北京朝陽區(qū)「中建璞園」處于東北五環(huán)的朝陽孫河板塊74-125平米

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4月28日,，中建智地以40.4億的底價(jià)拿下了朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝項(xiàng)目,，成交樓面價(jià)是4.38萬/平，銷售指導(dǎo)價(jià)7.98萬/平,，成交后沒多久也迅速了公布了案名與規(guī)劃設(shè)計(jì),。

項(xiàng)目案名自然就是中建璞園，這次也是延續(xù)了奶西中建宸園的一些設(shè)計(jì),，聽說交標(biāo)都是對(duì)標(biāo)宸園170的戶型,，旭格玻璃窗，高配美學(xué)精裝,，說小豪宅真的是名符其實(shí),。

這次中建的產(chǎn)品定位很清晰，不與別墅爭(zhēng),，不走純改善,，但依然做高端，目標(biāo)客群從望京北苑的高精尖變成了整個(gè)朝陽的品質(zhì)青年,，給予剛需客群高的舒適度,。

目前中建璞園的預(yù)售證已經(jīng)在昨天獲批，樣板間也在開放,。

區(qū)位

中建璞園位處于東北五環(huán)的朝陽孫河板塊,，臨近機(jī)場(chǎng)高速，此位置可以說是朝陽與順義的交界了,，也是北京比較出名的別墅區(qū),。

從此圖就可以看出來，像遠(yuǎn)洋LAVIE,、財(cái)富公館,、九章別墅這類在北京非常出名的豪宅都在這個(gè)區(qū)域,，而這幾年金盞板塊新建的青云上府、朝陽一墅和中海拾光里這些疊拼別墅也都距離璞園不遠(yuǎn),。

可以說,，中建璞園妥妥的是別墅區(qū)的新貴！

產(chǎn)品

項(xiàng)目分南北兩個(gè)區(qū),，兩個(gè)區(qū)的園林風(fēng)格不同,，但都是層高在8層以下的洋房；

28棟樓共983套房,，容積率1.5,，奢裝交付。

小區(qū)戶型為：

74平南北通透兩居一衛(wèi),；

88平南北通透三居兩衛(wèi),；

94平南北通透三居兩衛(wèi)；

99平南北通透三居兩衛(wèi),；

103平南北通透三居兩衛(wèi),；

125平南北通透四居兩衛(wèi)。

看這張圖,，這是北京90%以上的樓盤都不具備的優(yōu)勢(shì),，南側(cè)均有陽臺(tái)贈(zèng)送，北向也有陽臺(tái),，贈(zèng)送拉滿,，據(jù)說整體的得房率能達(dá)到超過90%，就得房率這一點(diǎn),，朝陽的其他盤輸了一大片,。

戶型

74平純剛需戶型，大約有184套,，南向贈(zèng)送兩個(gè)大陽臺(tái),，南向整體采光面達(dá)到了6.7米，城六區(qū)的新房這個(gè)面積段能做成這樣的,，中建獨(dú)一份,。

88平三居雙衛(wèi)，大約有256套,，這個(gè)戶型南向采光面達(dá)到了7.2米,，同樣的南向雙陽臺(tái)，若是按照90%的得房率算,，這起碼等于別人家的100平面積段,。

94平的三居兩衛(wèi)，這個(gè)屬于是88平的反戶型,，都分布在邊戶,，是全明格局,，其他變化并不大。

99平的三居雙衛(wèi),，這是璞園的主力戶型,，大約448套左右。南北通透,，格局方正,，南向三個(gè)陽臺(tái)，整體采光面9.8米,，目前還不清楚陽臺(tái)之間能否打通,，如果能，那可太爽了,！

103平的三居雙衛(wèi),，是剛才99平的反戶型，這個(gè)在邊戶,，有一個(gè)亮點(diǎn)是主臥套房的大陽臺(tái)還做了拐角,，提升了視野。

125平的四居雙衛(wèi),，璞園的大戶型，大約80套左右,?？蛷d面寬5.3米，整體南向采光面達(dá)到了12米,，LDK設(shè)計(jì),，空間的通透感很好。上邊這兩個(gè)戶型都是全明格局,，區(qū)別就是中間戶和邊戶,，邊戶陽臺(tái)有拐角。

中間璞園的園林設(shè)計(jì)營造的是城市山林意境,，造山入園,，以林為屏，通過輕奢簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格將“山,、水,、院、園”融合為一體,，在繁華城市中做一幅山水畫廊,！

北京朝陽區(qū)「中建璞園」