在我國(guó),，房屋安全鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè),，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè),、鑒別和判斷,。

1.房屋安全性鑒定
檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,，也是房屋安全類型中常見(jiàn)的一種,。
鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響,。

2.房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,，比如裝飾裝修破損、漏水,、空鼓等現(xiàn)象等,。
而查勘中*側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境,。
往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定,。

3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋荷載等。
鑒定的**就是復(fù)核驗(yàn)算,，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響,，是否滿足規(guī)范的要求。

房屋安全是每位十分關(guān)心的話題,，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)相信很多都會(huì)很煩惱,，很多都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)自己在房屋使用過(guò)程中很多不當(dāng)?shù)氖褂迷斐煞课莩霈F(xiàn)安全隱患，我根據(jù)多年的房屋安全鑒定經(jīng)驗(yàn)為大家分享那些因素會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患,。

一,、承重墻開洞拆除
其實(shí)不論是在房屋裝修，還是在舊房改造中,，墻體打洞似乎已經(jīng)成了司空見(jiàn)慣的行為,，隨著人們對(duì)空間的要求不斷升級(jí),，房屋空間越來(lái)越無(wú)法滿足現(xiàn)代人的使用需求，于是承重墻逐漸成為了人們打洞的對(duì)象,，對(duì)承重墻肆無(wú)忌憚的改動(dòng),，真的沒(méi)有大礙嗎？關(guān)于這點(diǎn),，大家可以跟隨房屋安全鑒定先了解下承重墻的作用,。

承重墻顧名思義，指支撐著房屋上部樓層荷載的墻體,，承重墻為房屋提供剛度,，而承重墻中的剪力墻，在建筑結(jié)構(gòu)中*能起到抵抗水平荷載的作用,，破壞承重墻的行為是十分危險(xiǎn)的,！不可隨意對(duì)房屋進(jìn)行拆除改動(dòng)，若一定要對(duì)房屋進(jìn)行開洞改動(dòng)前或不確定房屋改動(dòng)是否對(duì)房屋造成安全影響前,，可委托對(duì)房屋的安全性進(jìn)行檢測(cè)鑒定,，對(duì)房屋進(jìn)行科學(xué)的改動(dòng)。

二,、房屋加建
許多為滿足自身的利益和使用需求,，在自家的房屋上隨意加建，原本一棟3層的房屋在沒(méi)有確定是否滿足加建的情況下加建至7層或多層,，這已經(jīng)嚴(yán)重危害到了房屋自身的安全,，地區(qū)也不允許私自加建,，這已經(jīng)是屬于違法建筑,，確實(shí)需要加建的可以想相關(guān)部門申請(qǐng)加建，在委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)加建的房屋進(jìn)行檢測(cè)確定是否滿足加建需求,。

三,、周邊施工影響
隨著城市建設(shè)的發(fā)展，城市舊城改造,、翻建,、*工程建設(shè)等越來(lái)越多，大量新樓盤尤如雨后春筍…,，當(dāng)你房屋周邊有房屋在施工你以為他們施工跟你沒(méi)有關(guān)系,？錯(cuò)了！如果你家房子突然傾斜,、裂縫……或許旁邊的工地正是罪魁禍,，不可不信，有很多的這樣的實(shí)例,，近年來(lái),，基坑,、基礎(chǔ)工程施工、爆破施工,、地下工程施工等越來(lái)越多,，而這些工程常伴有爆破、深挖,、打樁,、抽水等影響附近地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定性的操作，這些都會(huì)對(duì)周邊房屋的安全性造成影響,，甚至造成附近房屋嚴(yán)重傾斜,、倒塌等，這是就需要注意了,，為了避免引起不要的 ** 在他們施工前進(jìn)屋安全鑒定,，不外乎是個(gè)有效的辦法。

四,、承重*載
一般房屋在建造時(shí)都有固定的承載能力數(shù)值,，當(dāng)需要在自家房屋放置大型儀器設(shè)備時(shí)，需要考慮自家房屋樓板的承重能力是否滿足設(shè)備放置需求,，當(dāng)房屋的承重能力不滿足需求時(shí),，房屋的基土層在附加應(yīng)力作用下壓密而引起的房屋地基表面下沉。
過(guò)大的沉降,，特別是不均勻沉降,，甚至使房屋發(fā)生傾斜、開裂以致不能正常使用,。

五,、不可抗力的危害
不可抗力的危害，這是指除了房屋自然損耗之外,，慘遭自然災(zāi)害的影響,，如：地震、洪水,、火災(zāi)等,。

以上的情況都可以請(qǐng)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定，*好的對(duì)房屋進(jìn)行,，有效的延長(zhǎng)房屋的使用年限,，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患能及時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行修繕處理。

壓構(gòu)件：常見(jiàn)受壓構(gòu)件有磚墻,、混凝土柱,、混凝土剪力墻。

（1）磚墻
a“八”字形裂縫：主要出現(xiàn)在橫墻與縱墻兩端部,，一種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫,，隨溫度升降而變化,，其原因是由于屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，產(chǎn)生一定的溫度應(yīng)力,，屋面板的推力就傳給墻體,，并因墻體溫度附加應(yīng)力在房屋兩端較大，當(dāng)拉應(yīng)力*過(guò)砌體抗拉*,，墻體即出現(xiàn)八字形開裂,；另一種屬地基不均勻沉降裂縫，兩端沉降小,，墻上出現(xiàn)“八”字形裂縫,，出現(xiàn)倒“八”字。

b倒“八”字形裂縫：主要出現(xiàn)在縱橫墻兩端的窗洞口處,，屬冷縮裂縫,，尤以*層兩端窗洞口處嚴(yán)重。
由于墻體冷縮附加應(yīng)力在墻體兩端較大,，當(dāng)房屋收縮變形大于墻體時(shí),，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力相對(duì)集中而導(dǎo)致形成倒八字形裂縫，使墻體開裂
c水平裂縫：多見(jiàn)于*層橫墻,、縱墻,、“女兒墻”及山墻處。
當(dāng)屋面保溫隔熱較差,，屋面板受熱膨脹對(duì)墻體產(chǎn)生水平推力,，由于墻體在端部收縮要大于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產(chǎn)生水平裂縫,。

d垂直裂縫：主要出現(xiàn)在窗臺(tái)墻處,、過(guò)梁端部及樓層錯(cuò)層外。
此種裂縫主要由于溫度變化,，墻體受到樓板的拉力作用,，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力集中效應(yīng)而拉裂。

eX形裂縫：多數(shù)沿砌體灰縫開裂,，主要受房屋熱脹冷縮的反復(fù)作用形成，而底層墻體產(chǎn)生的X形裂縫則是由于基礎(chǔ)不平整或不均勻沉降引起,。

（2）混凝土柱
水平裂縫：主要出現(xiàn)柱頭,、柱基部位，由于地基不均勻沉降或是附加彎矩所致,。

順筋裂縫：由于鋼筋銹蝕,、混凝土碳化所致，并且兩者相互影響,、惡性循環(huán),。

縱向劈裂裂縫：主要出現(xiàn)于柱中部,，由于混凝土強(qiáng)度過(guò)低或使用*載所致。

X形裂縫：此種屬地震作用下的剪切型裂縫,。

（3）混凝土剪力墻
混凝土剪力墻裂縫主要有干縮和伸縮裂縫,。

水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產(chǎn)生,。

縱向裂縫:屬干縮,、溫度應(yīng)力裂縫，一般較短,、較窄,，不貫穿墻體。

軸心受壓構(gòu)件一般不出現(xiàn)裂縫,，一旦發(fā)現(xiàn)受壓區(qū)混凝土壓裂,，*有可能為結(jié)構(gòu)性裂縫，預(yù)示結(jié)構(gòu)開始破壞,，應(yīng)引起足夠重視,。

（4）受拉構(gòu)件
軸心受拉構(gòu)件在荷載不大時(shí)，混凝土就產(chǎn)生裂縫,，其特征是沿正截面開始,，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等,。

（5）預(yù)應(yīng)力混凝土空心板
橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處,，裂縫垂直于板跨，前者由于*載,、質(zhì)量低劣、運(yùn)輸不當(dāng)?shù)仍蛩?，后者由于?fù)彎矩所致,。

豎向裂縫：可出現(xiàn)于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質(zhì)量不佳所致,，后者為施工不當(dāng)或是混凝土收縮所致