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施工周邊房屋安全鑒定

一,、適用范圍

1、交付使用后需要重新進行裝修或改造的房屋,，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋,。

2、因毗鄰或鄰近新建,、擴建,、加層改造的房屋，因鄰房基礎,、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋,。

3、深基坑工程施工,，距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋,。

4、基坑開挖和基礎工程施工,、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋,。

5、距離地鐵,、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋。

6,、爆破施工中,，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋。

7,、相鄰工地所在地段地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋,。

二、鑒定常用依據(jù)

1、《房屋完損等級評定標準》[城住字(84)第678號];

2,、《危險房屋鑒定標準》(JGJ版);

3,、《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ 8-2007);

4、《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB );

5,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設部2002年110號令);

6,、其它相關技術標準。

三,、鑒定內(nèi)容及方式簡述

1,、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù),、房屋地址,、建造年代、房屋朝向,、房屋產(chǎn)權人,、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行調(diào)查及描述,。

2,、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結(jié)構(gòu),、圍護結(jié)構(gòu),、建筑裝修及建筑設備目前出現(xiàn)開裂、變形,、滲漏及破損等的進行外觀檢查,、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行拍照及登記,。

3,、采用線錘或電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進行測量。

4,、根據(jù)現(xiàn)場檢查,、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字(84)第678號]對房屋的完損等級做出評定,，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出處理建議,。(備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》(JGJ版)進行危險性等級評定),。

房屋安全鑒定工作流程?

一般的鑒定：受理申請,、上門查勘、內(nèi)部作業(yè),、領取報告;對于復雜的鑒定,，實行初勘,、現(xiàn)場檢測、復勘,，分階段提交鑒定報告

木結(jié)構(gòu)的房子主要存在少數(shù)民族地區(qū)，由于受到傳統(tǒng)建筑風俗的影響,，在這些地區(qū)中木結(jié)構(gòu)的房子還是比較常見的,。對木結(jié)構(gòu)房屋的檢測時，需要對木材的抗拉,、抗壓,、抗彎、抗剪強度等情況進行檢測,。

龍華區(qū)工程檢測鑒定,，

現(xiàn)有建筑的抗震鑒定應包括下列內(nèi)容及要求：

1、搜集建筑的勘察報告,、施工和竣工驗收的相關原始資料;當資料不全時,，應根據(jù)鑒定的需要進行補充實測。

2,、調(diào)查建筑現(xiàn)狀與原始資料相符合的程度,、施工質(zhì)量和維護狀況，發(fā)現(xiàn)相關的非抗震缺陷,。

3,、據(jù)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置,、構(gòu)造和抗震承載力等因素,，采用相應的逐級鑒定 方法，進行綜合抗震能力分析,。

4,、對現(xiàn)有建筑整體抗震性能做出評價，對符合抗震鑒定要求的建筑應說明其后續(xù)使用年 限,，對不符合抗震鑒定要求的建筑提出相應的抗震減災對策和處理意見,。

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檢測地基承載力的方法：

1,、用超聲波法檢測地基承載力;

2、采用靜載荷試驗,，對樁基進行靜載荷試驗;

3,、通過現(xiàn)場挖土取樣測試。

一,、超聲波法檢測原理 超聲波在固體中傳播時,，遇到不同介質(zhì)的界面會發(fā)生反射和折射現(xiàn)象。根據(jù)超聲波的這一特性,，利用超聲發(fā)生器將一定頻率范圍的超聲波發(fā)射至被測體(如混凝土)上而接收其回波信號的一種無損檢測方法稱為超聲探傷或簡稱"探傷",。

二,、超聲波探傷的適用范圍及條件：

1. 適用范圍：

適用于鋼筋混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷的檢查與測量;

2. 滿足下列條件：

(1) 被檢構(gòu)件為混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋砼結(jié)構(gòu)物; (2) 需檢查的部位位于被檢結(jié)構(gòu)的中心部位或附近位置處; (3) 檢查深度要求大于5m且小于30m;(4) 不宜采用磁粉等破壞性的手段進行檢查。