北京朝陽區(qū)「中建璞園」處于東北五環(huán)的朝陽孫河板塊74-125平米

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4月28日,，中建智地以40.4億的底價拿下了朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝項目，成交樓面價是4.38萬/平,，銷售指導價7.98萬/平,，成交后沒多久也迅速了公布了案名與規(guī)劃設計,。

項目案名自然就是中建璞園，這次也是延續(xù)了奶西中建宸園的一些設計,，聽說交標都是對標宸園170的戶型,，旭格玻璃窗，高配美學精裝,，所以說小豪宅真的是名符其實,。

這次中建的產品定位很清晰，不與別墅爭,，不走純改善,，但依然做高端，目標客群從望京北苑的高精尖變成了整個朝陽的品質青年,，給予剛需客群高的舒適度,。

目前中建璞園的預售證已經(jīng)在昨天獲批，樣板間也在開放,。

區(qū)位

中建璞園位處于東北五環(huán)的朝陽孫河板塊,，臨近機場高速，此位置可以說是朝陽與順義的交界了,，也是北京比較出名的別墅區(qū),。

從此圖就可以看出來，像遠洋LAVIE,、財富公館,、九章別墅這類在北京非常出名的豪宅都在這個區(qū)域，而這幾年金盞板塊新建的青云上府,、朝陽一墅和中海拾光里這些疊拼別墅也都距離璞園不遠,。

可以說，中建璞園妥妥的是別墅區(qū)的新貴,！

產品

項目分南北兩個區(qū),，兩個區(qū)的園林風格不同，但都是層高在8層以下的洋房,；

28棟樓共983套房,，容積率1.5，奢裝交付,。

小區(qū)戶型為：

74平南北通透兩居一衛(wèi),；

88平南北通透三居兩衛(wèi)；

94平南北通透三居兩衛(wèi),；

99平南北通透三居兩衛(wèi),；

103平南北通透三居兩衛(wèi)；

125平南北通透四居兩衛(wèi)。

看這張圖,，這是北京90%以上的樓盤都不具備的優(yōu)勢,，南側均有陽臺贈送，而且北向也有陽臺,，贈送拉滿,，據(jù)說整體的得房率能達到超過90%,，就得房率這一點,，朝陽的其他盤輸了一大片。

戶型

74平純剛需戶型,，大約有184套,，南向贈送兩個大陽臺，而且南向整體采光面達到了6.7米,，城六區(qū)的新房這個面積段能做成這樣的,，中建獨一份。

88平三居雙衛(wèi),，大約有256套,，這個戶型南向采光面達到了7.2米，同樣的南向雙陽臺,，若是按照90%的得房率算,，這起碼等于別人家的100平面積段。

94平的三居兩衛(wèi),，這個屬于是88平的反戶型,，但是都分布在邊戶，所以是全明格局,，其他變化并不大,。

99平的三居雙衛(wèi)，這是璞園的主力戶型,，大約448套左右,。南北通透，格局方正,，南向三個陽臺,，整體采光面9.8米，目前還不清楚陽臺之間能否打通,，如果能,，那可太爽了！

103平的三居雙衛(wèi),，是剛才99平的反戶型,，這個在邊戶，有一個亮點是主臥套房的大陽臺還做了拐角,，提升了視野,。

125平的四居雙衛(wèi),，璞園的大戶型，大約80套左右,?？蛷d面寬5.3米，整體南向采光面達到了12米,，LDK設計,，空間的通透感很好。上邊這兩個戶型都是全明格局,，區(qū)別就是中間戶和邊戶,，邊戶陽臺有拐角。

中間璞園的園林設計營造的是城市山林意境,，造山入園,，以林為屏，通過輕奢簡潔的建筑風格將“山,、水,、院、園”融合為一體,，在繁華城市中做一幅山水畫廊,！

北京朝陽區(qū)「中建璞園」