房地產(chǎn)開發(fā)售樓需5證齊全,。

(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證,，受法律保護(hù),。

(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,，沒有該證的用地單位屬非法用地,，其工程建筑也是違章建筑,，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序

(4)建設(shè)工程施工許可證：
建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù),。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作,。

(5)商品房預(yù)售許可證：
商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制,、辦理登記審批和核發(fā)證書,。
“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇,。