江蘇生態(tài)園拆遷評(píng)估，采摘園拆遷評(píng)估,，垂釣園拆遷評(píng)估

一,、苗木正確的評(píng)估方法

　　1、根據(jù)以下“六個(gè)不同”進(jìn)行評(píng)估

　　(1)不同規(guī)格的苗木,，苗木報(bào)價(jià)不同,。

　　(2)同等規(guī)格的苗木，生長年限的不同,，苗木報(bào)價(jià)不同,。

　　(3)同等規(guī)格的苗木，根系的好壞不同,，苗木報(bào)價(jià)不同,。同樣是胸

　　徑5厘米的苗木，根系不好的比根系好的要便宜很多,。

　　(4)同等規(guī)格的苗木,，干高尺寸的不同，苗木報(bào)價(jià)不同,。

　　(5)同等規(guī)格的苗木,，種植季節(jié)不同，苗木報(bào)價(jià)不同。

　　(6)同等規(guī)格的苗木,，測(cè)量直徑尺寸的位置不同,，苗木報(bào)價(jià)不同。

　　如:同樣直徑3厘米的紅葉李,，在地面測(cè)量和從地面以上30厘米測(cè)量價(jià)格就不一樣,。

　　2、市場(chǎng)因素

　　物以稀為貴,，市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)苗木的價(jià)格有直接影響,，在小規(guī)格苗木和種上體現(xiàn)得尤為明顯，如紅葉小檗,，剛上市時(shí)價(jià)位較高,，一旦上市數(shù)量多了，價(jià)位便持續(xù)走低,。又如四川成都地區(qū)的黃心樹,，在2000年以前，價(jià)格一直很高,，經(jīng)2至3年的大量發(fā)展,，造成數(shù)量劇增，其價(jià)格也一年不如一年,。城市園林工程選用樹種的種類及數(shù)量是形成市場(chǎng)因素的重要原因,。某一市政園林工程如確定采用某一樹種,，且數(shù)量較多,，馬上就會(huì)在花木市場(chǎng)上掀起生產(chǎn)營銷熱潮，由此必然帶動(dòng)價(jià)格上揚(yáng),。

　　3,、根據(jù)苗木的珍貴程度進(jìn)行評(píng)估

　　苗木同樣有審美情趣和文化背景，審美情趣愈高,，傳統(tǒng)栽培愈久,，其價(jià)位往往較高，如美國紅楓,、羅漢松,、、桂花等樹種,。特別是大樹,，古樸蒼勁，富有濃厚的文化韻味和內(nèi)涵,，是園林植物造景中的精品,。

　　4、苗木自身的生長速度

　　園林樹木可分為慢生和速生樹種。生長速度慢,，生長周期長,，價(jià)格較高，如大中型美國紅楓,、羅漢松,、桂花、松柏類樹木,。生長速度快,，生產(chǎn)周期相應(yīng)較短，則價(jià)格較低,，如木芙蓉,、天竺桂等。

　　5,、苗木的特征

　　苗木的樹體特征,，主要包括苗木的胸徑大小、冠圍豐滿程度和大小,、樹木長勢(shì)以及枝條生長情況和樹木健康狀況等,。苗木的胸徑大小指距地面1至1、2米處主干的直徑,，需要說明,，大規(guī)格苗木(一般在10厘米以上)和小規(guī)格苗木相比，存在一定的單價(jià)差,。以胸徑確定基本價(jià)格后,，再綜合考慮冠圍豐滿程度和大小、樹木長勢(shì)以及核條生長勢(shì)態(tài),、樹體健康狀況等因素,，整體情況越好其價(jià)格越高。

　　6,、苗木的生熟

　　園林綠化工程用樹,，非常強(qiáng)調(diào)苗木的生熟情況，因?yàn)樗c工程移植成活率關(guān)系較大,。生樹是指異地樹木,，以及一直在原生地生長和多年(至少5年以上)未進(jìn)行翻植的樹木。此類樹木一旦移植至綠化工地栽植,，死亡率較高,。熟樹是指在本地且土球緊實(shí)，移植成活率很高,。同一規(guī)格,，同一長勢(shì)的同一樹種，因生熟有異，價(jià)位相差一般較大,。

　　7,、綠化工程對(duì)苗木的特殊要求

　　因規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不同，樹木的配置千差萬別,，其中自然式綠地的樹木配置情況有時(shí)非常特殊,，它要求樹木的姿態(tài)、長勢(shì)獨(dú)特,，一地一景,，避免和需貨方很難合拍，這就給個(gè)別在姿態(tài)和長勢(shì)上奇特的樹木留下了較多的高價(jià)位空間,。如某綠地需在一園林置石旁配置風(fēng)致形的梅花樹種,，在某一綠地上需配置矮開丫的桂花大樹，此種情況下,，這類樹木的價(jià)位會(huì)較高,。

　　苗木的繁殖方法主要有播種、嫁接,、分株和扦插等方法,。如果一種苗木主要以扦插方法進(jìn)行繁殖，且成活率很高,，則價(jià)格肯定會(huì)走低,，如紅葉小檗、毛葉丁香,，以及近幾年成都地區(qū)的扦插小桂花苗木,。

　　8、城市園林綠化用樹要求

　　另外,，城市園林綠化用樹將逐漸向多樹種配置和充分利用鄉(xiāng)土樹種方向發(fā)展,，這也可視為對(duì)園林綠化苗木的特殊需求,。苗木生產(chǎn)者和銷售者,，也應(yīng)注意這一動(dòng)向可能對(duì)價(jià)格產(chǎn)生的影響。

　　(1)園林綠化苗木是一種特殊商品,，隨著園林綠化行業(yè)的不斷發(fā)展變化,，價(jià)格的構(gòu)成因素可能會(huì)產(chǎn)生變化。需要說明的是,，同一樹種的價(jià)格,，可能只涉及其中一項(xiàng)，或少數(shù)幾項(xiàng),，有的樹種可能會(huì)涉及多項(xiàng)或全部,，應(yīng)該視具體情況進(jìn)行綜合考慮，絕不可以偏概全。

　　(2)要考慮現(xiàn)代園林綠化樹種的流行因素,，但一定不能盲目跟風(fēng),，要注意到“流行”之后的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)?？稍谶m當(dāng)規(guī)模種植流行樹種之外,，種些性能表現(xiàn)較好的鄉(xiāng)土樹種或者色彩豐富的彩葉樹種。這樣,，在流行樹種過時(shí)后,，還能靠其他樹種獲取一定收益。(3)苗木生產(chǎn)周期較長,，競(jìng)相培育品種,，勢(shì)必造成同品種苗木集中種植，出圃,、銷售時(shí)間也會(huì)趨同,，其結(jié)果必然導(dǎo)致滯銷，大家都不賺錢,。如果苗木種植戶,、經(jīng)營戶不跟風(fēng)，在品種選擇上變換思維方式,，作好市場(chǎng),，結(jié)合各地方多方面的綠化需求，多種幾個(gè)品種,，銷路增多,，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)自然降低。

　　(4)要考慮注重調(diào)整種植結(jié)構(gòu),。當(dāng)前全國苗木存圃量已經(jīng)比較多,，特別是一二年生小規(guī)格苗木將占到總量的50%以上，不宜再繼續(xù)生產(chǎn)常規(guī)小苗木,，已有的小規(guī)格苗木要減小種植密度,，培養(yǎng)較好的樹形，或培育成精品苗,、造型苗等高質(zhì)量苗木,。

　　(5)大規(guī)格苗木雖然好銷，市場(chǎng)仍有一定空間,，但通過地區(qū)之間的調(diào)節(jié)或施工單位降低一點(diǎn)規(guī)格,，目前供應(yīng)大體能夠趨于平衡，不宜繼續(xù)擴(kuò)大種植規(guī)模,。南京雪松大苗積壓,，南方某些地方大規(guī)格香樟積壓,，可作參考。(6)要考慮管理要精細(xì),，要提高苗木科技含量,。在盲目跟風(fēng)的同時(shí)，

　　有些生產(chǎn)單位的苗木質(zhì)量不高也是造成“賣苗難”的原因之一,。目前苗木行業(yè)新手增多,，很多人不懂栽培技術(shù)，只注重信息的獲得和品種的選擇,，對(duì)各種苗木的生物學(xué)和生態(tài)學(xué)特性不甚了解,，不能因地制宜地發(fā)展苗木生產(chǎn)，造成苗木生長不良,。

　　(7)有的不進(jìn)行病蟲害防治,，沒有修剪好干形、冠形,，商品苗質(zhì)量差,，苗少，直接影響了經(jīng)濟(jì)效益,。因此,，要切實(shí)提高苗木生產(chǎn)的科技含量，在提高苗木質(zhì)量上下工夫,。苗木不僅僅是個(gè)產(chǎn)品,，還要注重其藝術(shù)性。樹干和顏色,，苗木的修剪,、整形，移栽帶土球等都是苗木質(zhì)量的內(nèi)容,。當(dāng)前苗木生產(chǎn)從迅速發(fā)展期轉(zhuǎn)入到了結(jié)構(gòu)調(diào)整期,，競(jìng)爭加劇，風(fēng)險(xiǎn)加大,，苗木生產(chǎn)的科技含量迫切需要提高,。(8)要考慮與綠化設(shè)計(jì)、施工單位多溝通,。盡可能多地接觸綠化設(shè)計(jì),、施工單位,，不僅能及時(shí)了解市場(chǎng)需求動(dòng)態(tài),，還可以促進(jìn)苗木銷售。此

　　外,，還可以考慮通過承接綠化工程帶動(dòng)苗木銷售,，如果條件有限,，可從小工程做起。近幾年來通過承接交通,、城建,、園林、農(nóng)田林網(wǎng)等方面的綠化工程,，帶動(dòng)了苗木種植和銷售,。他們除了種樹種草，還要參與園林綠化的設(shè)計(jì),、管理養(yǎng)護(hù),，據(jù)此來安排苗木生產(chǎn)品種和規(guī)格，定期地采苗栽植,，使苗木生產(chǎn)和銷售更有針對(duì)性,。

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