白玉蘭廣場

項(xiàng)目簡介   

上海白玉蘭廣場地處上海北外灘黃浦江沿岸地區(qū),，位于上海市虹口區(qū)東長治路588號(hào),。項(xiàng)目總建筑面積42萬平方米,，其中地上26萬平方米，地下16萬平方米,，包括一座320米高度,，69層，約14萬平方米的超甲級(jí)寫字樓和一座高度172米,，39層,，374間客房,，約8.4萬平的上海首家奢華W酒店,，是集大體量商業(yè),、辦公、酒店等功能于一身的多元業(yè)態(tài)城市綜合體,。

11萬平方米LIFESTYLE商業(yè),，將以國際新興中產(chǎn)為目標(biāo)。商場業(yè)態(tài)豐富,，包括高端精品零售,、國際米其林級(jí)環(huán)球特色餐飲、時(shí)尚娛樂及多樣化生活服務(wù),，其中包含大量首次進(jìn)入中國的高端品牌,，必將滿足消費(fèi)者的各類需求和體驗(yàn)。 這將是北外灘地區(qū)醒目,、具地標(biāo)意義的城市綜合體,，也將勢(shì)必成為閃耀城市天際的一朵綻放的白玉蘭！

上海白玉蘭廣場,，不僅有320米浦西第一高的超5A辦公樓,、更集上海首家W酒店、國際摩登購物中心于一身的大型42萬平方米地鐵上蓋綜合體,。

區(qū)位與交通

北外灘地區(qū)位于虹口區(qū)南部,，東至大連路、南至黃浦江-蘇州河,、西至河南北路,、北至海寧路-周家嘴路，總面積約4平方公里,，其中陸域面積約3.3平方公里,。北外灘與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成“黃金三角”,，形成“外灘—陸家嘴—北外灘”完整天際輪廓,，共同展現(xiàn)黃浦江中央活力區(qū)核心段和諧有序的嶄新形象。

交通圖：

立體多元交通 迅速通往全市,；

軌道交通12號(hào)線國際客運(yùn)中心站上蓋,；

地鐵出入口與地下一層商場連通，與辦公樓無縫對(duì)接,；

緊鄰新建路,、大連路隧道；緊鄰北橫通道,，暢達(dá)虹橋交通樞紐,；

經(jīng)由外灘隧道，可便捷鏈接延安路高架，暢達(dá)全城東西兩端,；

大樓外立面

由美國SOM事務(wù)所與華東建筑設(shè)計(jì)研究總院聯(lián)合設(shè)計(jì),，設(shè)計(jì)靈感來源于上海市花白玉蘭。上海白玉蘭廣場辦公塔樓的平面及立面均來自于對(duì)白玉蘭花朵幾何圖案的抽象化處理,，兩朵白玉蘭重疊,，抽取出的四方形元素構(gòu)成了辦公塔樓平面形態(tài)的基本元素，抽取出的曲線元素構(gòu)成了建筑立面上流線形的基本元素,，塔冠頂部做了7瓣鋼結(jié)構(gòu)花瓣,，從塔樓外框架柱延伸上來，與核心筒聯(lián)系在一起,，如同打造出一朵緩緩盛開的玉蘭,。幕墻呈現(xiàn)為曲面，由35層開始,，由大而小,，從上到下逐漸縮小，形成單元板塊尺寸不統(tǒng)—的模式,，材料采用穿孔金屬遮陽板,。

技術(shù)參數(shù)

樓盤位置：上海市虹口區(qū)東大名路501號(hào)

開  發(fā)  商：上海金港北外灘置業(yè)有限公司

物業(yè)公司：仲量聯(lián)行

竣工日期：2017年4月

建筑面積：約420000㎡

樓  層  數(shù)：地上69層，地下4層,；（5-67層辦公）

整層面積：2491㎡-2719㎡,；

樓層凈高：3.05m

得  房  率：70%

交付標(biāo)準(zhǔn)：150mm架空地板;金屬吊頂;煙感噴淋;乳膠墻漆面；

電梯數(shù)量：28部客梯,；2部貨梯,；平均等候不超過30秒；

空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào),，電子空氣過濾系統(tǒng)去除PM2.5顆粒,；

空調(diào)開放：周一到周五8:00-19:00；周六8:00-13:00,；

車位配置：1408個(gè)（B3- B4）

停 車 費(fèi)：1500元/月

物業(yè)管理：39元/平/月

交       通：地鐵12號(hào)線國際客運(yùn)中心站

租賃信息

可租面積：約142000平方米,，整層面積段從236.75～2719平方米，組合靈活,，適合不同需求的企業(yè),；

租金報(bào)價(jià)：人民幣9.0-14.0元/天/平方米，業(yè)主對(duì)于優(yōu)質(zhì),、整層客戶將給予較大談判空間,；