專業(yè)辦理危房隱患排查安全檢測鑒定單位

　房屋評定單元的綜合鑒定評級分為一,、二,、三,、四四個級別,，應包括承重結構系統(tǒng)、結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)三個組合項目，以承重結構系統(tǒng)為主。

　　檢測過程：

　　1,、調查房屋的使用歷史和結構體系。

　　2,、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況,。

　　3、采用文字,、圖紙,、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件,、裝修和設備的損壞部位,、范圍和程度。

　　4,、分析房屋損壞原因,。

　　5、綜合評定房屋完損等級,。在檢測時,，發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測,，發(fā)現(xiàn)房屋有危險點,，必須通知委托人及時排險。.

危房評估等級鑒定報告——危房檢測鑒定驗算及程序：

　　1,、結構驗算取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2,，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5,、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋8軸橫墻進行承載力驗算,，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求,。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級,。

　　2,、結構整體性

　　⑴ 結構布置該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑,，不符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求,。

　　⑵ 構造柱,、圈梁設置經(jīng)現(xiàn)場查勘,，房屋四角及3,、6、7軸縱橫墻交接處設有構造柱,，但樓梯間四角未設置構造柱,。不符合《砌體結構計規(guī)范》10.2.4條要求。房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱,、橫墻均設混凝土圈梁,。圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損,，基本能起封閉系統(tǒng)作用,。

　　⑶ 結構間的聯(lián)系設計基本合理,；錨固,、連接方式基本正確，基本無松動變形,。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.4條,，評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。綜上,，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.1條,，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。

　?、?圍護結構系統(tǒng)圍護墻體局部粉層脫落,，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象,、門窗玻璃破碎現(xiàn)象,。評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。

危房評估等級鑒定報告——房屋常見的危險征兆

　　1）地面突然下陷,、空鼓或裂縫突然加大,，門窗突然變形。

　　2）承重柱,、梁,、板或者墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展,。

　　3）承重柱,、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形,，木構件或鏈接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕,。

　　4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。

　　5）房屋突然發(fā)出異常的聲音,，如“劈啪聲”,、“喳喳聲”、爆裂聲等

危房安全鑒定評級
1,、建筑物安全（可靠 ）性檢測鑒定
⑴對房屋主體工程質量,、結構安全性、構件耐久性,、使用性存在質疑時的復核檢測鑒定,；a、結構安全性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降,、滑移,、變形等；上部承重結構出現(xiàn)開裂,、變形,、破損、風化,、碳化,、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降,、承重構件承載能力不足而引起的變形,、開裂、破損等,。
b,、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度,、鋼筋布置情況,、截面尺寸、結構布置,、
鋼筋強度,、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度,、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能,、施工工藝,、截面尺寸、結構布置,、螺栓節(jié)點強度,、焊縫質量、涂層厚度等

⑵對房屋改變使用用途、拆改結構布置,、增加使用荷載,、延長設計使用年限、增加使用層數(shù),、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測
2,、施工影響周邊房屋安全性檢測鑒定
包括對房產(chǎn)、土建,、隧道,、基坑、地鐵,、橋梁,、河涌及打樁等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內）周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行檢測評定,，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行檢測評定,，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
3,、結構檢測鑒定
⑴構筑物(包括煙囪,、水塔、冷卻塔,、通廊等)檢測鑒定,。
⑵橋梁、公路等檢測鑒定,。
⑶災后（火災,、地震及事故等）結構檢測鑒定。
⑷核電安全殼結構及大型結構的檢測評估,。
⑸建(構)筑物及工業(yè)設備抗震鑒定,。
⑹古建筑檢測鑒定。
4,、受損后的房屋結構安全性檢測鑒定
受火災,、臺風、等災害導致的房屋結構性損傷,，我公司依據(jù)原設計要求,、國家規(guī)范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行檢測評定,，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議,。
5、辦理房產(chǎn)證和賓館,、酒店,、娛樂,、文化、體育,、展廳等公共場所的開業(yè)前,、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全檢測鑒定
⑴對營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性歌廳、舞廳,、卡拉ok廳,、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉ok設施的茶座,、酒吧,、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》,，申領該證前必須對房屋進行安全檢測鑒定,。
⑵對辦理房產(chǎn)證，對申領旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店,、旅館,、旅社、飯店,、酒店,、賓館、大廈,、招待所,、度假村、山莊,、療養(yǎng)院,、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前,，必須對房屋進行安全檢測鑒定,。鑒定。