廠房驗(yàn)收檢測(cè)公司資質(zhì)要求

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正確的廠房驗(yàn)收檢測(cè)鑒定程序

1,、查看三書(shū)一證一表。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走),、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走),、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》,。
根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后,，方可交付使用”,。

2、驗(yàn)收,。
一般收房過(guò)程中,，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,。
業(yè)主可同他們交流,，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用,。
從物業(yè)處拿鑰匙,，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙,、信箱鑰匙,、水表、電表等幾把,。
注意：不交費(fèi),、不簽字、先驗(yàn)房,。
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi),、簽字。
應(yīng)先修房,，同時(shí)取證,，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單,。

3,、核查房屋總面積,。
套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多,。
收房時(shí),，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,，與合同簽訂面積是否有差異。
(先查看售房合同,，看之間的誤差為多少,，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮,，超出部分進(jìn)行處理,，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn),。

4,、簽相關(guān)文件。
簽業(yè)主公約,、前期物業(yè)管理合同時(shí),，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利,。

5,、交合理費(fèi)用。
這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文,、裝修押金,、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

廠房評(píng)定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評(píng)級(jí)可按下列規(guī)定確定：

A級(jí)含B級(jí)傳力樹(shù)且不大于30%,；不含C級(jí),、D級(jí)傳力樹(shù)；

B級(jí)含C級(jí)傳力樹(shù)且不大于15%,；不含D級(jí)傳力樹(shù),；

C級(jí)含D級(jí)傳力樹(shù)且小于5%；

D級(jí)含D級(jí)傳力樹(shù)且大于或等于5%,。

廠房評(píng)定單元的綜合鑒定評(píng)級(jí)分為一,、二、三,、四四個(gè)級(jí)別,，應(yīng)包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng),、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個(gè)組合項(xiàng)目,，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為主,，按下列規(guī)定確定評(píng)定單元的綜合評(píng)級(jí)：

一、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng),、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)與承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評(píng)定等級(jí)相差不大于一級(jí)時(shí),，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級(jí)作為該評(píng)定單元的評(píng)定等級(jí)；

二,、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng),、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評(píng)定等級(jí)低二級(jí)時(shí)，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級(jí)降一級(jí)作為該評(píng)定單元的評(píng)定等級(jí),；

 三,、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、國(guó)護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評(píng)定等級(jí)低三級(jí)時(shí),，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級(jí)降一級(jí)或降二級(jí)作為該評(píng)定單元的評(píng)定等級(jí),；

 四,、綜合評(píng)定中宜結(jié)合評(píng)定單元的重要性、耐久性,、使用狀態(tài)等綜合判定,，可對(duì)上述評(píng)定結(jié)果作不大于一級(jí)的調(diào)整。

檢測(cè)報(bào)告的性：鑒定報(bào)告中除對(duì)廠房評(píng)定單元進(jìn)行綜合鑒定評(píng)級(jí)外,，還應(yīng)對(duì)C級(jí),、D級(jí)承重構(gòu)件的數(shù)量、分布位置及處理建議作詳細(xì)說(shuō)明,。
廠房可靠性鑒定是房屋質(zhì)量評(píng)定的終方式,，也是法院裁決的主要依據(jù)，其性相當(dāng)于金字塔的,，報(bào)告全國(guó)范圍內(nèi)有效,。