牌檢測(cè),，連云港市鋼結(jié)構(gòu)需要檢測(cè),，太倉(cāng)市房屋廠房完損性檢測(cè)。鼓樓房屋鑒定部門,，宿城建筑結(jié)構(gòu)鑒定檢測(cè),，邗江鋼結(jié)構(gòu)焊縫檢測(cè)，錫山廣告牌安全隱患排查,，新沂廠房加固檢測(cè)報(bào)價(jià),，鼓樓區(qū)鋼結(jié)構(gòu)銹蝕檢測(cè)，灌云縣樓房結(jié)構(gòu)鑒定,，六合區(qū)房屋沉降檢測(cè),，鹽都區(qū)民宿房屋安全鑒定，泗陽縣鋼結(jié)構(gòu)探傷檢測(cè),，清江浦區(qū)房屋建筑破損檢測(cè),，溧陽市廠房承重能力檢測(cè)，潤(rùn)州廠房驗(yàn)收檢測(cè),，吳江房屋檢測(cè)評(píng)估,。六合房屋廠房可靠性鑒定，阜寧房屋傾斜測(cè)量,，徐匯區(qū)房屋鑒定意見,，京口區(qū)賓館房屋鑒定，奉賢區(qū)光伏房屋安全鑒定,，

房屋不均勻沉降的數(shù)據(jù)處理

1,、當(dāng)房屋上已設(shè)有沉降觀測(cè)點(diǎn)并保存完好,，且有原始沉降觀測(cè)資料時(shí)，可利用已有的沉降觀測(cè)點(diǎn)和原始沉降觀測(cè)資料進(jìn)行沉降分析,，求得房屋的沉降和個(gè)測(cè)點(diǎn)的相對(duì)沉降,，從而求得房屋的不均勻沉降值。

2,、當(dāng)房屋上未設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn),，或沉降點(diǎn)已損壞或已有沉降點(diǎn)完好但原始沉降觀測(cè)資料遺失時(shí)，可選取房屋施工處于同一水平面的標(biāo)志面等作為基準(zhǔn)面,，在該基準(zhǔn)面上布置觀測(cè)點(diǎn)測(cè)量房屋的相對(duì)沉降差,。

承接徐州本地區(qū)房屋檢測(cè)鑒定、廠房安全鑒定,、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、危房鑒定,、客戶驗(yàn)廠檢測(cè),、酒店旅館房屋安全鑒定、學(xué)校幼兒園抗震鑒定等業(yè)務(wù),，還承接廣東省各大地區(qū)檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù),，包括青浦區(qū)、浦東新區(qū),、灌云縣,、錫山區(qū)、京口,、豐縣,、邗江區(qū)、海門市,、上海,、普陀區(qū)、清江浦區(qū),、嘉定區(qū),、東海、廣陵,、崇川區(qū),、泗洪縣、梁溪區(qū),、泉山區(qū),、泉山、洪澤區(qū),、泗洪縣,、姑蘇區(qū),、江陰市、盱眙,、響水縣,、無錫市、六合區(qū)等房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定,、舊樓結(jié)構(gòu)改造鑒定業(yè)務(wù)等,。

房屋抗震鑒定方法分為兩級(jí)

di級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主,，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià),。

房屋滿足di級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震鑒定要求,，不再進(jìn)行第二級(jí)鑒定;否則應(yīng)由第二級(jí)抗震鑒定做出判斷,。

房屋主體結(jié)構(gòu)是關(guān)系到房屋安全的工程部分，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格一般是不能通過驗(yàn)收的,，那也就不能交付使用,。那么到底什么是房屋主體質(zhì)量不合格?交房后發(fā)現(xiàn)房屋主體質(zhì)量不合格怎么辦?

一、什么是房屋主體質(zhì)量不合格?

在商品房買賣中如何認(rèn)定主體質(zhì)量問題比較復(fù)雜,，開發(fā)商會(huì)在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問題上打擦邊球,，拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下,，所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：

(1)房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或在交付前經(jīng)過驗(yàn)收,，但驗(yàn)收不合格

依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前,，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理等各方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件，并申請(qǐng)規(guī)劃,、公安消防,、對(duì)房屋進(jìn)行檢查，出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;zui后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案,，取得房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表,。

也就是說了，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，要么是沒有驗(yàn)收,，要么驗(yàn)收沒有通過，法律是不允許這樣的房屋交付使用的,。開發(fā)商也有可能騙過驗(yàn)收部門或者欺騙購(gòu)房者,，出具的是開發(fā)商自己的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來證明已經(jīng)驗(yàn)收合格,。

注意：

在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，至少應(yīng)當(dāng)要求出賣人由出示由建設(shè),、勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理五方共同出具的《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和消防驗(yàn)收合格證明,，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。

如果出賣人不能出示上述文件,，就說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格,，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格,，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。

(2)房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格

《商品房銷售管理辦法》第三十五條：商品房交付使用后,，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

二、房屋主體質(zhì)量不合格怎么辦?

《zui高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予,。

商品房交付使用后，購(gòu)房人懷疑和認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在質(zhì)量問題,，則可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房,，給購(gòu)房人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

但要特別注意的是：委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì),，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可,，其檢測(cè)結(jié)果則沒有法律效力,。

2023年12月11日新消息,，據(jù)丹徒區(qū)房屋安全檢測(cè)鑒定中心技術(shù)部透露