北京亦莊【豐禾嘉會(huì)]

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1,、 豐禾嘉會(huì)售樓處主力戶(hù)型為80平,、95平三居，118-121平四居,，也可能會(huì)有70多平的兩居,。戶(hù)型設(shè)計(jì)有優(yōu)勢(shì)，戶(hù)型圖還沒(méi)有批下來(lái),。

和同區(qū)域內(nèi)的綠城的桂語(yǔ)聽(tīng)瀾會(huì)有面積錯(cuò)位,，填補(bǔ)了小戶(hù)型的空缺。（桂語(yǔ)聽(tīng)瀾戶(hù)型為102/103平三居和127/128平四居）

2,、 目前已知的消息是,，80平位于南側(cè)兩棟樓，一梯兩戶(hù),，總高5-11層,，設(shè)備平臺(tái)還沒(méi)確定，有飄窗,，沒(méi)有落地窗,，得房率還可以。

中間兩棟是121平四居,，兩梯兩戶(hù),，總高15層。

四周的幾棟主力戶(hù)型是95平三居,，總高11層,，大部分三面寬，也有兩面寬戶(hù)型,，邊戶(hù)是270度邊廳,。

3、 因?yàn)橛小疤變?nèi)7090”限制,，整個(gè)項(xiàng)目以小戶(hù)型為主,。剛需和剛改群體可重點(diǎn)關(guān)注。

4,、 從效果圖看，有飄窗,，大面寬產(chǎn)品,，外立面是淺灰色。精裝交付,。

按照項(xiàng)目銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.8萬(wàn)元/㎡計(jì)算,，小戶(hù)型80㎡總價(jià)約464萬(wàn)元/套,，首套首付約186萬(wàn)。

據(jù)小道說(shuō)開(kāi)盤(pán)有優(yōu)惠,，價(jià)格要賣(mài)到5.2-5.3萬(wàn),，如果真是這個(gè)價(jià)，可以沖,！

5,、 項(xiàng)目動(dòng)作沒(méi)那么快，正式售樓處正在裝修,，預(yù)計(jì)3月底或4月初售樓處開(kāi)放,。

6、 金茂物業(yè),。

7,、 開(kāi)發(fā)商是博潤(rùn)，經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)的下屬企業(yè),，去年底價(jià)拿地,。

簡(jiǎn)單說(shuō)下拿地情況和周邊配套。

該地塊是2022年9月22日,，北京第三次集中供地,，亦莊控股以14.3億元底價(jià)摘得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)YZ00-住宅地塊。

建筑體量4.3萬(wàn)㎡,，容積率為2.0,，綠化率30%；地塊受套內(nèi)7090限制（按套內(nèi)面積90平的戶(hù)型占樓盤(pán)70%）,，不含任何公租配套建筑,，是純商品房社區(qū)。銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.8萬(wàn),，跟京東對(duì)面地塊一個(gè)價(jià),。

地塊位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)，南五環(huán),、六環(huán)之間,，周邊有京津高速、京滬高速,；屬于亦莊新城臺(tái)湖片區(qū),。

豐禾嘉會(huì)項(xiàng)目西北方是在售綠城桂語(yǔ)聽(tīng)瀾，網(wǎng)簽價(jià)5.5萬(wàn)/平,，西側(cè)還有今年擬供的0032地塊,。我們之前寫(xiě)過(guò)北京買(mǎi)房評(píng)級(jí)寫(xiě)過(guò)，該項(xiàng)目未來(lái)大概率跟隨大盤(pán),。

整個(gè)區(qū)域待建地塊比較多，城市界面相對(duì)比較新。

教育配套占優(yōu)勢(shì),。去年地塊附近引進(jìn)兩所不錯(cuò)的學(xué)校，分別是北京小學(xué)和北京八中,，今年這兩個(gè)學(xué)校要開(kāi)工建設(shè)了，但終新房業(yè)主能否入校,，得看劃片結(jié)果,。此外項(xiàng)目北側(cè)還將增加幼兒園規(guī)劃，由經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)投資建設(shè),。

現(xiàn)階段周邊商業(yè)配套還有待完善,。不過(guò)，項(xiàng)目北側(cè)已經(jīng)有規(guī)劃的商業(yè),，未來(lái)生活沒(méi)問(wèn)題,。

距離地鐵有些距離，都在1公里以上,。項(xiàng)目距離亦莊線(xiàn)次渠南站約1.8公里,，距離17號(hào)線(xiàn)嘉會(huì)湖站約1.1公里，未來(lái)還有S6號(hào)線(xiàn)在此設(shè)站,，可換乘,。