廠房驗收檢測公司資質(zhì)要求

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正確的廠房驗收檢測鑒定程序

1,、查看三書一證一表。
《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走),、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,，經(jīng)驗收合格后,，方可交付使用”。

2,、驗收,。
一般收房過程中，業(yè)主在驗房前,，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用,。
業(yè)主可同他們交流，驗收好后,，再交付費用,。
從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙,、信箱鑰匙,、水表、電表等幾把,。
注意：不交費,、不簽字、先驗房,。
發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,、簽字。
應(yīng)先修房,，取證,，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單,。

3,、核查房屋總面積。
套內(nèi)面積減少,、公攤面積增加的情況很多,。
收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異,。
(先查看售房合同,，看之間的誤差為多少，一般為3%,，3%之內(nèi)不考慮,，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差,，不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn),。

4、簽相關(guān)文件,。
簽業(yè)主公約,、前期物業(yè)管理合看好條款，不能放棄自己的權(quán)利,。

5,、交合理費用。
這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文,、裝修押金,、垃圾清運費,。

廠房評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評級可按下列規(guī)定確定：

A級含B級傳力樹且不大于30%；不含C級,、D級傳力樹,；

B級含C級傳力樹且不大于15%；不含D級傳力樹,；

C級含D級傳力樹且小于5%,；

D級含D級傳力樹且大于或等于5%。

廠房評定單元的綜合鑒定評級分為一,、二,、三、四四個級別,，應(yīng)包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng),、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目,，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為主,，按下列規(guī)定確定評定單元的綜合評級：

一、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng),、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)與承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級相差不大于一級時,，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級；

二,、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng),、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低二級時，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降一級作為該評定單元的評定等級,；

 三,、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、國護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低三級時,，可根據(jù)上述原則和具體情況,，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降一級或降二級作為該評定單元的評定等級；

 四,、綜合評定中宜結(jié)合評定單元的重要性、耐久性,、使用狀態(tài)等綜合判定,，可對上述評定結(jié)果作不大于一級的調(diào)整。

檢測報告的性：鑒定報告中除對廠房評定單元進(jìn)行綜合鑒定評級外,，還應(yīng)對C級,、D級承重構(gòu)件的數(shù)量、分布位置及處理建議作詳細(xì)說明,。
廠房可靠性鑒定是房屋質(zhì)量評定的終方式,，也是法院裁決的主要依據(jù),，其性相當(dāng)于金字塔的，報告全國范圍內(nèi)有效,。