涿州市房屋改變使用用途安全檢測鑒定中心

房屋加層改造檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

安全性鑒定評級

⒈地基基礎(chǔ)子單元安全性評級

基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象,。
根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況,，地基基礎(chǔ)子單元間接評級為：地基基礎(chǔ)子單元安全性等級評定為Bu級,。

⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性評級

⑴構(gòu)件安全性等級評定

框架柱、梁構(gòu)件承載力可滿足規(guī)范要求。
未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構(gòu)件存在明顯開裂現(xiàn)象,，柱梁節(jié)點(diǎn)未見明顯變形。

柱,、梁,、板構(gòu)件安全性等級評定為Bu級。

⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定

根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個(gè)測點(diǎn)量測結(jié)構(gòu)**點(diǎn)側(cè)向位移,，實(shí)測較大側(cè)向**點(diǎn)換算位移為H/500（6.8mm）,，各測點(diǎn)側(cè)向位移均未**過規(guī)范限值的要求。

結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定為Bu級,。

⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級評定

本工程構(gòu)件選型正確,，傳力路徑較清晰，結(jié)構(gòu)平面布置規(guī)則,，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng),，整體布置合理,。
結(jié)構(gòu)整體性等級評定為Bu級。

⑷綜合考慮構(gòu)件安全性等級,、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級以及結(jié)構(gòu)整體性等級,，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級評定為Bu級。

⒊圍護(hù)系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級

    各層填充墻體未見明顯裂縫,，門窗等工作狀態(tài)正常,，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護(hù)結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見異常,。
室外散水工作狀態(tài)正常,。
綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級評定結(jié)果，圍護(hù)系統(tǒng)承重部分安全性等級均評定為Bu級,。

⒋鑒定單元安全性評級

根據(jù)地基基礎(chǔ),、上部承重結(jié)構(gòu),、圍護(hù)結(jié)構(gòu)各子單元安全性等級評定結(jié)果，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Bsu級,，可滿足房屋加蓋的安全要求,。

房屋加層改造檢測鑒定辦理過程如下：

⑴受理申請；⑵初始調(diào)查,，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀,；⑶現(xiàn)場查勘、測試,、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況,；⑷檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料,；⑸全面分析,，論證定性，作出綜合判斷,，提出處理建議,；⑹簽發(fā)鑒定文書
一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代,、布局,、功能、風(fēng)格,、環(huán)境,，以及終要求進(jìn)行了解和解析。

2）考證房屋歷史沿革,，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求,；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量,，并繪成圖紙,；
4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測,；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測,；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量,；
9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析,；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報(bào)告,。

房屋加層改造檢測鑒定的相關(guān)規(guī)定：

1）房屋質(zhì)量檢測單位應(yīng)依照國家和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。

2）通過資料調(diào)研,、現(xiàn)場調(diào)研檢測等方式了解被檢測房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式,，了解被檢測房屋的使用及改擴(kuò)建情況，為建設(shè)工程的設(shè)計(jì),、施工提供基礎(chǔ)資料,。

3）現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。
以文字,、圖示,、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù),。

4）測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況,，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。

5）調(diào)研擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系,、施工方案,、施工進(jìn)度、對周邊房屋的保護(hù)措施等,，調(diào)研并分析被檢測房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié),，提出施工中的注意事項(xiàng)，為優(yōu)化施工方案提供參考,。

6）布置房屋沉降監(jiān)測點(diǎn),，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)，測量沉降與裂縫監(jiān)測點(diǎn)的初始值,，并確定監(jiān)測頻率以及沉降,、裂縫報(bào)警值等。

7）房屋的完損狀況應(yīng)進(jìn)行全面檢查,，因受客觀條件限制,，無法對住宅樓居民室內(nèi)進(jìn)行全面檢查時(shí)，檢查戶數(shù)不宜少于30%,，且分布應(yīng)具有代表性,。