超年限使用建筑：由于每個(gè)地方城市化發(fā)展的水平不一樣,，所以有的地方還存在一些超年限的房屋，這些房屋的存留,，一方面容易出現(xiàn)房屋安全事故,，另一方面這些房屋的存在影響了城市化發(fā)展的進(jìn)程，因此,，這就需要委托東莞房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對這些超年限房屋進(jìn)行房屋鑒定,，結(jié)合房屋的實(shí)際情況，可以采取修繕加固或是拆除等兩種方式,。

工程建設(shè)對周邊房屋影響破壞：隨著城市化建設(shè)的腳步不斷加快,，建筑工程的快速發(fā)展，工程施工對于周邊建筑的影響也越來越顯著,，通過房屋鑒定工作可以對周邊房屋影響程度及破壞的程度進(jìn)行分析和評價(jià),，查清責(zé)任關(guān)系，對保護(hù)雙方的利用有著重要的作用,。

促進(jìn)城市危舊房屋的改造： 通過房屋鑒定,，可以盡早地發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施,，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失,，同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況,，促進(jìn)危舊房屋相對集中的區(qū)域有計(jì)劃,、有重點(diǎn)的翻建、改造,。

房屋加層改造安全：對拆改結(jié)構(gòu),、加大荷載的房屋裝修進(jìn)行檢測鑒定；

近年來,，各類房屋拆改結(jié)構(gòu),、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的更加普遍,，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多,，對拆改前后的房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

根據(jù)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,，危房可以分為不同等級：

1,、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù),，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定,。

2、對危房,，應(yīng)按危險(xiǎn)程度,、影響范圍， 根據(jù)具體條件,，分別輕,、重、緩,、急,，安排修建計(jì)劃。

3,、對危險(xiǎn)點(diǎn),，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情,。

4,、對危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清,、確認(rèn)后,， 均應(yīng)采取有效措施,，確保住用安全,。

老舊建筑改造形式： 依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險(xiǎn)狀態(tài)劃分D級和C級,。D級指整體危險(xiǎn),，需要拆除重建的危房；C級指局部危險(xiǎn),，通過對局部構(gòu)件進(jìn)行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房,。