專(zhuān)業(yè)辦理危房隱患排查安全檢測(cè)鑒定單位

　房屋評(píng)定單元的綜合鑒定評(píng)級(jí)分為一、二,、三、四四個(gè)級(jí)別,，應(yīng)包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng),、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個(gè)組合項(xiàng)目,，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為主。

　　檢測(cè)過(guò)程：

　　1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系,。

　　2,、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

　　3,、采用文字,、圖紙、照片或錄像等方法,，記錄房屋建筑構(gòu)件,、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度,。

　　4、分析房屋損壞原因,。

　　5,、綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。在檢測(cè)時(shí),，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象,，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn),，必須通知委托人及時(shí)排險(xiǎn),。.

危房評(píng)估等級(jí)鑒定報(bào)告——危房檢測(cè)鑒定驗(yàn)算及程序：

　　1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算取樓面活荷載2.0KN/m2,、屋面活荷載0.5KN/m2,，按實(shí)際所檢測(cè)砌筑砂漿等級(jí)M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10,，對(duì)該房屋8軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算,，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿(mǎn)足正常使用要求。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.2條,，評(píng)定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級(jí),。

　　2、結(jié)構(gòu)整體性

　?、?結(jié)構(gòu)布置該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑,，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

　?、?構(gòu)造柱,、圈梁設(shè)置經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，房屋四角及3,、6,、7軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求,。房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱,、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求,，無(wú)裂縫或其他殘損,，基本能起封閉系統(tǒng)作用。

　?、?結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系設(shè)計(jì)基本合理,；錨固、連接方式基本正確,，基本無(wú)松動(dòng)變形,。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.4條，評(píng)定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)為Bu級(jí),。綜上,，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.1條，評(píng)定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Bu級(jí),。

　?、?圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象,，門(mén)窗框局部有破損現(xiàn)象,、門(mén)窗玻璃破碎現(xiàn)象。評(píng)定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)為Cu級(jí),。

危房評(píng)估等級(jí)鑒定報(bào)告——房屋常見(jiàn)的危險(xiǎn)征兆

　　1）地面突然下陷,、空鼓或裂縫突然加大，門(mén)窗突然變形,。

　　2）承重柱,、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫,，并且持續(xù)發(fā)展,。

　　3）承重柱、梁,、板或者墻體產(chǎn)生過(guò)大的變形,，木構(gòu)件或鏈接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

　　4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落,、脫落,。

　　5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”,、“喳喳聲”,、爆裂聲等

危房安全鑒定評(píng)級(jí)
1,、建筑物安全（可靠 ）性檢測(cè)鑒定
⑴對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性,、構(gòu)件耐久性,、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定；a,、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降,、滑移、變形等,；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂,、變形、破損,、風(fēng)化,、碳化、腐蝕等,；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降,、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂,、破損等。
b,、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度,、樓板厚度、鋼筋布置情況,、截面尺寸,、結(jié)構(gòu)布置、
鋼筋強(qiáng)度,、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷,、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等,；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能,、施工工藝、截面尺寸,、結(jié)構(gòu)布置,、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量,、涂層厚度等

⑵對(duì)房屋改變使用用途,、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載,、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限,、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)
2、施工影響周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定
包括對(duì)房產(chǎn),、土建,、隧道、基坑,、地鐵,、橋梁、河涌及打樁等工程施工周邊的房屋檢測(cè)鑒定,，施工前主要對(duì)（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定,，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議,。
3,、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
⑴構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔,、冷卻塔,、通廊等)檢測(cè)鑒定。
⑵橋梁,、公路等檢測(cè)鑒定,。
⑶災(zāi)后（火災(zāi)、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定,。
⑷核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測(cè)評(píng)估,。
⑸建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。
⑹古建筑檢測(cè)鑒定,。
4,、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定
受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng),、等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷,，我公司依據(jù)原設(shè)計(jì)要求、國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對(duì)房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性,、使用性及損傷程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定,，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
5,、辦理房產(chǎn)證和賓館,、酒店、娛樂(lè),、文化,、體育、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前,、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全檢測(cè)鑒定
⑴對(duì)營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所（營(yíng)業(yè)性歌廳,、舞廳,、卡拉ok廳、音樂(lè)茶座和附有文藝表演,、卡拉ok設(shè)施的茶座,、酒吧、咖啡廳,、餐廳等）和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂(lè)場(chǎng)所安全合格證》,，申領(lǐng)該證前必須對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。
⑵對(duì)辦理房產(chǎn)證,，對(duì)申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的旅店,、旅館、旅社,、飯店,、酒店、賓館,、大廈,、招待所、度假村,、山莊,、療養(yǎng)院、會(huì)所,、接待站等）特種行業(yè)許可證前,，必須對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。鑒定,。