山莊拆遷評(píng)估，茶園拆遷評(píng)估,，果樹拆遷賠償評(píng)估

一,、拆遷評(píng)估概念

拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為,。

二、拆遷評(píng)估依據(jù)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià),、商品房交易均價(jià),、重置價(jià)，它們用途各有不同,，在不同情形下分別適用,。

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

　　市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2,、商品房交易均價(jià)

　　商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3,、重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格,。

三,、評(píng)估價(jià)格

新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格,。評(píng)估時(shí),，還要考慮到區(qū)位、用途,、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素,。第三方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來說話,，而不是以政府的權(quán)力來說話,，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來說話，而是按照市場(chǎng)規(guī)律來定價(jià),。

四,、拆遷補(bǔ)償

以前在拆遷補(bǔ)償中的問題，既有補(bǔ)償不到位的情況,，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況,。其實(shí)，*核心的問題還是補(bǔ)償問題,。要防止政府的單方定價(jià),，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場(chǎng),。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場(chǎng)價(jià)格,，并且以公開的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期,。

五,、拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程

關(guān)于房屋征收的評(píng)估流程，選定機(jī)構(gòu),、簽訂合同,、實(shí)地評(píng)估、公示解釋,、交付報(bào)告,、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定,，每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與,，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可 少。對(duì)于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說,，公開,、透明，各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要,。同時(shí),，為公開、透明、各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺(tái)和渠道,，也是應(yīng)了發(fā)展之需,。　　同時(shí),，通過新的渠道,，新的評(píng)估辦法，市場(chǎng)化的操作,，將每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開,、透明，并充分利用市場(chǎng)化的處理模式,，實(shí)現(xiàn)多元化的補(bǔ)償,，讓拆遷雙方實(shí)現(xiàn)共贏。這是民生所需,，亦是發(fā)展所期,。

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