房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋,，保障房屋的整體性,、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，禁止下列使用房屋的行為：

　　1,、在樓板,、陽臺(tái)、露臺(tái),、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品,，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體

　　2,、在房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸,；

　　3,、房中的部分房屋改為生產(chǎn),、餐飲、娛樂,、洗浴等經(jīng)營性用房；

　　4,、拆改房屋或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ),、墻體,、梁,、柱,、樓板等承重結(jié)構(gòu),；

　　5,、其他危害房屋安全的行為,。

　　房屋在使用過程不要破壞承重結(jié)構(gòu),、擅自加建加層以及增加載荷,。也就是說不破壞原用承重結(jié)構(gòu)、不擅自增加載荷,。

　房屋出現(xiàn)下列情形危及使用安全的,，需要進(jìn)屋安全鑒定：

　　1,、地基產(chǎn)生不均勻沉降、滑移,、開裂的；基礎(chǔ)開裂破損的,；

　　2、墻體開裂、位移,、傾斜,、風(fēng)化堿蝕的,；

　　3,、梁、板,、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件開裂,、變形、位移,、鋼筋銹蝕的,；,、木質(zhì)構(gòu)件腐朽、變形,、節(jié)點(diǎn)松動(dòng)的；

　　4,、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件或者連接件開裂、銹蝕,，焊縫,、螺栓或者鉚接拉開、變形,、松動(dòng)的,；

　　5,、其他危及房屋使用安全跡象的。

　　對(duì)普通房屋,，如進(jìn)屋安全排查,、房屋二次檢查,、房屋圖紙資料齊全等相關(guān)鑒定項(xiàng)目,，有可能房屋安全鑒定費(fèi)會(huì)相應(yīng)減少。

　應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋安全等級(jí)的幾種情況：

　　(一)出現(xiàn)開裂,、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；

　　(二)出現(xiàn)地基不均勻沉降的,；

　　(三)遭受地震,、洪水、泥石流,、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的,；

　　(四)因火災(zāi),、爆炸、碰撞,、振動(dòng)等原因，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的,；

　　(五)擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

　　(六)進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的,；

　　(七)毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的,；

　　(八)經(jīng)安全評(píng)估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進(jìn)行安全鑒定的；