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其實房屋安全鑒定在房屋安全管理,、安全排查、保障正常居住環(huán)境,、延長房屋使用壽命,、房屋災(zāi)后加固、房屋抗震性能等方面具有****的作用,，能夠科學(xué)客觀地評價既有民用建筑的安全性,，對于既有房屋的安全使用具有重大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

干休所房屋改造前房屋安全鑒定

干休所房屋建造過程中停工續(xù)建或在使用過程中因使用需求需增加樓層,、夾層,、擴建或房屋使用功能改變時,，需要對房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定,、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行房屋安全鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋抗震鑒定,，綜合評估改建后的房屋結(jié)構(gòu)抗震性能及使用性能和改建方案可行性,，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議,，尤其是保護(hù)建筑,、城市生命線工程以及改建加層工程。

干休所房屋安全鑒定主要檢測分為現(xiàn)場檢測和非現(xiàn)場檢測,。

現(xiàn)場檢測的內(nèi)容有：傾斜,、沉降、裂縫,、地基基礎(chǔ),、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

干休所房屋安全鑒定非現(xiàn)場檢測項目有：

1.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;

2.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力,。

3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，木材順紋抗壓、抗拉,、抗剪強度試驗,，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗,。

一般房屋安全鑒定檢測過程：

1.收集房屋的地質(zhì)勘察報告,、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察,。

2.檢查和記錄房屋基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度,。

3.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點,、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施,，復(fù)核抗震承載力,。

4.房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目,，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5.一般房屋應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB52-1999),，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法,，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全使用性評定

對被鑒定為危險房屋的，一般有四類處理意見：

1,、觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;

2,、處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,，可解除危險的房屋;

3、停止使用：適用于已無修繕價值,，暫時不便拆除,，又不危機相鄰建筑和影響他人安全的房屋;

4、整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值,，需立即拆除的房屋,。

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廠房安全檢測鑒定對象：
1、在施工場地周邊的廠房,，為了判別其在施工前后的安全性,、判斷受損程度、分析受損原因,，在施工前后需要對廠房進(jìn)行安全性鑒定;
2,、臨時性廠房需要延長使用期的時候，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定,，為后續(xù)使用年限提供建議;
3,、廠房達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象,，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫,、傾斜等異常跡象，危及房屋安全,，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定;
4,、廠房改變使用功能，明顯增加負(fù)荷,，有可能危及安全,，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定;
5、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi),、火災(zāi),、臺風(fēng)、地震),，影響廠房正常使用,，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定;
6,、危及廠房安全、正常使用的其它情形,。

房屋樓板承載力檢測依據(jù)

【1】《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DG J08-79-2008);

【2】《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T);

【3】《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB);

【4】《工程測量規(guī)范》(GB);

【5】《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ/T8-2007);

【6】《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB);

【7】《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23-2011);

【8】工程設(shè)計,、施工、檢測等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn);

【9】業(yè)主提供的圖紙等資料,。

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