我公司從事東源房屋檢測鑒定行業(yè)已經(jīng)很多年了,，在房屋檢測,、設計、加固施工都有著十分豐富的經(jīng)驗,，如果您在房屋檢測方面還有其他疑問的話歡迎您致電咨詢,。東源建筑工程質量檢測 ，東源房屋安全檢測機構,，東源各類房屋安全檢測報告,，公司資質齊,，價格優(yōu)惠,。

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由于地基基礎的復雜性、隱蔽性,、差異性,，在進行地基基礎鑒定時要求檢測鑒定人員具有豐富的專業(yè)知識和正確的工作態(tài)度，能夠對上部結構,、地基基礎,、使用歷史、周邊環(huán)境等進行充分的調(diào)查,，正確地進行地基基礎危險性鑒定,。

10日10時，位于杭州西湖景區(qū)內(nèi)掛牌1.2億元的蔡元培長女蔡威廉故居開始網(wǎng)絡拍賣,，在11日拍賣快截止時,，有1人報名競拍，出價1.2億元,，至11日10時,，經(jīng)一輪競價，該出價者以起拍價1.2億元成交,。

該標的是一處危房,，拍賣吸引了3.5萬余人次圍觀。拍賣信息顯示,，這套玉泉路1號房產(chǎn)被認定為杭州市歷史建筑,，為蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚的舊居,，位于杭州市西湖風景名勝區(qū)植物園內(nèi)，建筑面積276.08平方米,，土地使用面積是269平方米,，土地使用權類型為劃撥，房屋用途是住宅,。

老屋前面豎著一塊石碑顯示,，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居,，建于20世紀30年代,，包括三幢西式建筑”等字樣。

房產(chǎn)分前中后三排建筑,，前排是坡頂平房,，磚木結構，做起居室之用,。銹跡斑斑的大門上,，還貼著“出入平安”的對聯(lián)，門腳和墻腳都結了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng),。

從現(xiàn)場看,，用綠幕圍起來的面積相當大，里面長滿了各種樹木,，與綠幕外圍的自然環(huán)境并不違和,。房屋建筑看起來比較破敗，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著,，其他兩幢均已坍塌,。

房屋外墻脫落、墻體開裂,、屋面滲水,、屋檐破損，年久失修,，看上去已經(jīng)無法住人,。

前屋一樓一個房間堆滿了廢棄的腳手架鋼筋。

前屋設有的廚房已經(jīng)積滿灰塵,，櫥柜破舊不堪,。

一樓不少木地板已經(jīng)爛穿，露出挑空的基底,。

前屋房內(nèi)的老式衣柜,、鋼絲床。

前屋二層是個小閣樓,。后邊是兩排樓房,。中間那排只剩斷壁殘垣,，看上去根本不像房子了，這是原先的主臥,。

后面那排房子的骨架還在,，原來是廚房，但已凋敗不堪,。白墻斑駁,，瓦片零落，紅漆大門破了兩個洞,，窗戶也成了空架子,，有一堵墻還裂開了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾,。

別墅前有個院子,，看得出來原先是花園，但現(xiàn)在已經(jīng)成了荒地,。

危房鑒定等級的劃分

上述別墅由3幢房屋構成,，不僅門窗都脫落了，甚至部分墻體也已經(jīng)倒塌!

尤其值得注意的是,，上述別墅早在13年前(2008年)就被就認定為“局部危房”,，危房等級為C級(即部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,，局部出現(xiàn)險情);

隨著年代的久遠,，于5年前(2016年)再一次發(fā)布鑒定評估報告，將其認定為“整幢危房”,，危房等級為D級(即房屋整體出現(xiàn)險情)!

危房鑒定級別分以下四級：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求,，未腐朽危險點，房屋結構安全,。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求,，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構,，基本滿足正常使用要求,。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情,，構成局部危房,。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情,，構成整幢危房,。

D級危房的歷史建筑，買后不能重建

另一個值得注意的點,，次棟別墅入選杭州市第五批歷史建筑,，被評定為二級歷史建筑,。對于歷史建筑的修建，有一些明確的規(guī)范和要求,。

根據(jù)規(guī)劃圖則,，買家買下這處房子后若要重新改造，需要遵循四個要求：

1,、嚴格按照二級歷史建筑保護要求執(zhí)行;

2,、整體修繕該歷史建筑，拆除搭建部分,，恢復歷史原貌;

3,、加強該歷史建筑的日常維護，加強對周邊歷史風貌環(huán)境的保護;

4,、結合地塊周邊景區(qū)公園建設,，統(tǒng)一考慮合理利用。

雖然房產(chǎn)面積不小,，但是,，由于該處房產(chǎn)被列為杭州市歷史建筑，不能推倒重建,，只能向有關部門報備后修繕成民國風或者中式四合院形式,。

建筑結構火災后詳細檢測鑒定主要工作內(nèi)容
1)制定詳細鑒定方案。包括：研究初步鑒定結果,，詳細查閱并研究相關文件資料,，制定詳細調(diào)查、檢測,、分析方案計劃,。
2)對火災溫度、作用時間和范圍進行調(diào)查分析,。包括：查閱火災撲救報告,、火災調(diào)查報告，通過火場殘留物,、結構表觀特征判斷火場溫度和作用范圍;調(diào)查確定火荷載,、通風條件等，必要時進行火場溫度分析計算;繪制火災過程溫度曲線及zui高溫度分布圖,。
3)對結構構件現(xiàn)狀進行詳細檢測,。包括：檢測燒灼損傷程度、材料性能劣化程度,、結構及構件變形,、開裂等。
4)結構分析。包括：結構作用分析,、抗力分析及其他性能分析,。
5)提出鑒定結論與建議。包括：評定結構可靠性等級,，提出鑒定結論,，提出處理意見及建議。

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房屋火災后混凝土強度評估

火災后房屋鑒定常用的方法有：回彈法,、 鉆芯法,、超聲波法以及敲擊法等。其中敲擊法是比較簡單實用的方法,，其方法是使用錘子敲擊混凝土表面,，觀察表面留下的痕跡及建筑物邊緣脫落的程度進行強度評估。

房屋鑒定是怎么收費的
一般來說,，房屋鑒定的費用與房屋的面積有著很直接的關系的,，當我們被鑒定的房屋面積超過起始價時，那么,，費用也就會發(fā)生變化,，而不能一成不變的了。比如說,，在起始價里是一個收費標準,，而超出的范圍，其價格也就按另外一個標準來進行收費的,。那么,，只有起始價范圍里的費用與起始價格范圍外的費用相加，其才是我們進行房屋鑒定的總的費用,。
另外,，在進行房屋鑒定的時候，其鑒定的情況不同,，也是影響費用的不同的。比如說,，我們在進行一,、二類房屋鑒定的時候，收費標準是比較統(tǒng)一的,。但是,，當房屋在進行鑒定時，沒有圖紙,，也沒有相關的材料,，那么，其鑒定的費用也就會相應的增加了。但一般來說,，增加的收費zui高不會超過房屋鑒定費用的30%,。

廣東方十檢測鑒定有限公司,作為廣東省**、成立較早的鑒定單位,，公司利用自身雄厚的技術力量和經(jīng)濟基礎,，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗和新科技相結合的方法，采用**的檢測設備,，不斷探索和總結鑒定的技術和方法,。公司自成立以來進行大量各種類型的房屋鑒定，積累了豐富的房屋鑒定和檢測經(jīng)驗,，有特種行業(yè)和工商開業(yè),、年檢的房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定,、還有房屋結構可靠性和抗震性鑒定等等,，特別是對房屋損害、質量糾紛的鑒定方面,，站在公正立場,，鑒定結論令雙方當事人心服口服，糾紛得到圓滿解決,。