中交遠(yuǎn)洋那么小鎮(zhèn)售樓處『銷售中心』

北京【中交遠(yuǎn)洋那么小鎮(zhèn)】

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『項(xiàng)目介紹』

那么小鎮(zhèn)·伴山觀嵐是由中交投資和遠(yuǎn)洋集團(tuán)攜手，按照高標(biāo)準(zhǔn)打造的純洋房社區(qū),。園區(qū)由17棟五層低密洋房組成,，整體沿襲新中式建筑風(fēng)格，采用中國古代建筑具代表的檐頂式設(shè)計(jì),，匠造建面約90-176㎡美學(xué)空間，為當(dāng)代城市菁英提供全生命周期的淺山棲居時(shí)光。

伴山園林：采用“一軸三遠(yuǎn)”整體空間布局,，一軸即居山軸，貫穿南北,，打造四季花園式內(nèi)庭,，三遠(yuǎn)即山之深遠(yuǎn)、山之高遠(yuǎn),、山之平遠(yuǎn)等3條自然山趣游園軸,，延續(xù)出“香山九景”景觀場(chǎng)景落位。同時(shí)依山形地勢(shì)打造山水相伴的五重歸家禮制,，以及長(zhǎng)者康養(yǎng),、鄰里休閑、全齡健身,、適幼樂園等功能生活場(chǎng)景,，在四季皆景的節(jié)氣花園里，體悟淺山園居的自在時(shí)光,。

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公示,，石景山區(qū)五里坨土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1602-648地塊R2二類居住用地「中交遠(yuǎn)洋·那么小鎮(zhèn)」，備案名：中交觀嵐雅苑,，已于2023年6月22日取得預(yù)售許可證,，獲批17棟住宅，準(zhǔn)許銷售面積：86862.7平米,，預(yù)售均價(jià)6.2萬元/平米

該項(xiàng)目地塊是中交投資以總價(jià)22.7億底價(jià)摘得的石景山區(qū)五里坨土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目-650地塊,。其中648地塊為居住用地，另外的650地塊為多功能用地,。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/㎡,。

該項(xiàng)目地塊用地建控規(guī)模5.6857萬平，容積率1.2,，限高15米,。

整個(gè)社區(qū)由17棟5層洋房+3棟配套建筑組成，坡屋頂,，產(chǎn)品設(shè)計(jì)：2-4層為平層,，1層為下躍和5層帶閣樓,，邊戶有270°觀景，整體采用新中式建筑風(fēng)格,。

『項(xiàng)目概況』

【開發(fā)商】：北京中交景通置業(yè)有限公司

【代建商】：遠(yuǎn)洋集團(tuán)

【住宅建設(shè)用地】：約47381平米

【住宅地上建筑面積】：約56857平米

【住宅容積率】：約1.2

【車位配比】：1：1.3(人車分流)

【產(chǎn)權(quán)年限】：70年

【建筑類型】：純洋房板樓產(chǎn)品

【項(xiàng)目總高】：項(xiàng)目總高是在5層

【交房時(shí)間】：2026年6月份交房

【交房標(biāo)準(zhǔn)】：品質(zhì)精裝進(jìn)行交付

【產(chǎn)品單價(jià)】：?jiǎn)蝺r(jià)在6萬元左右

【總價(jià)區(qū)間】：約570萬到1050萬

【物業(yè)管理】：品牌自持有物管

【物管費(fèi)用】：5.8元/平米/每月

【供水供電】：市政民水民電

【供暖方式】：市政集中供暖

【產(chǎn)品得房率】：80%到85%

【項(xiàng)目容積率】：約1.2

【項(xiàng)目綠化率】：30%

【項(xiàng)目情況】：17棟樓,，500套房源

【產(chǎn)品】：建面約95-176㎡五層純洋房

【首開戶型】三棟樓：17號(hào)樓95平，11號(hào)樓118平,，8號(hào)樓139平

『區(qū)域規(guī)劃』

石景山西部地區(qū)城市更新項(xiàng)目：包括五里坨,、廣寧街道全域，總占地面積約31平方公里,，其中五里坨天泰山區(qū)域17.6平方公里,，總體定位為“生態(tài)智慧城”，劃分為先行示范組團(tuán),、山水文旅組團(tuán)、TOD綜合組團(tuán),、雙碳產(chǎn)業(yè)組團(tuán),、品質(zhì)公服組團(tuán)五大更新組團(tuán)，按“三年起步,，五年發(fā)展,，十年成熟”的計(jì)劃，分區(qū),、分步,、分類實(shí)施，形成文旅先導(dǎo),、以高端商服和智慧經(jīng)濟(jì)為主的“1+2”產(chǎn)業(yè)格局,。

『繽紛配套』

【交通】：交通來看，正常坐地鐵不太現(xiàn)實(shí),，項(xiàng)目距離地鐵站大概有6公里,，就算騎自行車也要近30分鐘，開車比較方便,，向西3公里是六環(huán),，向東6公里是五環(huán)。

【產(chǎn)業(yè)】：銀行保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園,、北京新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū),、中關(guān)村石景山園、以及模式口駝鈴古道等產(chǎn)業(yè)園區(qū)和特色產(chǎn)業(yè),。

【生態(tài)】：天泰山南麓,，東連香山八大處，西接太行,，為太行山之首,，東南為法海寺公園,，區(qū)域負(fù)氧離子含量峰值可達(dá)4000個(gè)/cm3。

【商業(yè)】：緊鄰那么小鎮(zhèn)·伴山十里（在建）,、五里坨便民服務(wù)中心（在建）,、總建面約26萬㎡智慧公元（招商中），周邊石景山大悅城,、遠(yuǎn)洋春秋里,、環(huán)宇薈、當(dāng)代商城,、家樂福云商,、喜隆多購物中心、六工匯購物中心,、沃爾瑪山姆會(huì)員店等商業(yè)配套環(huán)伺,。

【教育配套】：區(qū)域內(nèi)坐擁人大附中石景山學(xué)校、北京中杉學(xué)校等優(yōu)渥教育,。

【醫(yī)療配套】：區(qū)域內(nèi)三甲醫(yī)院西苑醫(yī)院（規(guī)劃中）,，周邊朝陽醫(yī)院京西分院、301,、304,、空總、?？?、武警總醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療健康護(hù)航。

『住假資源』

【八大處公園】：西山風(fēng)景區(qū)南麓,，八座古剎分別創(chuàng)建于唐宋元明各朝,，迄今仍保存完好，又以渾然天成的“十二景”著稱,，其天然之美勝過西山諸勝,。

【鬼笑石】：香山鬼見愁東南部，由大風(fēng)吹過此石,，聲音類似鬼哭狼嚎而得名,。站在鬼笑石上可遍覽北京城，北京電視塔,、頤和園,、香山植物園等盡收眼底。

【法海寺】：模式口翠微山南麓,，始建于1439年,，占地面積20000平米。其中大雄寶殿面闊五間,，殿中明代壁畫是北京地區(qū)現(xiàn)存歷史悠久,、保存完整的壁畫,。

【慈善寺】：地處天泰山，坐落在天臺(tái)之上,，故又稱天臺(tái)寺,，是京西一座集佛教、道教和民間諸神為一體的廟宇,，愛國將領(lǐng)馮玉祥將軍曾數(shù)次暫居于此,。

【紅葉大峽谷】：八大處北側(cè)，占地面積約600畝,，生長(zhǎng)著黃櫨,、元寶楓、欒樹等紅葉樹種,，是秋季觀賞紅葉的勝地,，景色幽美。

【伴山花海/冰雪嘉年華】：項(xiàng)目位于天泰山南麓雙泉寺西側(cè),，占地面積約446畝,，春夏秋三季打造微度假山野自然營地，冬季為冰雪嘉年華度假地,。

【天泰山文旅主題樂園】：項(xiàng)目位于天泰山南麓，規(guī)劃面積360畝,，打造北京大都市圈重要的文化旅游及休閑度假目的地,。

【京西五里坨民俗陳列館】：是集民俗文化、藝術(shù)體驗(yàn),、便民服務(wù)一體的京西重要的文化傳播和傳承地,，以及市民家門口的歷史精神寄托和文化交流場(chǎng)所。

【西山綠道】：古道文化與旅游深度融合,，總長(zhǎng)約40km,，分步實(shí)施。其中包括串聯(lián)伴山花海與伴山宿集的溪谷步道段,，將沿溪流打造驛站,、木棧道等休閑漫步設(shè)施。

『主力產(chǎn)品』

建筑面積約：95㎡ （總價(jià)約570萬）

餐客廚一體+南向全飄窗+雙衛(wèi)浴配置

南向三面朝南,，均帶飄窗,，不算驚艷，但也算難得的小完美,。而且整體是全明戶型,，除了衛(wèi)生間和玄關(guān)收納空間少點(diǎn)，其它都挺好,。

建筑面積約：95㎡

餐客廚一體+南向全飄窗+雙衛(wèi)浴配置

建筑面積約：118㎡（總價(jià)約730萬）

餐客廚一體+臥室互不干擾+雙衛(wèi)浴配置

戶型方正,，雖然有點(diǎn)凹陷,，但也不失為一個(gè)好戶型，屬于四葉草戶型,，而且依然沿用了LDK設(shè)計(jì)就不細(xì)說了,，南向三面朝南，整體面寬10.8米,，非常夠看,。

建筑面積約：118㎡

餐客廚一體+臥室互不干擾+雙衛(wèi)浴配置

建筑面積約：139㎡（總價(jià)約860萬）

巨幕大寬廳+行政主臥套+雙衛(wèi)浴配置

139和118整體格局一樣，區(qū)別就在于多了21㎡,，整體空間更大,，算是118戶型的PLUS版本。

建筑面積約：139㎡

巨幕大寬廳+行政主臥套+雙衛(wèi)浴配置

建筑面積約：176㎡（總價(jià)約1010萬）

雙開間寬廳+行政主臥套+獨(dú)立洗衣房

176戶型從電梯間出門即入戶,。玄關(guān)處有近2米的收納區(qū),。全明戶型，LDK,、四面朝南,，整體面寬16米，客廳面寬6米,。戶型整體沒毛病,，做得非常好，在176戶型里算頭部的,。