依據(jù)住建部《城市危險(xiǎn)房屋管理辦法》要求，房子安全性評定包含審理申請辦理,、原始調(diào)研,、當(dāng)場現(xiàn)場勘查、檢驗(yàn)檢算,、評定定級,、出示匯報(bào)、材料存檔等七道程序流程,。 

　　1,、審理申請辦理 

　　（1）明確審理房子安全性評定的范疇,。 

　?。?）檢查申請者的下列合理合法有效證件：《房屋所有權(quán)證》；住宅租期或憑據(jù),；交易,、互換、出讓,、贈予,、切分的契證或公證委托書；訴訟或司法機(jī)關(guān)早已產(chǎn)生法律認(rèn)可的判決或判決文書,。隨后紀(jì)錄有效證件序號或打印存檔,。 

　　（3）具體指導(dǎo)申請者填好《鑒定申請書》：歸屬于立即評定的,，應(yīng)與申請者承諾評定日期,，并交代提前準(zhǔn)備事宜；歸屬于授權(quán)委托評定的,，應(yīng)向委托企業(yè)審簽《房屋安全鑒定委托書》,，并規(guī)定委托企業(yè)按時(shí)派遣評定工作人員。一般狀況在委托后三日內(nèi)派遣,。 

　　2,、原始調(diào)研 

　　評定工作人員收到房子安全性評定每日任務(wù)后，應(yīng)按以下規(guī)定開展調(diào)研：①按房子經(jīng)營規(guī)模尺寸,、構(gòu)造復(fù)雜性下派相對應(yīng)總數(shù)的評定工作人員（至少兩個(gè)人,，且務(wù)必有一名技術(shù)工程師）擔(dān)負(fù)評定工作中,；②向申請者調(diào)研被鑒定房屋的歷史時(shí)間、現(xiàn)況,、應(yīng)用,、檢修、改造以及他相關(guān)狀況,，搞好有關(guān)紀(jì)錄,；③查看房子設(shè)計(jì)、工程施工,、改造,、結(jié)構(gòu)加固的工程圖紙、表明,、相片以及他相關(guān)技術(shù)性檔案文件,；④制訂當(dāng)場現(xiàn)場勘查計(jì)劃方案（包含關(guān)鍵檢查項(xiàng)目），提前準(zhǔn)備必需的測試工具儀器設(shè)備等,。 

　　3,、當(dāng)場現(xiàn)場勘查 

　　按照先戶外后房間內(nèi)、先下一層后頂層的標(biāo)準(zhǔn),，按地基與基礎(chǔ),、墻、柱,、梁護(hù)欄板,、鋼屋架、平屋面的次序逐級,、逐間,、逐一開展查驗(yàn)，并對評定申請辦理中明確提出和原始調(diào)研中明確的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)開展關(guān)鍵,、詳盡現(xiàn)場勘查,。要制作房屋平面圖，并在平面設(shè)計(jì)圖上標(biāo)出各種各樣毀壞預(yù)制構(gòu)件的位置及毀壞水平和總數(shù),。 

　　4,、檢驗(yàn)檢算 

　　（1）當(dāng)場對毀壞預(yù)制構(gòu)件開展有目地的檢驗(yàn),，檢驗(yàn)新項(xiàng)目關(guān)鍵包含：歪斜率,、撓度值、縫隙（寬,、長,、深）及填充墻、混凝土結(jié)構(gòu),、水泥砂漿,、磚的抗壓強(qiáng)度。針對一般測試工具還不能明確其抗壓強(qiáng)度的,，應(yīng)另授權(quán)委托技術(shù)實(shí)驗(yàn)組織 對關(guān)鍵位置的預(yù)制構(gòu)件開展取樣實(shí)驗(yàn),。 

　　（2）有選擇對毀壞預(yù)制構(gòu)件的抗壓強(qiáng)度,、彎曲剛度,、可靠性等開展復(fù)算； 

　?。?）將檢驗(yàn)和復(fù)算的資料梳理匯列成文本數(shù)據(jù)圖表,，出示檢驗(yàn)結(jié)果。 

　　5,、評定定級 

　?。?）對原始調(diào)研、當(dāng)場現(xiàn)場勘查,、檢驗(yàn)檢算得到的所有材料開展全方位剖析,，對比所施行的房子危房等級級別規(guī)范，明確房子的毀壞級別,。假如列入風(fēng)險(xiǎn)房子,，則須對比部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）判斷風(fēng)險(xiǎn)范疇。 

　?。?）風(fēng)險(xiǎn)范疇的鑒定要把握住地基與基礎(chǔ)及構(gòu)造預(yù)制構(gòu)件兩層面,，并融合房子的歷史狀況、現(xiàn)況經(jīng)及發(fā)展趨向,，開展全方位剖析,、綜合性分辨。 

　?。?）按判斷風(fēng)險(xiǎn)范疇,，明確提出原則問題的解決提議。 

　　6,、審簽評定公文 

　?。?）《房屋安全鑒定報(bào)告》統(tǒng)一選用微型機(jī)制做，由評定工作人員撰寫并簽名,，審批人審簽,，并經(jīng)責(zé)任人審簽允許后，蓋上“房子安全性評定用章”即可起效,。 

　?。?）鑒定報(bào)告以棟為企業(yè)撰寫（即每一棟就寫一份鑒定報(bào)告），一式四份（評定企業(yè)及主管部門各一份,，申請者或企業(yè)二份）,，房子毀壞糾紛案件鑒定報(bào)告需報(bào)縣房管局備案,。 

　　（3）從申請辦理評定之日到評定公文送到申請者,，一般不超過20日,。 

　　7、材料存檔 

　　凡涉及到房子安全性評定的各種各樣初始材料,，即申請報(bào)告,、委任書、調(diào)研紀(jì)錄,、現(xiàn)場勘查紀(jì)錄,、

　　檢驗(yàn)紀(jì)錄、相片,、數(shù)據(jù)圖表,、錄像片、復(fù)寫書團(tuán)本等,，都務(wù)必梳理存檔,。材料存檔時(shí)要按棟裝訂，并按區(qū),、街次序序號,，各自由各評定主管機(jī)構(gòu)歸檔存放。應(yīng)將相關(guān)材料鍵入微型機(jī),，按本年度制做成光碟儲存,。

為解決房屋損壞糾紛，業(yè)主除了委托有經(jīng)驗(yàn)的**的房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)外,，自己還需要做詳細(xì)的工作,，這些工作就是房屋安全鑒定的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，有房屋損壞糾紛的業(yè)主,，做好以下的工作內(nèi)容,，會對相關(guān)的房屋安全鑒定及糾紛解決提供很大的幫助。

　　1,、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查：

　?。?）梁的支座附近，梁跨以內(nèi)裂縫,、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r,；

　　（2）梁,、柱,、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫,；

　?。?）各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂,，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展,；

　?。?）混凝土屋架的弦桿,、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動(dòng),，屋架是否傾斜,，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動(dòng),。

　　2,、各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查：

　　（1）縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂,，門窗券口有無裂縫及錯(cuò)動(dòng),；

　　（2）磚砌承重墻,、窗間墻,、獨(dú)立柱有無裂縫，傾斜,，鼓閃,，酥堿，錯(cuò)動(dòng)和下沉,；

　?。?）基礎(chǔ)、墻腳有無變形,，下沉開裂,，酥堿；

　?。?）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱,、附墻煙囪、高門臉,、女兒墻等）,。

　　3、對木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁,、檁必須打開檢查,。對房屋中的屋架、柁、檁,、椽,、柱的檢查重點(diǎn)：

　　（1）房屋的整體有無傾斜,、變形,；

　　（2）周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響,；

　?。?）柱子是否傾斜、彎曲,、下沉,，柱頭、柱根是否腐朽,；

　?。?）柁、檁是否過度彎曲,，有無橫裂,、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫；有無木節(jié)（明顯活節(jié)）,、蟲蛀,；檁頭、柁頭有無腐朽,；

　?。?）加固過的柁、檁變形,、錯(cuò)動(dòng)情況,；

　　（6）木構(gòu)架上的鐵件有無松動(dòng),、銹蝕變形,。

　　4、其他應(yīng)檢查的重點(diǎn)：

　?。?）屋面邊沿有無懸磚碎瓦,、浮瓦、房山博風(fēng)磚,，脊瓦有無松動(dòng),；

　　（2）各種外檐裝修,、吊掛,、飾面有無破碎空鼓,；

　　（3）窗扇,、玻璃及五金有無損壞,；檐溝、雨落管有無松垂脫落,；

　?。?）女兒墻、附墻煙囪有無開裂,，傾斜,，水平錯(cuò)動(dòng)位移；

　?。?）陽臺,、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂,，陽臺、雨罩根部有無裂痕,；

　?。?）院墻、門樓,、院廁有無危及人身安全的破壞現(xiàn)象,；

　　（7）老舊電線有無外皮老化變質(zhì),、脫皮裸露,；

　　（8）其他人為拆改,，改變房屋使用用途后,，影響結(jié)構(gòu)受力，改變承重狀況等,。

　　上述各種現(xiàn)象均為危險(xiǎn)現(xiàn)象,，應(yīng)詳細(xì)記載。尤其對于承重墻,、柱,、梁、過梁,、窗券,、板、屋架及其他重要承重部位均應(yīng)對不同變形錯(cuò)位,、裂縫的原狀及發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行詳細(xì)記載,，以備定期觀察檢查，做好安全預(yù)防工作。