租賃房屋前的建筑結(jié)構(gòu)安全檢查,，房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)就是使用一定的儀器、設(shè)備,、工具等技術(shù)手段，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀(guān)或內(nèi)部的物理性能,、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試,，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理,、分析,。　　既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)的目的,，簡(jiǎn)而言之,，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固,、改造提供必要的技術(shù)參數(shù),。結(jié)構(gòu)檢測(cè)是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ),。沒(méi)有檢測(cè)的數(shù)據(jù),，則鑒定與加固改造工作也難以順利實(shí)施。有了檢測(cè)結(jié)果,，結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來(lái),，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本,。既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)可分為：1,、 建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定2、 建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定3,、 建筑改變用途,、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等,。建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測(cè),、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)。兩者之間沒(méi)有準(zhǔn)確的界限,，其檢測(cè)項(xiàng)目,、檢測(cè)方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)可能面對(duì)的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問(wèn)題要多一些,。

一,、租賃房屋前的房屋安全檢測(cè)報(bào)告——常見(jiàn)原因分析：

1）房屋因勘察、設(shè)計(jì),、施工,、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí),。這類(lèi)項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性,、提出處理建議外,，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察,、設(shè)計(jì),、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷,，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類(lèi)項(xiàng)目,。

2）房屋因材料,、環(huán)境等原因，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化,、老化跡象時(shí),。對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分,、水泥中堿含量過(guò)高,、水泥安定性不良、拌和水中含過(guò)量Cl-等,，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì),、凍融循環(huán)、過(guò)量Cl-等,，這些因素可能引起混凝土爆裂,、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕,、堿骨料反應(yīng),、凍融破壞等劣化、老化跡象,，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕,，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲(chóng)蝕,、腐朽,。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析,，查找造成劣化或老化的主要原因,，預(yù)測(cè)繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議,。

3）房屋因相鄰工程影響,，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估,，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起,，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議,。由于該類(lèi)項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾,，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目,。

4）房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí),。房屋使用過(guò)程中,，可能發(fā)生使用功能改變，如廠(chǎng)房改辦公樓,、辦公樓該商場(chǎng)等,，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞,、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變,，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估,，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性,。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估,。

租賃房屋前的房屋安全檢測(cè)報(bào)告——評(píng)定方法綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行,。

1、 層應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定,，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩類(lèi),。
2、 第二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ),、上部承重結(jié)構(gòu),、維護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a,、b,、c、d四等級(jí),。
3,、 第三層次應(yīng)范圍房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)為A,、B,、C、D四等級(jí),。
全面分析,、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：
1 各構(gòu)件的破損程度,；
2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位,；
3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例,；
4 結(jié)構(gòu)整體周?chē)h(huán)境的影響；
5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況,；
6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性,；
7 破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。