危險房屋及房屋完損鑒定：在參考規(guī)范時,，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)常適用于有一定體系,，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則,、不形成體系的非標準房屋,。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。本公司提供免費技術(shù)咨詢,，歡迎合作,！

　　地基下沉的房子能住嗎

　　1，房子下沉,，但下沉均勻,，下沉速度很慢。則這種情況可以住,，慢慢考慮維修補救,。

　　2,，房子下沉,，下沉均勻，但下沉速度快,。則不宜居住,，先搬離再考慮維修。

　　3,，房子下沉,，不均勻，墻體開裂,，但主體結(jié)構(gòu)無大礙,，則這種情況可以住，慢慢考慮維修補救,。

　　4,，房子下沉，不均勻,，墻體開裂,，且砼框架也有裂紋，則不宜居住,，先搬離再考慮維修,。

　　現(xiàn)在房屋改造越來越普遍，經(jīng)過改造后的房屋它的質(zhì)量怎么樣,？有沒有安全隱患,？一直使人們對改造房屋心存疑慮。為此,，中質(zhì)武漢檢測鑒定中心給大家推薦幾種簡便易行的識別房屋建筑質(zhì)量問題的方法,。一、看基礎(chǔ)建筑物基礎(chǔ)是多種多樣的，大家看到多的樁基礎(chǔ),、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了。我們有時看到的房屋墻面開裂,、樓板變形,、屋面滲水等質(zhì)量問題，可能是由于基礎(chǔ)的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的,。這也是房屋改造需要關(guān)注的問題,。例如在柱子的轉(zhuǎn)角處是檢查的好地方。二,、看墻體磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病,，一般有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一般在樓板頂部,，即圈梁與預制空心樓板搭接部位,，因為近海地區(qū)刮東南風較多，東山墻的滲水較為嚴重,；二是外墻窗框滲水,，這主要是窗框與墻體之間的連接不密實，防水性能不好而造成的,；三是墻洞滲水,，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；四是陽臺滲水,，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等,。房屋改造要注意細節(jié)。三,、看樓地面對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫米,，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的,。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏,，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米,，也就是三級臺階,，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設(shè)計和措施,。四,、看屋面對于頂層的住戶，要親自上屋面去查看,，檢查屋面的排水坡度,、出水口,、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固,，接口平密,，不滲漏。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位,，比如屋面板與墻體的連接處,，伸縮縫、沉降縫部位等,。屋面防水一直是困擾設(shè)計,、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮,，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量,。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫,，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風層,，這樣有利于空氣流動和散熱。其實這樣的檢查不僅對改造房屋,，對所有的房屋都有效,。當然這只是對一些常見問題的檢查,，對房屋結(jié)構(gòu),、房屋質(zhì)量的準確判斷還是要經(jīng)過第三方專業(yè)檢測鑒定中心來進行。

　　近年來,，房屋問題層出不窮,，看著滿屋子一片狼藉，廚房和客廳位置的地板已經(jīng)全部刨開,，上了年紀的老人一臉茫然,，不知道該怎么解決；今年10月13日晚,，土右旗德勝苑小區(qū)7號樓2單元103室地板突然出現(xiàn)塌陷,，未完全塌陷的地板與地面之間存在40多公分的間隙，就是這些間隙,，讓整棟樓的居民心悸不已,。其余一樓的業(yè)主也發(fā)現(xiàn)，家里的地面也出現(xiàn)了諸多異常：—未裝修的往上冒水,，已裝修出現(xiàn)傾斜塌陷……

　　才剛裝修兩三年的房子,，地面就出現(xiàn)了塌陷下沉，業(yè)主除了生氣窩火之外,，更讓人憂心的是安全問題,。如果安全隱患不徹底排除,，一旦樓體發(fā)生傾斜甚至倒塌，后果必然不堪設(shè)想,。

　　安全隱患既然已經(jīng)暴露了出來,，當務之急就是要為樓房“全身體檢”，只有真真正正把“病根”找出來,，才能采取措施對癥施治,，做到防患于未然，充分保障業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全,。

　　塌陷發(fā)生之后,，開發(fā)商能夠派人來維修，這是對業(yè)主負責的態(tài)度,。維修不等于填埋了事,，尤其是在還沒有弄清楚原因的情況下，就對塌陷的地面匆忙進行掩埋,，這很可能等于是埋下了“****”,，隨時都可能“引爆”，危及業(yè)主的安全,。

　　開發(fā)商匆忙進行掩埋,，要說心里沒有小九九，大多數(shù)人肯定不會相信,。如果真的是查出來房屋質(zhì)量有問題,，那開發(fā)商不僅面臨賠償?shù)膯栴}，更可能要砸了自家招牌,，作為追求利潤的企業(yè)來說,，自然想大事化小小事化了，將對企業(yè)的影響降到低,。

　　可是話說回來,，生命大于天，與利潤相比,，顯然生命更為重要,。面對地面傾斜塌陷的現(xiàn)狀，面對24戶業(yè)主的安危,，開發(fā)商和業(yè)主必須要盡快達成一致,，找到一家雙方均認可的鑒定機構(gòu)，對房屋質(zhì)量盡快予以鑒定定性,。不管是有還是沒有問題,，只有結(jié)果出來之后，應對措施才更具針對性,，雙方才都等于吃下了定心丸,。

　　俗話說,，亡羊補牢，為時未晚,。趁著現(xiàn)在羊還未亡,，人員傷亡的事情還沒有發(fā)生，有關(guān)單位果斷采取措施,，才可能避免將來的追悔莫及,，要知道樓房的安全隱患，從來都是要靠檢測的,，想要掩埋了事,，等于是紙里包火。

　　房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作,，對房屋進行全面的安全檢測能夠保證房屋建筑更加合理,，使用更加安全，從而保障房屋在使用過程中發(fā)揮功能,。

　　房屋安全涉及每個居民群體的切身安全,，今年也多處多次出現(xiàn)房屋安全事故，房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及,，其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘,、檢測、鑒別和判斷,。近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法共分8類,。

　　第1類房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,，也是房屋安全類型中常見的一種,。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定,，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響,。

　　第2類房屋正常使用性鑒定。該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,，比如裝飾裝修破損,、漏水、空鼓等現(xiàn)象等,。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核,，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定,。

　　第3類房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定,。此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算,，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,，是否滿足規(guī)范的要求,。

　　第5類房屋構(gòu)件的安全鑒定。此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定,，如房屋拆改的混凝土梁,、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響,，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定,。

　　第5類房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震,、火災,、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,，并且結(jié)合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房,。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場,，有相應的應急救援方案和補救措施,。

　　第6類危險房屋及房屋完損鑒定。主要參考規(guī)范《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》,；前者常適用于有一定體系,，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋,；后者常適用于不規(guī)則,、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法,。

　　第7類司法房屋安全鑒定,。此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托,，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測,。檢測結(jié)果應該由當事人雙方共同認可,。

　　第8類房屋抗震安全鑒定。受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響,，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加,。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的重視度,。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。主要包括抗震構(gòu)造和抗震承載力驗算,，安全檢測中復雜的一類,，有時需要有較豐富的結(jié)構(gòu)知識和經(jīng)驗判斷,。

      潤城房屋安全檢測機構(gòu)，業(yè)務范圍輻射全國,，價格優(yōu)惠,，竭誠為您服務！