常熟市房屋承重檢測（第三方）房屋鑒定單位

• 一、常熟市房屋承重檢測（第三方）房屋鑒定，主要內容和要求包括：

1,、收集查閱原設計竣工圖,；設計變更；檢查觀測紀錄,；歷次加固改造圖紙等調研；事故處理拫告等；

2,、調查工業(yè)建筑的的歷史情況，包括施工,、維修,、加固、改造,、用途變更,、使用條件改變以及受災害情況；

3,、對檢測鑒定范圍內廠房主體結構（柱子 系統(tǒng),、屋蓋系統(tǒng)）進行傾斜、水平位移,、撓度檢測,。對檢測出的偏差晴況進行分析；

4,、對檢測鑒定范圍內廠房鋼結構（廠房柱,、屋架、托架,、柱間支撐,、屋面支撐等）構件的布置、數(shù)量,、材質及強度等級,、截面尺寸與板厚、焯腳高度及焯接質量,、節(jié)點構造等進行復核,；

5、對檢測鑒定范圍內廠房鋼結構（廠房柱,、屋架,、托架、柱間支撐,、屋面支撐等）的使用情況（堆載,、積灰等）,、外觀變形與損傷、構件裂縫,、缺陷及銹蝕,、螺栓松動和缺失、構件的實際性能（老化程度）等進行檢測,；

6,、對檢測鑒 定范圍內混凝土平臺（平臺柱、平臺梁,、平臺板）構件的布置,、數(shù)量、材質,、截面尺寸等進行復核；

7,、對檢測鑒定范圍內混凝 土平臺（平臺柱,、平臺梁、平臺板）的使用情況,、外觀變形與損傷,、裂縫、構件的實際性能等進行檢測,。凡不符合原設計的部位,，均應以文字、圖形或照片詳細描述,，并查明其原因,，判明其現(xiàn)存的強度和穩(wěn)定性，提出處理的意見及建議,；

8,、在詳細調查的基礎上，對建筑物的安全性,、適用性,、耐久性及抗震性能進行鑒定評級。

• 二,、常熟市房屋承重檢測（第三方）房屋鑒定：

㈠檢測鑒定程序

⒈使用條件的調查與檢測

結構上的作用調查,、結構和構件所處的環(huán)境類別和環(huán)境作用調查及建筑物的使用歷史調查。

⒉地基基礎檢查

⒊上部結構及構件工作狀態(tài),、施工質量及材料性能檢測

①結構整體布置核查,，包含建筑及結構的平、立面布置核查,，結構及其支承構造檢查,，支撐系統(tǒng)布置檢查等。

②門式剛架變形(位移)量測

③構件變形及偏差檢測

④鋼材外觀缺陷、損傷及銹蝕檢測

⑤構件尺寸檢測

⑥節(jié)點連接構造檢測

⑦支撐系統(tǒng)桿件檢測

⒋圍護結構檢查

圍護結構承重構件的承載功能檢查,、非承重構件的構造連接檢查及使用狀況檢查,。

⒌承載能力驗算

根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，結合委托方提供的本工程施工資料,，對結構進行承載能力驗算分析,。

⒍安全性鑒定評級

根據(jù)承載能力驗算分析結果，結合現(xiàn)狀調查,、勘測結果,，對建筑物的結構安全性進行鑒定評級，并對結構存在的問題提出整改建議,。

• 三,、常熟市房屋承重檢測（第三方）房屋鑒定初步調查內容：

由委托方填書面委托單，提供如下資料：

a．建筑結構的基本資料,。包括：建筑位置,、用途、開工日期,、竣工日期,；結構類型、層數(shù),、層高,、基礎形式；建設,、設計,、施工、監(jiān)理單位,。

b．主要的設計和施工資料,。包括施工圖、地質勘查報告,、全部的竣工（包括施工隱蔽資料,，地基承載力復查記錄，樁基（地基處理）檢測報告,，鋼材的產(chǎn)品合格證,、出廠檢驗報告、進場復試報告,，混凝土試壓塊檢測報告等）資料,、設計變更等（均為原件）。

c．建筑的使用,、維修,、加固改造情況,。包括房屋存在的病害（如裂縫、變形,、沉降）,、維修紀錄、使用條件及環(huán)境改變,、加固,、加層、改擴建等,。

d． 鑒定的原因及要求,。

正常的鑒定項目可接受單方委托，存在質量爭議的建設項目須由當事各方共同委托,。

二,、初步調查

室主任根據(jù)委托方提供的資料及項目的具體情況將任務分配到小組，并確定項目負責人（魏東,、崔文良,、謝文東）。其中有爭議（包括百姓投訴的項目）的項目,、半截子工程重新啟動的項目、市質量監(jiān)督站下達的鑒定項目須由室主任做項目負責人,，**一組人員開展具體工作,。室主任臨時有事，則由技術所長,、所長或具有相應能力的人代替,。

項目負責人安排組員進行以下工作。

初步調查以明確委托方的鑒定要求和**有針對性的檢測方案為目的,，具體如下：

1．資料調查：仔細閱讀委托方提供的各種資料,。

2．現(xiàn)場調查：

著重以下內容：

結構的基本情況、形式,、連接,、荷載使用及變更情況；

委托方提供的房屋主要問題,，如：變形,、裂縫、滲漏等,；受災結構的損壞程度,；改擴建、加固部位的結構狀況,。

基礎,、柱墻,、梁板等主要承重構件的工作狀態(tài)，如：基礎有無沉降,，柱墻（包括混凝土墻,、磚墻）、梁板有無裂縫,、鋼筋銹蝕等,。

結構的使用環(huán)境。有無空氣,、水污染等,。

對所有調查應做好紀錄。