房屋完損狀況檢測,， 通過檢查房屋結構,、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估,、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

隨著房屋安全鑒定在房屋工程使用過程中的重要性,，我國在房屋安全鑒定早已有明確的規(guī)定,，其具體的房屋鑒定規(guī)范流程為：接受委托—現(xiàn)場初步調查—明確鑒定內容、簽到協(xié)議合同—現(xiàn)場詳細檢測,、調查—綜合分析,、計算、評定等級—出具房屋安全鑒定報告書,。


房屋安全檢測過程：
1,、調查房屋的使用歷史和結構體系；
2,、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況,；
3、采用文字,、圖紙,、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位,、范圍和程度,；
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目,，應根據結構承載力驗算的需要確定,；
5、必要時應根據房屋結構特點,，建立驗算模型,，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備,；
6,、分析房屋損壞原因；
7,、綜合判斷房屋結構損壞狀況,，確定房屋危險程度；
檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告,，須按規(guī)定報送房屋質量檢測中心審定,。


進屋安全檢測鑒定的流程主要分為4個步驟:
1、房屋安全鑒定前需提供房屋原建筑、結構圖紙,、地質資料;
2,、房屋安全鑒定對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄房屋各種數(shù)據和狀況,，采用儀器檢測和結構驗算;
3,、通過現(xiàn)場調查、勘查,、檢測,、驗算結構復核計算分析現(xiàn)狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全鑒定報告并提出相應的處理建議和改造措施;
4,、出具房屋安全鑒定報告,。


房屋安全性具體檢測內容如下：
1、建造信息資料的審核,。
比如：地質勘測報告,、設計圖紙、施工記錄,、工程竣工驗收資料等,，進屋實體與圖紙資料的一致性審核。
如果沒有施工圖還需要進行現(xiàn)場測繪等工作,。

2,、房屋的歷史使用狀況調查。
比如房屋的使用情況,，是否進行過維修加固,、改造、用途變更,，以及災害之后損壞和修復等情況;
3,、調查房屋現(xiàn)狀,。
包括：調查建筑的實際狀況,、使用情況、內外環(huán)境,，以及目前存在的問題;檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降,，地基基礎變形、外觀損壞情況,、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結構,、構件損壞情況;測量承重結構或構件的裂縫、位移,、變形,、腐蝕、老化等其它損傷;
4、調查房屋今后使用要求,。
包括：調查房屋的目標使用期限,、使用條件、內外環(huán)境作用等;
5,、根據結構承載能力驗算的需要,，抽樣檢測結構材料的力學性能;
6、必要時應檢測結構上的荷載或作用;
7,、必要時應補充勘察工程地質情況;
8,、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能;
9、當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反應和動力特性,。

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