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房屋建筑安全鑒定工作是需要通過調(diào)查,，借助檢測儀器對房屋結構的完整程度,、損壞程度和當前現(xiàn)狀進行檢測鑒定，再根據(jù)檢測數(shù)據(jù)結合國家相關規(guī)范標準對建筑物安全性給出客觀評價,。如果在檢測工作中,，發(fā)現(xiàn)有危及安全使用的現(xiàn)象，都會參照鑒定給出科學的改造和加固建議。

diyi類是規(guī)劃,、勘察,、設計規(guī)范，用來規(guī)范勘察,、設計行為;

第二類是施工質(zhì)量驗收規(guī)范,，用來規(guī)范施工行為;

第三類是可靠性鑒定標準，如《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90),、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99),、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-1999)等，用來評價結構的可靠現(xiàn)狀,，包括安全性和使用性;

第四類是管理的法律,、法規(guī)，如《建筑法》,、《建設工程監(jiān)理規(guī)范》(GB),、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB) 、建設部令第4號《城市危險房屋管理規(guī)定》(2004年修訂),，用來規(guī)范建設工程各主體的管理行為,。

對于單純的施工質(zhì)量鑒定應該依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相應的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。 根據(jù)完成的施工內(nèi)容,，分別對分項工程,、分部工程或單位工程進行鑒定，鑒定的為是否合格,。

房屋的成品質(zhì)量鑒定問題涉及到勘察質(zhì)量,、設計質(zhì)量和施工質(zhì)量，似乎可以分別對照國家的勘察規(guī)范,、設計規(guī)范和施工驗收規(guī)范,，評價其符合的程度。但根據(jù)zui高人民法院公布的法釋(2003)7號文《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予?！?/p>

由此可知,，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，法院應買房戶解除房屋買賣合同,。所謂質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，應該對應《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-1999)中的“安全性顯著影響整體承載”這一等級。

而目前的設計類規(guī)范不具備做出整體評價的功能,，只有《民用建筑可靠性鑒定標準》才具備對房屋的整體安全狀況做出評價的功能,，用鑒定等級來反映,。宜采用《民用建筑可靠性鑒定標準》作為鑒定的依據(jù)。同樣,，如果是工業(yè)廠房的鑒定,，則應采用《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)。

環(huán)境變化對周圍鄰近房屋損害程度的鑒定應采用《民用建筑可靠性鑒定標準》作為依據(jù)標準,。與上面情況不同,，鑒定的焦點并不是房屋的安全現(xiàn)狀，而是由于施工等外在因素引起的房屋的有害變化以及這種變化的程度,，需要了解損害前后的情況,，并加以對比，這需要做施工前的證據(jù)保全,。

工程安全事故的鑒定是在事故發(fā)生后,，是否存在問題是明確的，問題帶來的后果也是確定的,，鑒定的目的主要是為了分清責任,，宜依據(jù)有關管理法規(guī)以及相應的勘測設計規(guī)范、施工驗收規(guī)范,，找出各自的工作失誤,，分清誰是責任的承擔者。

下列情況之一的現(xiàn)有構筑物,，應進行抗震鑒定
《構筑物抗震鑒定標準》 GB 屬于下列情況之一的現(xiàn)有構筑物,，應進行抗震鑒定：
1.達到和超過設計使用年限并需繼續(xù)使用的構筑物。
2.未按抗震設防標準設計或建成后所在地區(qū)抗震設防要求提高的構筑物,。
3.改建,、擴建或改變原設計條件的構筑物。

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抗震鑒定采用兩級鑒定法
對于后續(xù)使用年限30年的A類建筑,，弟一級鑒定的工作量較少,，容易掌握又確保安全。其中的有些項目不合格時,，可在第二級鑒定中判斷,，有些項目不合格則必須處理,。第二級鑒定是在弟一級鑒定的基礎上進行的,，當結構的承載力較高時，可適當放寬某些構造要求;或者當抗震構造良好時,，如砌體房屋有圈梁和構造柱形成約束,，其承載力的要求可酌情降低。

房屋危險性鑒定應以房屋的地基,、基礎及上部結構構件的危險性程度判定為基礎,，結合下列因素進行分析和綜合判斷,。

1、各危險構件的損傷程度;

2,、危險構件在整幢房屋中的重要性,、數(shù)量和比例;

3、危險構件相互間的關聯(lián)作用及對房屋整體穩(wěn)定性的影響;

4,、周圍環(huán)境,、使用情況和人為因素對房屋結構整體的影響;

5、房屋結構的可修復性,。

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