蓋州市危房安全排查隱患檢測(cè)報(bào)告辦理規(guī)范

 1.房屋評(píng)定方法

因?yàn)槲覀冭b定的是生土結(jié)構(gòu)土房，**放在 D級(jí),，因?yàn)镈級(jí)是房屋危險(xiǎn)性鑒定*高一級(jí),，損壞*嚴(yán)重，有以下四種情況：

1,、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定,，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;

2、墻體：承重墻有明顯歪閃,、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;非承重墻,、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開(kāi)裂;

3,、梁、柱：梁,、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁,、柱普遍開(kāi)裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重,，有歪閃和局部倒塌;

4,、 屋蓋：木屋架歪閃,，部分屋蓋塌落。

2,、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果

 備注：大寫(xiě)A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房,，拆除重建；

1 場(chǎng)地安全程度 ( D)

2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定,，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (D )

3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃,、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;) ( D)

4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁,、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁,、柱普遍開(kāi)裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重,，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃,，部分屋蓋塌落) ( D)

5 圍護(hù)結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開(kāi)裂, ) ( D)

3,、房屋綜合評(píng)定;D整棟危房,，拆除重建；

1檢查房屋有無(wú)裂縫,。主要是看大的裂縫,，不是結(jié)構(gòu)問(wèn)題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分,。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和*上有無(wú)裂縫,。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用,。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題,。

（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,，若有亦屬?lài)?yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),，發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。

（3）承重墻是否有裂縫,，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,，存在危險(xiǎn)隱患。

（4）墻身,、墻角接位,、頂棚有無(wú)裂痕。

2檢查空鼓。

如何區(qū)分空鼓：用手做敲門(mén)狀或用木棍,，輕敲,，如果聽(tīng)到有空響聲說(shuō)明有空鼓，說(shuō)明墻面情況良好,。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面,，特別是腳線一圈。

（2）輕體,、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體,、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

3檢查房屋傾斜程度

檢查房屋的傾斜度需要專(zhuān)門(mén)的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,。也可在房頂或較高處某窗口用細(xì)繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度,。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%,，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的,，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。

危房安全性檢測(cè)鑒定處理意見(jiàn)：

一,、整幢危房

1因地基,、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu),，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的,。

2因墻、柱,、梁,、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞,，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的,。

3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的,。

4因筒拱、扁殼,、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

二,、局部危房

1因地基,、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋,，導(dǎo)致局部倒塌的。

2因墻、柱,、梁,、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞,，導(dǎo)致局部房屋倒塌的,。

3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌,，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

4因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的,。

5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁,、板倒塌的,。

6因筒拱、扁殼,、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

三,、危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件,，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備,，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的,。4危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理

四、危房需由鑒定單位提出全面分析,、綜合判斷的依據(jù),，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。

五,、對(duì)危房,，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍,，根據(jù)具體條件,，分別輕、重,、緩,、急，安排修建計(jì)劃,。

六,、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情,。

七,、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清,、確認(rèn)后,，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全