涿州市房屋改變使用用途安全檢測鑒定中心

房屋加層改造檢測鑒定項目實例分析：

安全性鑒定評級

⒈地基基礎子單元安全性評級

基礎周邊地面未見明顯沉陷,，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象,。
根據(jù)上部結構反應情況,，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。

⒉上部承重結構子單元安全性評級

⑴構件安全性等級評定

框架柱,、梁構件承載力可滿足規(guī)范要求,。
未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現(xiàn)象,，柱梁節(jié)點未見明顯變形,。

柱、梁,、板構件安全性等級評定為Bu級,。

⑵按結構側向位移等級評定

根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個測點量測結構**點側向位移，實測較大側向**點換算位移為H/500（6.8mm）,，各測點側向位移均未**過規(guī)范限值的要求,。

結構側向位移等級評定為Bu級。

⑶按結構整體性等級評定

本工程構件選型正確,，傳力路徑較清晰,，結構平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通,，可形成完整系統(tǒng),，整體布置合理,。
結構整體性等級評定為Bu級。

⑷綜合考慮構件安全性等級,、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級,。

⒊圍護系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級

    各層填充墻體未見明顯裂縫,，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏,，圍護結構工作狀態(tài)未見異常,。
室外散水工作狀態(tài)正常。
綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果,，圍護系統(tǒng)承重部分安全性等級均評定為Bu級,。

⒋鑒定單元安全性評級

根據(jù)地基基礎、上部承重結構,、圍護結構各子單元安全性等級評定結果,，本工程結構安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求,。

房屋加層改造檢測鑒定辦理過程如下：

⑴受理申請,；⑵初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀,；⑶現(xiàn)場查勘,、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況,；⑷檢測驗算,，整理技術資料；⑸全面分析,，論證定性,，作出綜合判斷，提出處理建議,；⑹簽發(fā)鑒定文書
一般檢測單位在具體檢測實施中,，具體做如下檢測工作：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局,、功能,、風格、環(huán)境,，以及終要求進行了解和解析,。

2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求,；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局,、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測,；
5）構件尺寸和配筋復核檢測,；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測,；
8）房屋傾斜及沉降測量,；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估,；
11）出具鑒定報告,。

房屋加層改造檢測鑒定的相關規(guī)定：

1）房屋質量檢測單位應依照國家和地方相關規(guī)定和標準，客觀,、公正地做好房屋質量檢測工作,。

2）通過資料調研、現(xiàn)場調研檢測等方式了解被檢測房屋的基本結構情況和基礎形式,，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況,，為建設工程的設計、施工提供基礎資料,。

3）現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況,。
以文字、圖示,、照片等方式詳細記錄完損狀況,，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。

4）測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況,，作為建設工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù),。

5）調研擬建工程與被檢測房屋的相對位置關系、施工方案,、施工進度,、對周邊房屋的保護措施等，調研并分析被檢測房屋結構的薄弱環(huán)節(jié),，提出施工中的注意事項,，為優(yōu)化施工方案提供參考。

6）布置房屋沉降監(jiān)測點,，在房屋關鍵部位布置裂縫監(jiān)測點,，測量沉降與裂縫監(jiān)測點的初始值，并確定監(jiān)測頻率以及沉降,、裂縫報警值等,。

7）房屋的完損狀況應進行全面檢查，因受客觀條件限制,，無法對住宅樓居民室內進行全面檢查時,，檢查戶數(shù)不宜少于30%,，且分布應具有代表性。