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投資制造業(yè)，廠房是不可缺少的條件,。外國(guó)投資者來(lái)泰國(guó)建廠,，有兩種方式：買地自建或租用現(xiàn)有廠房,。那么，這兩種方式有哪些區(qū)別,，應(yīng)如何選擇,？

資格限制

泰國(guó)《土地法典》規(guī)定，外國(guó)個(gè)人,、外國(guó)公司和外資持股超過(guò)49%的泰國(guó)公司原則上不能購(gòu)買土地,，除非滿足大額投資的條件、獲得BOI投資促進(jìn)優(yōu)惠或者注冊(cè)在IEAT工業(yè)區(qū)內(nèi),。泰國(guó)法律對(duì)租用廠房的主體沒(méi)有股權(quán)限制,，外商獨(dú)資或控股的公司也有資格租用廠房。

權(quán)利期限

泰國(guó)實(shí)行土地私有制,，土地所有權(quán)是yongjiu的,，沒(méi)有期限。如果外商獨(dú)資或控股的公司基于BOI優(yōu)惠購(gòu)買了土地,，一旦BOI優(yōu)惠被提前撤銷,，公司必須在一年之內(nèi)出售土地，不能繼續(xù)保留,。泰國(guó)法律規(guī)定,，房地產(chǎn)租賃的期限每次不能超過(guò)30年，到期可續(xù)租不超過(guò)兩次,，也就是最長(zhǎng)可租賃90年,。

稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

泰國(guó)的土地買賣交易稅費(fèi)較高，主要包括2%的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),、3.3%的特別營(yíng)業(yè)稅或0.5%的印花稅和1%的企業(yè)所得預(yù)提稅,。在擁有工商業(yè)用地期間，土地所有權(quán)人每年還必須繳納1.2%的土地和房產(chǎn)稅,。

泰國(guó)房產(chǎn)租賃的稅費(fèi)包括按總租金的0.1%支付的印花稅和按每月租金的7%支付的增值稅,。租賃期間的土地和房產(chǎn)稅，依法由出租方承擔(dān),，承租方無(wú)需支付,。

會(huì)計(jì)處理

根據(jù)泰國(guó)會(huì)計(jì)制度，土地按照購(gòu)置成本計(jì)入固定資產(chǎn),，不計(jì)算折舊,，不影響承租方的所得稅計(jì)算。與此不同,，廠房租賃的租金應(yīng)作為成本入賬,，抵扣應(yīng)納稅所得，可減少承租方的所得稅負(fù)擔(dān)。

BOI待遇

購(gòu)買土地或租用廠房對(duì)申請(qǐng)BOI待遇也有較大的影響,。根據(jù)BOI的指南,，申請(qǐng)方購(gòu)買土地的成本將不計(jì)入投資額，不能增加申請(qǐng)方可享受所得稅減免的額度,。如果申請(qǐng)方租用廠房并且租賃期超過(guò)3年,，那么租金總額可計(jì)入投資額，相當(dāng)于租金總額的企業(yè)所得稅金額將可被免除,。從這個(gè)角度看,，租用廠房對(duì)申請(qǐng)BOI免稅待遇更有利。